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名苑别墅最新视觉报道_16万急售新房三室一厅一卫(2024年11月全程跟踪)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

名苑别墅

最近上海的二手房市场变化有点大，要转变思维了。 11月24日虽然是周日，上海依然拍卖了3套法拍住宅房，现在市场表现可以用冰火两重天来形容。今天一共拍卖了3套住宅，两套成交，一套流拍。我们先看流拍的这套位于佘山的别墅，佘山世茂庄园这套别墅是刚准备装修，结果债务问题爆发了。这套别墅一拍二拍下来一共打了8折，没有成交很正常，因为佘山这一片区的别墅跌的很厉害，并且还有大量的毛坯别墅等着被法拍，所以这个折扣没人要。想要成交估计还要再打个八折吧? 成交的两套住宅中，杨浦新江湾的房子，单价9万，一个人报名，说明性价比不是很高。我们可以参考一下徐汇这套成交的情况，徐汇斜土路恒盛阳光名苑评估1943.8万，一拍1943.8万起拍没打折，所以没人报名。二拍1554.8640万起拍，性价比一下子就很高了，最终20人报名参拍，谁都没想到价格最后会拍到2330.3640万，已经接近市场价了。上周徐汇江安路的梅花园，这套房子原以为最多拍到300-310万的，最后339.6万成交的，没想到加装电梯后房价溢价会这么高。恒安阁的这套拍卖也太出乎意外了，8月份第一次拍卖995万成交后买家悔拍，嫌价格太贵了。本月重新拍卖，13个人报名参拍，竟然拍到了1112万，难道现在上海的二手房市场真的变了？大家觉得呢？

𐟏ᨥ🩃Š名苑，奢华别墅新选择！ 𐟒’西郊名苑别墅，上海市内的黄金宝地，占地规模宏大，尽享优越地理环境。地上三层设计，地下还有一层，产证面积高达569平米，实用面积更是惊人地达到了950平米！𐟘𒥅襱‹地暖中央空调，舒适生活从此开始。这里，就是您梦想中的奢华别墅！✨

南沙九月份二手网签数据大揭秘 𐟏ኤ𛊥𙴤𙝦œˆ份，南沙区的二手网签数据呈现出了一些有趣的变化。受新房市场新政的影响，新房的热度大幅攀升，从而对二手市场形成了一定程度的挤压。尽管如此，核心板块如金洲和蕉门的刚需盘成交量依然持续上涨。以下是九月份南沙区二手住宅十大活跃楼盘的网签数据，按网签宗数排序：越秀滨海新城：网签宗数19，环比上涨5.56%，网签面积1817平方米。市冲央郡：网签宗数10，环比上涨66.67%，网签面积1200平方米。阳光城悦然府：网签宗数8，环比上涨700.00%，网签面积818平方米。龙光棕榈水岸园：网签宗数4，环比上涨100.00%，网签面积922平方米。万科府前一号：网签宗数6，环比上涨60.00%，网签面积849平方米。碧桂园天玺湾：网签宗数7，环比下跌46.15%，网签面积738平方米。名苑别墅：网签宗数8，环比上涨16.67%，网签面积610平方米。越秀滨海珺城：网签宗数6，环比上涨20.00%，网签面积771平方米。万科南方公元：网签宗数10，环比下跌25.00%，网签面积520平方米。这些数据来自广州市房地产中介协会的统计。可以看出，尽管新房市场的热度提升了，但南沙区的二手市场依然活跃，尤其是核心区域的楼盘表现尤为突出。

南天名苑：洛溪岛的豪宅新地标 𐟌† 南天名苑，一个位于洛溪岛的豪宅项目，以其800亩的广阔占地和500亩的住宅建设规模，成为了广州珠江后航道高端居住区的璀璨明珠。𐟌𓊊𐟏ᠩṧ›𚧡€数据：占地：800亩住宅建设占地：500亩住宅总建筑面积：约35万平方米容积率：1.08（按占地800亩计算，实际容积率仅为0.6）绿化率：31.5% 物业公司：碧桂园ⷦ𘯨”不动产物业费：洋房4.0元/平方米/月，别墅8.12元/平方米/月交楼时间：平层现房/准现房，别墅2025年11月29日车位比：平层1:2，别墅1:3/1:4 𐟌† 区域卖点：地理位置：洛溪岛，广州的第二个中轴岛，三江汇聚，位于城市中轴与珠江后航道的交汇处。发展潜力：随着广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带的崛起，洛溪岛成为了新兴的豪宅区。政策支持：2018年2月24日，国规委将洛溪岛纳入主城区核心地段，广州中轴南移至洛溪岛，形成了广州塔、珠江新城城市中轴景观。南天名苑，不仅是洛溪岛上的一个住宅项目，更是广州豪宅区的新地标。𐟏™️

