当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

大连开发区二手房新上映_附近最近二手房急售(2024年12月抢先看)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

大连开发区二手房

大连开发区购房心得分享 𐟏ኦœ€近在大连开发区看了不少小区，也得到了很多热心朋友的建议。这里简单总结一下，希望能给其他购房者提供一些参考。 𐟌Š 华润海中国优点：作为热门楼盘，华润海中国的房子保值且硬通货，小区环境和物业服务无可挑剔，二手房的装修也普遍很好。学区据说不错，但具体不太了解。缺点：这里是填海区，有点担心安全问题。交通拥堵，人车密度大，滨海板块的楼密度特别高，感觉像钢铁丛林，有点压抑。 𐟏⠤𚿥𓰥𙿥œ𚊤𜘧‚𙯼š价格不便宜，环境不如华润海中国，不明白为什么这么贵。距离轻轨站和夜市较近算是个优点？但我这直接pass掉了。缺点：价格高，环境一般，距离轻轨站和夜市近，交通拥堵。 𐟌† 天安海景优点：位置非常好，准现房，真ⷧ”𕦢領‹房，据说学区非常好。缺点：据说交通拥堵，三室只有99和150平米可选，150平米的清水房270万（买不起是我的问题，不是房子的）。二手房前几期园区环境一般，非人车分流。 𐟏⠥Ž润润尚优点：华润的质量应该可以，精装交房省心，户型和装修都不错，价格可以接受。万达对面，位置也不错，70年产权。缺点：据说会堵车，临主路和轻轨线可能有噪音。学区不行，虽然是小高层，但楼间距有点近，楼体也比较宽。 𐟏⠩’𛧟𓹥𚧊优点：距离轻轨站较近，70年产权，人车分流小区，小区环境不错。周围高层不多，视野还可以。缺点：三室大户型大部分临街，可能受到轻轨和车辆噪音影响。有的户型很奇怪，周围配套设施不多。 𐟏⠤𘜥Œ—明珠优点：位置不错，去哪里都方便，前排视野很好，能看到童牛岭和一点海，价格便宜。缺点：房龄有点老，好像是07年的？二手房装修一般，需要重新装修。空中花园不喜欢，需要先上一个电梯才能到园区。两条主干路交汇处，临轻轨线，可能噪音大。学区好像不好，没仔细问。其他小区等有时间再开一个帖子。总的来说，感觉没有完美的房子，总要有所取舍。

𐟏 大连开发区购房全攻略：首付与费用详解𐟒𘊰Ÿ“Œ 征信无忧是首要条件！想要在大连开发区安家，首先得确保你的征信记录良好。征信有问题，购房计划可能就得泡汤了。 𐟒𐠨𔭦ˆ🩦–付与费用概览：购买新房时，首付通常为总房款的15%（例如，100万的房子，首付约为15万）。费用方面，除了首付，还需考虑以下支出：契税：通常为房款的1%（100万的房子，契税约为1万）。物业费：按每平方米3元计算，100平方米的房子每年物业费为3600元，两年共7200元。取暖费：每年约为2600元，两年共5200元。物业维修基金：每平方米46元，100平方米的房子约为4600元。 𐟏ᠦ–𐦈🦀𛨴𙧔訮᧮—：将上述费用加起来，总计约为17008元。这个费用不包括物业费，因为每个新房项目的物业费可能有所不同。 𐟒ᠥ𐏨𔴥㫯𜚊除了上述费用，你还需要预留一些预算用于装修和其他可能的额外支出。 𐟔 接下来，我们将探讨购买二手房需要花费多少，敬请期待！

