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上海最贵的房子在线播放_上海最贵的房子是汤臣一品吗(2024年11月免费观看)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

上海最贵的房子

全国房价最高和最低城市TOP10 𐟏† 房价最高的城市TOP10 𐟒𘠶万-8万/平米：北京、上海、深圳 𐟒𘠴万-6万/平米：厦门、广州、三亚、杭州 𐟒𘠲万-4万/平米：南京、东莞、天津、福州、宁波 𐟏† 房价最低的城市TOP10 𐟒𐠲000-4000元/平米：石嘴山、黔南、博州、铁岭、石台河、张掖、大兴安岭、吐鲁番、双鸭山、鹤岗 𐟤” 6万的北京和2000的鹤岗，谁更贵？ 𐟏 显然是鹤岗更贵。北京的房子不仅是居住地，更是金融资产，背后是产业、就业、医疗和优质学校的稀缺资源。而鹤岗的房子只提供居住功能。 𐟏 北京的房子是全国人民的共识，吸引了高质量人群的净流入，而鹤岗的房子则无人问津，净流出。 𐟓ˆ 拥抱城市核心圈的优质资产，远离人口流出型城市。便宜的房子，其实并不便宜。

中介费成了二手房交易中的“隐形刺客” 最近，购房者们发现了一个让人哭笑不得的现象：中介费竟然成了二手房交易中最大的一笔开支。𐟘𑊊事情是这样的，财政部等三部门最近下调了购房契税，140㎡以下的房子，契税从原来的3%降到了1%。𐟓‰ 然后，上海还取消了普通和非普通住房的标准，只要二手房的产证满2年再交易，增值税就归零，个人所得税也从2%降到了1%。𐟏 这样一来，原来二手房交易的各种税费加起来要占到交易总价的9%左右，现在最低只要1%（契税）+1%（个税）。𐟒𘊊所以，中介费就被大家发现了，原来它才是最贵的一项开支。在上海，大多数中介的佣金是2%，而链家则收3%。𐟏⊊这让很多购房者感到非常尴尬，毕竟谁也不想在买房的时候花冤枉钱。不过，这也提醒了我们，在购房时不仅要看房价，还要仔细算算中介费，别让这笔钱成了我们的一大负担。𐟒𜀀

黄浦区跌幅最惨的4个小区，看看有你家吗？ 1️⃣ 市民新村：位于世博滨江的市民新村，是黄浦区跌幅最严重的房子之一。这个小区主要是老破小，对口上外黄浦外国语小学和大同初级中学，双一梯队的配置让家长们争相追逐。虽然小区是58-97年建造的老公房，居住体验一般，但因为挂户口用，小户型单价高，所以实际跌幅相对较小。 2️⃣ 耀江花园：同样位于世博滨江的江景房耀江花园，也经历了大幅下跌。这个小区同样是上外黄浦外国语小学和大同初级中学的配置，三房最高成交价曾达到2600万，单价超过20万。如今三房的单价在12W-14W左右，接近腰斩。 3️⃣ 中福花苑：位于蓬莱公园的中福花苑，是黄浦区跌幅第三名的小区。小区围合式布局有点像监狱，相当奇葩。而且小户型居多，容积率高达4.2，有香港鸽子笼的既视感。最贵的时候单价在12-14W，如今滑落到7-8W，跌幅相当惨烈。 4️⃣ 新家坡园景苑：典型的塔楼老破大，房龄老，产品力不足，房价全靠一个黄浦区的名头撑起来。自2021年至今，上海楼市经历了一轮上涨下跌、赶顶盘整的震荡周期。这一轮周期中，上海不少房子跌幅凶猛，远超中位数和平均值。最近上海楼市止跌回稳，大家可以回顾下还有哪个小区也是跌得比较惨的。

就是偶然现象，无良开发商，花最贵的钱，住最差的房子

上海最保值的8个豪宅片区，你知道吗？想知道上海哪些地方的房子最保值吗？虽然上海的豪宅能抵御通货膨胀，但并不是所有区域都能保值增值。随着城市的发展，区域间的差异越来越大，买错了地方，房子不贬值就不错了，更别提升值了。 𐟒Ž 投资就是投趋势，通过分析上海2035城市总体规划（2035中央活动区CAZ），我绘制了一张豪宅地图，发现核心区域在整个城市地图中其实占比不到10%。如果你能买到这些区域里的稀缺豪宅，恭喜你，你的房子未来还会很值钱哦！黄浦区黄浦区是上海最繁华的商业区之一，特别是外滩区域。这里地段繁华，商圈林立，价格坚挺，绝对是投资的好选择。徐汇区徐汇滨江是徐汇区的核心区域，聚集了超多企业总部和成功企业主。特别是云锦东方二期，最小面积410平方米，涨幅惊人。长宁区长宁区的衡复风貌区环境优美，宁静舒适。特别是西郊，大多都是宜居的别墅群，聚集了上海滩低调的权贵。浦东新区陆家嘴是浦东新区的核心区域，其他区域的竞争力已经逐渐削弱。这里的房子不仅居住舒适，投资价值也很高。静安区南京西路是静安区的核心区域，这里的房子不仅地段好，配套设施也很完善，适合长期投资。虹口区北外滩是虹口区的核心区域，这里的房子不仅风景好，投资价值也很高。杨浦区杨浦滨江是杨浦区的核心区域，这里的房子不仅居住舒适，投资价值也很高。总结上海是中国最佳的房产投资地之一，吸引了全国各地超高净值家庭。如果你准备投资房产，不妨考虑这些区域，未来的增值空间非常大。