浦东建平实验中学学区房全解析浦东建平实验中学的学区房选择非常多样化，从老旧小区到现代商品房，总有一款适合你。以下是一些推荐的学区房： 𐟏 老旧小区：黄山一村、二村、三村、金桥路530弄、枣庄路118弄等，这些小区建于95年左右，总价在380万至500万之间。 𐟏⠥•†品房：始信北苑、弘扬公寓、黄山始信苑、广洋苑一期、黄山新苑等，这些小区建于2000年左右，总价在480万至600万之间。 𐟏™️ 电梯次新：栖山苑、云山苑、弘扬雅苑、东方知音苑、上海未来、新世纪名苑云山星座苑、光洋苑二期等，这些小区建于2003年左右，总价在800万至1100万之间。 𐟏栥œ𐦠‡天花板：金桥瑞士花园，这是一个2008年的人车分流小区，总价在900万至1700万之间，户型有81平米至179平米，还有少量别墅。如果你只考虑单初中，金樟花苑（栖山路1555弄）的户型较好，大部分为一梯二户，总价380万起，面积49平米至79平米。预算在380万至450万之间，想读建平九年制，黄山一、二、三村中，黄山二村是首选，自带一级幼儿园小螺号，小区道路宽、外墙刷过、车位相对充足，房型方正，出行便利。预算在600万附近，追求房型大、南北通、上学近，可以选择黄山始信苑、始信北苑、栖山家园、广洋苑一期等。其中黄山始信苑的最大优点是学校近，小学里有明珠幼儿园，但车位紧张。始信北苑小区外墙新，但价格比始信苑贵一点，距离地铁远一个红绿灯，到学校的距离差不多。栖山家园和广洋苑都是动迁分配的，但房型较好，都是一梯二户，虽然离学校远几分钟，但车位没那么紧张。广洋苑离地铁6+14号线5分钟。如果一定要电梯房，预算在千万左右，可以选择栖山苑、云山苑、弘扬雅苑、东方知音苑、上海未来、新世纪名苑云山星座苑、广洋苑二期等。上海未来和东方知音苑的小区以总高7楼和9楼的小高层组成，上海未来的楼间距较宽，道路整洁，东方知音的孩子读书不过马路，车位紧张。新世纪名苑外墙是瓷砖的看起来更加新一点。云山苑、栖山苑等小区环境一般，云山星座苑和广洋苑二期差不多，小区规模较小，但闹中取静。总的来说，浦东建平实验中学的学区房选择多样，无论你的预算是多少，总有一款适合你。

𐟏 广州南天名苑房价大揭秘！ 𐟔想要了解广州南天名苑的房价吗？这里给你最全面的信息！ 𐟏᥍—天名苑，位于繁华的番禺洛溪板块，是广州江景豪宅的佼佼者。户型多样，包括140㎡-438㎡的平层和联排别墅，总供应1250套，其中热销的200㎡和270㎡户型备受瞩目。 𐟒𐦈🤻𗦖𙩝⯼Œ一手均价约为8-9.5万/平，而二手均价则约为6.3-8.4万/平。价格虽高，但品质与江景绝对物超所值！ 𐟌†南天名苑由霍英东集团打造，品质卓越，采用玻璃幕墙+铝板设计，弧线和曲面造型增添时尚感。小区低密度，前后无遮挡，离江面最近的一栋仅70米，尽享一线江景。 𐟎‰此外，南天名苑还主打体育精神，配备马术俱乐部、游艇码头、网球场、篮球场、室内恒温泳池等高端设施，满足你的各种运动需求。 𐟚—交通方面，邻近2号线洛溪站，自驾可快速接驳洛溪大桥、广州大道、新光快速等，30分钟即可直达珠江新城、广州南站、万博CBD等繁华地段。 𐟏릕™育资源方面，省级九年一贯制广东仲元中学附属学校、广州市番禺实验幼儿园（公立）均已开学，为孩子提供优质的教育环境。 𐟏奌𛧖—配套方面，10分钟内可达9所大型医疗机构，包括中大附属第二医院、省第二人民医院等三甲级医院，为你的健康保驾护航。 𐟌Ÿ总的来说，南天名苑凭借其豪宅品质、优越的居住环境和丰富的圈层资源，无疑是广州江景豪宅的佼佼者。如果你正在寻找高品质的居住体验，不妨考虑南天名苑哦！

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