大连沙河口区二手房探秘：幸福E家篇大家好，我又回来了！今天咱们继续聊聊大连沙河口区的二手房，特别是幸福E家这个小区。上次咱们提到幸福E家，这次咱们详细说说。幸福E家：学区房的热门选择 𐟏 幸福E家是正源地产开发的，整个小区分五期开发，还分很多小区开发，总之就是很大。小区面积从30平米到300平米不等，我说的是产权面积哦，因为幸福E家还有叠跃设计。幸福E家的房价相对便宜的是一期，均价在2.1万起步，还是洋房设计。这个价位在房地产市场上算是不错的选择，但问题在于没有电梯。我个人觉得，现在很多购房者都更倾向于电梯房，比如我家住的就是电梯房。我妈家是4楼，没有电梯，每次回去我都懒得爬楼梯，这就是大多数购房者的心理吧。所以，虽然幸福E家的价格不高，但没电梯确实是个大问题。最贵的房子竟然是30平米的小户型，均价在4万以上，好一点的楼层甚至要5万左右！这价格确实吓人。幸福E家能卖这么贵，主要是因为一个原因：格致学校。格致学校的升学率一直很高，每年都是大连排名前三的学校之一，甚至有时候是第一或第二名。所以很多家长为了让孩子上格致学校，都会选择这种面积不大、总价不高的房子。推荐指数：★★★★ 𐟌Ÿ 所以，虽然幸福E家的房龄有点大，但其他方面都很完美。如果你觉得贵，那是因为学校的加持。有这种学校加持的房子，想不贵都难啊。幸福E家的独特户型 𐟏ኊ这里给大家推荐一个幸福E家的户型，这个户型我到现在也很喜欢。大家都知道Loft和跃层产品吧？但幸福E家有个三跃产品。有的同学可能会说，三跃有什么稀奇的？三、五百平米的房子，这种跃三层的多的是。确实，这种三层产品在大面积产品中很多，但你们猜这套幸福E家三跃多大面积？才50多平米！做了个三跃设计，厉害吧？产权面积50平米，实得面积80平米。入户门进门是客厅，往下跃是厨房和次卧，往上跃是主卧和卫生间。年轻的同学喜欢相对独立、不被打扰的空间，所以这种跃层产品在年轻购房者群体中很有地位的。想了解更多的同学可以问我哦。今天关于幸福E家的介绍就到这里啦，字数有限，下回接着聊。码字不易，欢迎大家关注、留言。最后大吼一声：买房一定要找我啊！ 𐟘„

大连楼市2024年10月第四周数据出炉，其中：一、大连楼市二手房挂牌价从11994元变为11972元，本周下跌22元，持续下跌。二、大连楼市近三周在售二手房数量为122852套，122738套，121617套，持续下降。大连楼市还在以价换量。大连楼市在过去的10月里面，成交量也还是可以的，大连楼市的新房、二手房成交量都增加了30%以上，这个成交量虽然比不上那些网红二线城市，但也可以了，好歹是增加了，如果都没有增加的话，那就很尴尬了。大连楼市现在的待售二手房数量也在减少，过去两周里面，就从122000多套减少到了121000多套了，大连楼市的待售二手房减少，也是给了大连楼市一些利好。现在大连楼市在保交楼上也是下了大力气，还搞了一个四项机制，也就项目包报、项目融资检测、金融辅导员、项目融资督办，这四个一起上以后，让大连银企对接项目达到了85个，授信了471亿，还是帮助了大连楼市的。只是说大连楼市的二手房房价该跌还是跌的。像是大连楼市加州那边的二手房，2022年94平的洋房能卖164万，结果等到了现在，同样的户型，楼层刚好的，也就只有115万了。大连楼市那些不急着买房的人还是普遍在观望，没有真正的入场。#大连#

大连高新园区二手房选房指南（四）大家好，我又回来了！上次我们聊了聊龙王塘5年内的次新楼盘，今天咱们继续这个话题，不过这次简单点，就剩下龙王塘南面临海的三个盘了。先跟大家科普一下“亲海”、“临海”和“近海”的概念。你们觉得哪个词离海最近呢？其实我已经帮大家排好顺序了。选海景房的时候，怎么判断中介说的海景是不是真的呢？其实很简单，站在窗边，低头就能看到的是“亲海”，像融创壹号院5、6号楼，还有东港的磐海，都属于亲海；平视能看到海的就是“临海”，大连很多海景房基本都是这种；抬头能看到海的就是“近海”，比如钻石港的海景，基本上都属于近海。好了，回到龙王塘。玉龙湾和亿达玉龙湾这两个盘我一起说吧，因为玉龙湾是亿达玉龙湾的前身，亿达买的是二手地皮，接着盖的。小区没啥特别的，就是个普通小区，而且是3梯8户的设计，很多同学不喜欢。这两个小区主要是小户型产品，均价大概1.1万左右，还算可以。如果你想买小户型过渡一下，可以考虑这两个小区，离轻轨站也比较近。推荐指数：★★（想给一星的，但考虑到这些小区小户型多，还是有很多同学需要过渡的，所以多给一星）海尚明珠这盘是俗话中的小开发商建的楼盘，小区不少，但开发商底子薄，完全为了盖房卖钱而盖房。无论从户型还是园林设计上都很普通。85平的面积按说也是刚需主力户型了，结果设计成了北厅？设计上完全是为了给南向户型让位置，结果南向75平的户型两个南卧，还给设计成了一个暗厅。除了给这设计师个666，我还想加上一句“呸…..”。当然这盘当年卖得也不错，当年和樱花园同时售卖，樱花园卖1.2万时，它只卖1万多点，这楼盘的销售总监还是有点姿态的。推荐指数：★（真不能多给了，是我眼拙，实在看不出这盘的优点了。再加一星给海景？）总结高新园区二手房5年内次新房就盘完了，个人观点是龙王塘的房子，非必要别出手了，房价没便宜哪儿去，距离上还远。当然各有所需要，因人而异哈。下回咱们开启高新园区二手房十年内楼盘的讨论，有同学催更了中海紫御观邸，那就放在下篇起始第一个楼盘说了。这盘是可以好好聊聊的。然后之前有同学让我说说甘井子区的楼盘，咱们也同时开启吧。就这样了，谢谢同学们关注、留言。