嘉定新房降价！心动不如行动？最近听说嘉定上海的某新房又降价了，真是让人心动不已啊！𐟘 作为一个在上海打拼的普通人，我一直希望能拥有一套属于自己的小窝，毕竟有家才有归属感嘛。没想到，这机会就来了！和销售聊天的时候，他透露说现在上海很多新房的行情都不太理想，很多楼盘都在偷偷“打折促销”。这让我心里痒痒的，觉得自己又有了希望。于是，我决定去嘉定看看一套新房。这套房子得房率还不错，有77%，而且离地铁站特别近，直达市区也很方便。周围的生活配套也很完善，隔音效果也还可以。最重要的是，同板块内的二手房都比这套新房贵出不少呢！更让人心动的是，现在最低能有5个点的优惠哦！𐟘 真的很难不心动呀！所以，我果断决定上车，您还在等什么呢？快来看看这套心仪的房子吧！

90后夫妻上海看房记：中介的那些事儿感谢大家的支持，粉丝已经突破2000啦！今晚火锅吃多了，不如再来一篇！这次的主角是我爱我家。黄小A：价格谈判高手 𐟒𜊊我们看中了一个小区，但没有合适的房源。于是决定找小区对面的中介，想着他们可能更了解最新的信息。于是认识了黄小A。优势：中介费低！非常善于谈价格，报价总是在我们了解的合理范围内最低！可能也是把中介费让出去了吧。很少推房子，推的都是极好的房子。缺点：和绿皮比，房源少，所以有些好房子绿皮在推的时候，黄小A没有推给我们。所以他善于谈价的优势我们没用上。黄小B：行动派中介 𐟏ƒ‍♂️ 我老公莫名加的，行动力非常强的中介。我们看好的小区他都很快地挖掘房源。中介费低！报价低！略高于黄小A一丢丢！房源更新快！为什么最后没和他成交呢？确实是因为我们最终买房是个意外，没想过买这么贵的，已经超过了我们给他的预算了。非常推荐的中介！黄小C：报价最高的中介 𐟒𘊊偶尔给我推个房子，房子都还不错啦，但他的报价总是最高的…… 黄小D：被我拉黑的中介 𐟚늊之前和他看过一次房，让他帮我盯几个盘。有天他突然说业主心态变了，降价了，和我们预期应该有希望，我就和他约了一个时间谈。我都要出门了，他又说业主不出来了。这是第一次！第二次，另一个房子，也是业主降价了，有希望，约我去谈。我们大晚上跑过去，发现他全程呆在我们这里，和我们聊，好家伙，不是谈业主的价格，是想谈我们的价格！后来他看我们谈不动，就说没希望了。我们要走，和业主打个招呼，业主说从来没报过黄小D和我们说的价格，我们好生气就走了。后面黄小B和我们说，这个业主经常这样子，耍过他们好多次，而且知道他价格不好谈，我们为什么会去谈呢？反正，业主和黄小D都有问题。反思：不能让中介知道你特别中意某套房子，不然被杀的就是你！绿地威廉店门口的小黄：假房源大师 𐟏 房天下搜小区的时候咨询的。主打一个特别便宜的假房源，然后骗你去看房，去了就说那套房子看不了，可以看其他的。 𐟙‹𐟏𛢀♀️补充：有姐妹问我说为什么会有很多中介给他打电话。如果你注册了房天下，或用了黄皮app搜索某地区，你的电话就这样散出去了。总结：红皮就是，鱼龙混杂，业务能力参差不齐，好的特别好，差的特别差。中介费低！可以选择好中介！还是不错的！绿皮对房源把控比较严格，黄皮凶宅也敢挂！

我上海有一个房子的租客，大约30多岁，是个聪明能干的女子，她租我房子有五年了，绝对的谈判高手，这点我深有感触。我也是今年才知道她原来是外资金融机构驻上海的公司总经理，果然是个精英阶层的女子。她想要更换沙发和茶几电视柜等，我的预算是两万元，我其实想给她把灯具换了，电视柜角几就不换啦，除了想法不一样，我俩审美差异也很大，最后她建议，她自己做决定我不参与意见，我支付1万5，超出部分她负责，嗯，这样也不错。今天早晨她告诉我喷头漏水了，她自己从网上买了个喷头，我以为她会让物业去更换，没想到她会自己更换，她说物业去换最少一百元。哎呀，真没想到，她动手能力还挺厉害，更重要的是，她知道为我节省费用，能有这个想法已经非常难得了，还能自己动手去操作，这个举动还真是把我感动了呢，如果她直接物业报修，估计喷头加上人工就要近千元了，其实省钱多少还不是最重要，我觉得她能替我考虑，有这个心意才是最重要的。我的运气总是很好，另外一个房子的租客也是个女子，更年轻一些，大约三十出头的样子，也是特别能干，她遇到零件更换，也会自己从网上买个平替，进口配件特别贵，她会主动说没必要，她们都很能干，这些小事情都不需要我操心，钱真是个非常好的筛选工具，每月能支付起几万元租金的人，确实有些共通的特质，那就是精明能干，这些特质不自觉地就会本能地发挥出来，我就是那个受益者了[大笑]