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上海限购最新视觉报道_上海限购政策最新2024非沪限购政策(2024年12月全程跟踪)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

上海限购

深夜吃瓜 | 经济学教授郎咸平与小三旧案大家好！之前我分享了郎咸平和小三缪洁晶的第一案，但因为效果不太好，就没继续往下说。最近几位小伙伴一直在催更，所以今天我就来给大家详细讲讲这个瓜！案件回顾 𐟓– 郎咸平（1956年生）是一位经济学教授，他和缪洁晶（1980年生）有一段婚外情。郎咸平在上海限购前，给缪洁晶和她父亲各买了一套房子。然而，缪洁晶把郎咸平当成了长期的饭票，还和其他帅哥谈恋爱。郎咸平发现后，决定要回房款，于是产生了一系列案件。案件经过 𐟎슦ƒ…感破裂，讨款无果郎咸平和缪洁晶的感情破裂后，他试图讨回房款，但失败了。联合发妻，扳回一城郎咸平联合他的妻子，借力打力，终于扳回了一城。乘胜追击，利用公司讨要900万郎咸平乘胜追击，利用公司讨要了900万。缪洁晶绝地反击，拿回900万缪洁晶联合律师，绝地反击，最终拿回了900万。法律要点 𐟓œ 第一案：房款请求权基础是不当得利、委托合同还是赠与合同？是专属管辖还是动产管辖？第二案：擅自处分夫妻共同财产第三、四案：解除买卖合同一人公司的连带责任不当得利还是借款合同？梳理案件后半程的债权债务关系案件细节 𐟔 在第一案中，缪洁晶与郎咸平因购房款问题产生了纠纷。上海市第二中级人民法院认为，本案系动产纠纷，不适用不动产专属管辖规定。在第二案中，涉及擅自处分夫妻共同财产的问题。虽然具体法律文书未公开，但大家可以自行搜索相关内容。在第三、四案中，郎咸平利用公司讨要了900万，而缪洁晶则联合律师绝地反击，最终拿回了这笔钱。个人看法 𐟒튧œ‹完这个瓜，大家有什么想法呢？欢迎在评论区分享讨论！我觉得这个故事告诉我们，玩弄别人感情的同时，也要小心自己被玩弄。爱情和金钱总是容易让人迷失方向，希望大家都能保持清醒的头脑，做出正确的选择。

上海购房政策详解：已婚家庭能买几套房？ 1️⃣ 上海购房贷款政策：纯商业贷款：首套：首付15%，利率3.15% 二套：首付25%，利率3.55% 纯公积金贷款：首套：首付20%，利率2.85% 二套：首付25%，利率3.325% 组合贷款：首套：首付20% 二套：首付25% 公积金贷款细节：缴纳情况：近6个月无断缴，月缴1264元，余额21700元=65万（可贷额度），夫妻两人可互补。满足以上条件，一个人可贷65万，夫妻两人可贷130万。月缴不足计算方式：（月缴额㗰.14㗴.8㗥勤𗥹𔩙）贷款年限：50减房龄，男方最高可贷65岁，女方最高可贷60岁。夫妻两人上限可贷192万：需双方都有补充公积金（补充公积金余额15000元），且有2个小孩（至少1个未成年）。 2️⃣ 上海普通住房标准：面积：以144平米为界限，价格无上限统一标准。 3️⃣ 上海限购政策：上海户口（单身）：可购1套住宅上海户口（已婚）：可购2套住宅上海户口（已婚+2个小孩+至少1个未成年）：可购3套住宅上海户口（离异+2个小孩+至少1个未成年）：可购3套住宅外地户口带上海未成年小孩1个：可购2套住宅外地户口带上海未成年小孩2个：可购3套住宅外地户口（已婚+2孩家庭+至少1个未成年）：可购2套住宅（第二套房产税全额征收）外地户口（离异+2个小孩+至少1个未成年）：可购2套住宅（第二套房产税全额征收）外地户口（已婚家庭+120分积分+必须3年社保）：可购2套住宅（房产税可按人均60平米计算） 4️⃣ 贷款认定条件：上海户口（已婚+2个小孩+至少1个未成年）：购买第二套或第三套首付款和利率均按“首套”计算。外地户口（已婚+2个小孩+至少1个未成年）：购买第二套（纯商业贷款）首付款和利率均按“首套”计算。上海认房不认贷政策（与未成年小孩有关）。