大连高新园区二手房推荐：从龙湖到亿达大家好，我又回来了！最近身边的朋友和同事感冒发烧的有点多，尤其是针对这次发烧有一种药卖脱销了，叫奥斯塔维。唉，真是让人头疼。不过，同学们还是要勤洗手，注意身体哦。今天我们继续盘高新区五年内的二手房。龙湖阳光城雲峰原著从龙湖对这个小区的命名就能看出他们对这片区域的重视程度。说实话，这个小区建得确实不错，我个人是比较推荐的。小区分三期建设，一期是小高层，户型设计得很好。86平米的房子能做出标准的南北三室，真是666了。当然，86平米做三室，各个功能区的面积肯定会小点，但鱼与熊掌不可兼得嘛。如果是我买房，我愿意用同样的价位买到三室。龙湖也考虑到客户圈层的需求，还做了个118平米的版本，这样各个功能区的面积就够用了。B区和C区是叠拼产品，价位自然也高了些，但总的感觉这个价位还能再添点买龙湖天琅，地段上会比这个盘强多了。推荐指数：★★★★（除叠拼产品外，一期的产品我还是推荐的。少一星是因为黄泥川的地段实在差点，当然在高新区上班的同学可以考虑。均价在1.7万左右，感觉还可以，但前提还是对于在高新区上班的同学。要是在中山区上班的同学，那上班路费都能赶上取个经了。）亿达悦龙居这个盘和雲峰原著比，主要是在黄泥川上离主路近点，但实际上也没近多少，均价差不多1.6万。不过刚需面积的户型和雲峰原著没法比。就像我刚才说的，同样的价位，我愿意选择雲峰原著的小高层三室。当然，有同学想考虑小面积过渡产品，可以看一下悦龙居，50平米能做成一室一厅的次新盘还是很少的。现在50平左右的产品在新盘里基本都是一大室设计了。推荐指数：★★★（在我心里给2星半比较合适，四舍五入给了三星）亿达观山墅这个盘也有平层和别墅类产品，90平米的平层产品户型也是标准的南北三室，但价位着实有点贵了，均价在2万以上了，实在是贵了。现在亿达的品牌已经不比以前了，靠着老口碑还能走多久？真是廉颇老矣，尚能饭否？推荐指数：★★（多给了一星，纯纯是给亿达的品牌了）好了，又到百度字数限制了，下回接着盘。码字不易，欢迎同学们关注、留言。

大连二手房交易全流程详解！ 1⃣️选房、看房我们在大连买二手房的主要目的是为了第二梯队学区房和自住。我们主要考虑的是三层楼以上的房子不考虑、坡度太大的也不考虑，户型倒是无所谓。最终在预算允许的情况下，我们选择了面积最大的房子。首先，我们会在二手房平台上搜索，看到喜欢的房子就收藏起来。找到靠谱的中介可以省很多心，可以多找几家中介沟通后再决定，也可以让朋友推荐。确定中介后，首先要了解清楚各项费用：中介费、贷款费、手续费。确定中介后，就是入户看房子了。可以让中介推荐，也可以把平台上收藏的房子发给中介，让中介联系房主约看房子。看房子是一个体力活，我和老公都是下班后看房，看了三天总共看了十套左右。赶上大连静默期间，我们在平台上看的比较多。 𐟍€ 2⃣️拉产调、查询个人征信、流水拉产调可以让中介去查，也可以自己上支X宝上查询（电子不动产权证书-大连市）。 𐟍€ 3⃣️砍价、交定金、签合同理论上中介会在中间周旋几次，但我们这套房子的房主不想和中介谈，所以我们是直接和房主谈的。房子是第一次看房中的某套，没有贷款，时隔两个月直接面谈的原因是楼层合适，面积是我们看的里面最大的，且房主报价不高。没想到一次就能成功，结果两个小时后敲定了价格、签了合同、交了定金和中介费用。定金是由中介公司保管，等后续手续全部办完会打给房主。签合同前确定好首付比例，二套至少四成，和房主确定好备款时间、办理过户手续时间、交房时间，房子内部家电家具留下的让中介在合同上体现出来，有必要可把品牌型号数量都写好。 𐟍€ 4⃣️网签之前可以先去准备征信报告、银行卡流水等资料（五一广场大连不动产登记服务大厅及贷款银行），具体资料中介都会提前告知。准备好的资料可提前拿去银行做贷款预审，节约时间，省的缺材料要补。 𐟍€ 5⃣️网签、付首付和办理房贷我们是中介交易中心和贷款银行在一起，所以合同网签备案、付首付和办理房贷是同一天办理的，很快。 𐟍€ 6⃣️过户、缴纳契税和办理房产证这些手续也是同一天办理完成的。 𐟍€ 7⃣️交房后让中介带着去联合收费处进行户主变更，一定要确定好各项费用卖方是否有拖欠。我家卖方也是买的二手房，结清各项费用时他才发现他的上一家还欠着有线电视费，他住了好几年根本没用过有线电视，所以提前确认好很重要。

大连定居指南：如何避开那些“老破小” 大连的居住环境其实挺复杂的，本地人有个鄙视链：住在中山区的才是真正的老大连人，那叫一个有面子。相比之下，马栏子那边的房子就显得老旧破败了，甘井子区更是被戏称为“大农村”。如果你打算来大连定居，千万别被这些说法吓到。大连的主城区新老交融，交通状况堪忧，主街高楼林立，背街却是老破小。停车难，出行更难，选房子只能靠海筛二手房。中山区和星海广场的光环虽然耀眼，但可选的房子确实不多。目前来看，甘井子区是开发力度最大的区域，也是最活跃的地方，有很多成熟的社区和在建项目可供选择。金州新区就不太建议了，这些地方更适合那些已经在大连住了一段时间，对未来生活有新规划的人。核心商圈——沙河口西安路板块的地铁枢纽，从华业玫瑰东开始，属于五一路幸福e家板块，房屋产权70年。沿着202电车到和平广场，沿途轨道右侧都有不错的二手房选择。次级商圈——华南广场这里人丁兴旺，配套齐全，还有地铁，社区生态独立完善。总的来说，第一张图里提到的几个板块都值得综合考虑，按需匹配即可。可以通过贝壳APP地图软件详细了解，关键还是要根据自己的工作和生活需求来做选择。

大连东港二手房探访记𐟏ኤ𛊥䩧𛧧𛭦Ž⧴⥤稿ž东港的二手房，以下是我个人的看法和体验。首先，我去了中庚当代艺术小区。这个小区的楼龄在五年以内，但进入园区后，感觉绿化已经不如以前了。不过，小区里还是有不少毛坯房可以选择。最大的亮点是前排可以看到海景，前面是威尼斯水城，真的很漂亮，仿佛置身于欧洲。装修好后一定会非常棒，只是面积较大，装修成本也较高。接下来，我去了万科誉兰道小区。这个小区在2019年开盘时我就去看过，当时主打的是非填海和万科的物业品质服务。今天实地看了一下，发现小区地理位置很优越，旁边就是凯丹广场，生活非常便利。不过，园区的绿化和精装修一般，给人一种如果2019年真的买了会觉得自己被欺骗的感觉。没有一个大气的入口，哈哈哈。优点是物业服务不错，现在价格也很便宜，性价比高。但我只看了一个高层，窗外视野不太好，一侧还对着医院。最后，我去了龙湖天璞小区。这个小区整体规模较小，非填海，园林绿化有苏轼园林的感觉，非常不错。小区一共有2栋高层，剩下的都是叠拼跃层。这里的毛坯房需要自己装修，价格可以接受。缺点是地下车库环境一般，高层户型格局比较传统，客厅开间只有三米七，还是一梯两户。优点是地理位置不错，后面有小学，小区自带幼儿园，非填海。总的来说，我对这三个小区都比较满意，但最满意的是龙湖天璞。