𐟌Š𐟏ᠦ𕷦™率𘤼𔯼Œ龙江路588号的家 𐟓 位置：龙江路588号，浮桥镇，这里有一处宜居之地。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚥸ƒ局：前有别墅，后有高层，34层的高楼，我们选择了6楼，虽然有些恐高，但2梯4户的设计让生活更加便利。 𐟏 居住空间：114平米的3室1厅2卫，总价102万，虽然10年内可能不会居住，但作为上海限购政策下的替代选择，这里是个不错的选择。 𐟌𓠧‰餸š：物业服务还算不错，虽然每个人的需求不同，但这里的位置和服务都值得考虑。 𐟚— 交通：虽然上海的高铁只需十几分钟，但考虑到从家到高铁站的时间，这里的位置显得更加合适。 𐟌„ 风景：虽然有人可能觉得这里不如其他地方，但喜欢这里的人自然会欣赏这里的美景。 𐟒ᠦ示：如果你也在寻找一个适合居住的地方，不妨考虑一下这里。

上海限购松绑：外地单身新购房机会 1. 上海的自信满满 𐟏™️ 外地单身新选择 𐟑䊥𔇦˜Ž的独特机遇 𐟌𓊤𛎥䖧Ž賂𐥆…环的置换链 𐟔„ 上海最近发布了一份关于优化住房限购政策的文件，内容相当有看头。首先，上海的房地产市场依然保持了相当的自信，这从文件中可以看出。其次，外地单身人士现在可以在外环外购房了，这无疑是一个大利好。崇明区的情况则有些特殊，这个区域暂时不在限购范围内。文件的目的是先稳定外环的房地产市场，然后通过刺激外环的购房者置换到内环，从而打通内外环的置换链。这一策略可谓是妙不可言，用一个字来形容就是：绝！具体来说，截至购房之日，连续缴纳社保或个人所得税满5年的非本市户籍居民，可以在外环以外的区域（崇明区除外）购买一套住房，无论是新建商品住房还是二手住房。这项政策从2024年1月31日起正式实施。文件的发布机构是上海市住房和城乡建设管理委员会以及上海市房屋管理局，文号是沪建房管联[2024]58号。希望这份文件能为上海的房地产市场带来更多的活力和机会。

2022上海限贷限购新政：买房必看！ 𐟓Š 2022年上海最新限贷限购政策一览 𐟏 普通住宅与非普通住宅的区别（外环外230万/内外环之间310万/内环内450万） 𐟓š 更多上海房产相关信息： Chapter1: 上海购房资质+最新限购政策 Chapter2: 售后公房抵契税 Chapter3: 契税抵扣指南（动迁款+售后公房） Chapter4: 上海房产税政策 Chapter5: 上海不动产交易税费（住宅） Chapter6: 上海税费免征情况（契税、增值税、个税） Chapter7: 上海二手房购买流程（分三篇：全款、纯商贷、纯公积金+组合贷）

上海限购松绑，债市反应平淡上海最近出台了“沪九条”，力度不小啊：非沪籍居民只要交5年社保，现在降到3年；二孩家庭还能买第三套房，首付和房贷利率也都降低了。每次一线城市放松限购的消息一出，利率债都会有点小波动。但这次政策落地后，债市的反应倒是挺平淡的。周一的时候，尾盘才传出这个消息，结果10年期国债活跃券利率涨了0.6bp，10年期国开债活跃券利率涨了0.7bp，30年期国债活跃券利率涨了0.3bp。虽然波动不大，但影响时间也不长。周二早盘，债市反而开始小涨，前一天尾盘的小跌基本上被抹平了；到了午盘，涨幅还扩大了。其实，债市反应不大有两个原因。首先，这个政策之前就有过充分的预期，大家都知道它迟早会来。其次，这次政策的力度也不算特别大，没有涉及到契税减免这些。从降低首付、降低利率到房子收储，都是战术性调整的范围，上海这次也不例外。未来，地产方面能对债市产生较大影响的，主要有三个实质变量：房地产开发投资情况、商品房销售情况、房价能否转涨。在这些实质变量确认之前，有利于债市的环境也很难改变。

上海楼市新政！LPR调，多子户优 𐟏 上海最新限购限售政策解读： 1️⃣ 公积金贷款申请调整：提高贷款额度：购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%，即最高可达192万元。降低首付款比例：申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。 2️⃣ 商业贷款首付比例及利率调整：首套：利率3.4% LPR-45bp即3.85% 二套：利率3.8% LPR-5bp 即3.85%（普通城区）利率3.6% LPR-25bp即3.85%（临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个区域） 3️⃣ 支持多子女家庭合理住房需求：增购1套住房：对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。优化首套住房套数认定：优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。 4️⃣ 限购政策调整：缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房；调整相关政策口径；支持企业购房用于职工租住。 𐟔𔤸€线城市楼市政策调整，说明市场情况有所变化，需关注后续发展。