新华社北京11月1日电记者1日从住房城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。成交量增长从一线城市向更多城市扩大。住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份以来连续下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。统计数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。住房城乡建设部相关司局负责人表示，商品房销售面积环比“银十”超“金九”。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起“银十”首次超过“金九”。此外，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。统计数据显示，一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增长超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看，11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。其中，湖南、天津、广东、江西、江苏同比增长超过10%；20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。#有一种美好叫辽宁##辽宁好网民守法好公民# 住房城乡建设部相关司局负责人说，从10月份的数据可以看到，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，全国房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。随着政策效应持续释放，房地产市场有望保持向好态势。

专栏内容推荐

540 x 720 · jpeg
开发区房价_大连开发区房价走势2023年_开发区二手房价格-房天下查房价
素材来自:fangjia.fang.com
533 x 400 · jpeg
【大连新港家园小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com

533 x 400 · jpeg
【大连海富经典小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com
1395 x 930 · jpeg
【大连融创海逸长洲小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com

506 x 379 · jpeg
买房那些事 — 大连二手房案例 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
600 x 400 · jpeg
【大连海湾城小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com

600 x 900 · jpeg
【大连万国宫馆小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:wanguogongguanzy.fang.com
600 x 397 · jpeg
【大连红梅小区小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com

640 x 480 · jpeg
大连波尔多庄园房价_二手房_租房-大连楼盘网
素材来自:dl.loupan.com
600 x 400 · jpeg
【大连金湾山城小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:jinwanshancheng.fang.com

800 x 598 · jpeg
上品公馆法拍房出售信息-上品公馆二手房-保税区法拍房-大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com
1393 x 930 · jpeg
【大连海韵华府小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:haiyunhuafu0411.fang.com

600 x 800 · jpeg
【大连华发新城小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com
587 x 440 · jpeg
【大连四季上东小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com

600 x 800 · jpeg
【大连华发新城小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com
600 x 800 · jpeg
【大连华发新城小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com

600 x 450 · jpeg
大连万国宫馆房价_二手房_租房-大连楼盘网
素材来自:dl.loupan.com
550 x 413 · jpeg
大连开发区二手房_大连开发区租房子信息 - 随意云
素材来自:freep.cn

800 x 600 · jpeg
【大连万国宫馆小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:wanguogongguanzy.fang.com
900 x 600 · jpeg
【大连华发新城小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com

800 x 600 · jpeg
【大连华发新城小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com
700 x 525 · jpeg
【大连东港第小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:donggangdi.fang.com

1240 x 930 · jpeg
【大连东港第小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:donggangdi.fang.com
600 x 400 · jpeg
【大连东港第小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:donggangdi.fang.com

600 x 400 · jpeg
【大连海湾城小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com
820 x 615 · jpeg
【半岛听涛二手房】大连半岛听涛二手房出售信息_价格_怎么样- 大连吉屋网
素材来自:dl.jiwu.com

600 x 450 · jpeg
大连名品公寓房价_二手房_租房-大连楼盘网
素材来自:dl.loupan.com
300 x 300 · jpeg
大连开发区二手房_大连开发区租房子信息 - 随意云
素材来自:freep.cn

1400 x 1050 · jpeg
大连二手房,二手房,急售二手房_大山谷图库
素材来自:dashangu.com
600 x 450 · jpeg
大连泡崖八区房价_二手房_租房-大连楼盘网
素材来自:dl.loupan.com

1200 x 800 · jpeg
【大连华发新城小区,二手房,租房】- 大连房天下
素材来自:dl.esf.fang.com
479 x 640 · jpeg
一方顶跃精装修，诚意出售..............._大连开发区高城山一方天鹅湖二手房(大连链家)
素材来自:dl.lianjia.com

1400 x 787 ·
大连二手房,二手房,急售二手房_大山谷图库
素材来自:dashangu.com

1000 x 750 · jpeg
大连链家二手房网,赶集二手房网,急售二手房_大山谷图库
素材来自:dashangu.com
720 x 720 · jpeg
大连装修公司-二手房改造谁家靠谱？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)