【上海买房需要什么条件】 𐟒ᥜ褸Š海买房需要什么条件？𐟒ኊ𐟓Œ2023年最新政策，让你轻松了解在上海买房的条件！ 𐟌Ÿ对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房。要缴纳房产税。𐟓ƒ 𐟌Ÿ对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。𐟎ˆ 𐟌Ÿ持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。𐟎‰ 𐟌Ÿ外地人在上海买房的相关政策，如果你是已婚人士，因为从上海限购政策执行的实操层面来看，已经禁止外地单身人士在沪买房。非本市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房。𐟏 𐟌Ÿ非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”，补缴的不予认可。𐟘Ž 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

Lululemon特卖会记𐟛️ 大家好！今天给大家分享一下我在上海比斯特Lululemon尊享特卖会的购物体验～之前看到很多小伙伴分享，今天终于轮到我自己了，赶紧来给大家一些参考吧！ 𐟛️ 一进门就直奔选购区，没来得及拍里面的照片，大家可以搜一下其他小伙伴的场景图哦～严格限购20件首先，这次特卖会每人限购20件，每场结束还会清场，不允许再选。买单的时候人超级多，排了好久的队，真是等得心急火燎的。瑜伽裤的选择瑜伽裤方面，我的尺码一般都是花色的，感觉hold不住，所以给瘦瘦的小闺蜜带了好几件。2码和10码的素色选择有一些，中间尺码我找不到喜欢的，就找到一款4码的花色还比较合意。男款的选择男款的衣服也不太多，但还是有衬衫、长袖Polo、带帽卫衣、休闲裤和花花的卫裤（家属hold不住没买）。灰色羽绒服也挺好看的。羽绒服折扣男女羽绒服都是三折！图片中灰色是男款，其他都是女款。我穿6码紧，8码松。黑色和黄色是同款不同色，我就各买了一件。内衣的选择内衣价格也不错，但不能试穿，也不知道尺码是否合适，一通混乱中拿了两件。鞋子的选择鞋子原价1180元，折后680元和820元。两件折上九折，三件八折。本来硬凑了三双，正好一起去的MM有一双鞋我就去掉了一双凑成三双。买单的时候又有一位MM想拼一下，哈哈～鞋子没穿过Lululemon的，买来试一下～总的来说，这次特卖会收获满满，虽然排队等单有点久，但还是很值得的！希望我的分享能给大家一些参考～

上海楼市新政：你真的读懂了吗？最近上海楼市突然爆发的新政，你们有没有人真正看懂了呢？这个政策看似简单，实际上暗藏玄机。外环外的房子，社保1年就能买？新政明确规定，外环外的房子只要社保满1年就能购买。而外环内的房子，依然执行限购3年的政策。特别是外环内的新房，单身人士还是不能购买，这是上海限购政策中最严格的，也是最稀缺的。非沪籍人士，3年社保+120分积分就能买二套？对于非沪籍人士来说，只要满足3年社保和120分积分的条件，就可以购买第二套房子。这个年限恰好是3年，这意味着这部分人又多了一张珍贵的外环内房票，进一步加剧了外环内房源的紧张程度。放松后的上海楼市随着政策的放松，上海楼市的供应量有限的外环内新房，势必成为未来购房者争夺的对象。在这样的环境下，建议大家在预算有限的情况下，尽量选择外环内的房子。特别是那些预算在600万以上的朋友，基本上是外环线的临界点，一定要多留意那些限购层级更高、更稀缺的外环内新房。浦东和浦西的选择浦东外环内的话，可以看看御桥；浦西的话，建议多关注南大和桃浦。特别是桃浦，600万级的房子能入住800万级的板块，这种越级享受我一直很看好。比如桃浦的宝华紫薇和桃源里都有80多平的小户型，从户型实用性来看，我更推荐桃源里。它刚刚升级的83户型，基本上做到了0过道，整体空间感更足，而且厨房与客餐厅的互动性也更好。总结这是我对于目前市场的理解和建议，大家有更好的观点也欢迎多交流。总之，上海的楼市变化多端，大家一定要多关注政策变化和市场需求，做出最适合自己的选择。

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