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天山五村最新视觉报道_天山五村征收(2024年12月全程跟踪)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

天山五村

不花一分钱就住进新房，“原拆原建”为何遭遇部分居民反对？近些年，“原拆原建”成为了老房子居民讨论的热点话题。就在不久前，始建于上世纪50年代的甘泉三村，迎来了“原拆原建”的机会，而且这次“原拆原建”工程项目，全都是由市、区两级财政承担，居民不需要出一分钱，就能住进新房子。同时，居民还能获得搬家补贴、租房过度补贴。本来这是“天上掉馅饼”的好事。但令人感到失望的是，在11月14日该项目宣告停止，原因是产权户签约率仅有71.98%，这意味着有近三分之一的居民拒绝签约改造，而该项目需要产权户签约率达100%才能通过。无独有偶，近期还有虹口区53街坊一期，以及长宁区天山五村的“原拆原建”也因产权户签约率过低，而宣布取消。特别是天山五村的“原拆原建”项目，征询同意率仅有72.89%，也未达到98%的要求。为此，很多盼望“原拆原还”的居民感到很无奈，主要是他们居住在破旧的老房子里几十年，各种配套设施都已经老化，居住体验非常差，如果“原拆原建”获得通过，他们就能不花一分钱，在4年后搬进有电梯的新楼房，这是多好的机会，却还是有部分居民反对。事实上，部分居民反对“原拆原建”主要有以下几个原因：第一，“原拆原建”并没有增加多少面积现在上海地区的“原拆原建”主要是“拆一还一”。居民的房屋面积不会有太多的增加。通常只会赠送厨卫和阳台面积。如果一个家庭只有15个平米的面积，在“原拆原建”后，只能给一间套内面积28平米的新房。而对于很多老房子居民来说，“原拆原建”项目搞了半天，甚至还要租房过度长达4年，却只给增加这么一点居住面积，并不是很划算。第二，“原拆原建”没有“拆迁”好虽然“原拆原建”的政策很不错，在外租房过渡期间，还能获得每月4500元/月至7500元/月不等的过度补贴，居民将来住进新房也不用花一分钱。但是，与现在上海“拆迁”政策相比，差距明显。根据拆迁政策，一套仅43平米的老房子，拆迁补偿就高达680万。所以，很多老房子居民不喜欢“原拆原还”，他们希望自己的老房子能够被当地政府拆迁，真正实现“一夜暴富”的梦想。第三，很多居民希望搬到郊区生活很多不愿意签约居民表示，他们对未来拿到的新房子质量没信心，因为房子的质量自己没办法把控。此外就算赠送厨卫和阳台面积，那也是很小的面积。倒还不如给他们一笔拆迁款，到郊区去买一套面积大一些的房子，这样不仅居住条件有改善，而且房子的质量他们也可以放心。而对于“原拆原建”项目在实施过程中屡屡受阻，我们想提出几点建议：其一，“原拆原建”的产权户的签约率不应是100%(签约率的要求太高)，可以适当下调至70%以上即可通过。这样就可以满足那些盼望“原拆原建”项目的居民需求。其二，可以搞多元化“原拆原建”方案，就是让那些想拿货币安置款的居民，拿钱去郊区买房，而喜欢“原拆原建”的居民，可以享受到“原拆原建”的优惠政策。这样一来，众口难调的问题就可能迎刃而解。对此，你怎么看？

在上海，一些老旧小区的原拆原建项目进展缓慢，甚至有些小区拖了七年仍未成功。尽管政府提供了补贴过渡期房租，但在部分小区仍然遭到了居民的拒绝。最近的例子是长宁区天山五村和普陀区甘泉三村的旧住房改造项目，均因征询同意率未达到最低要求或签约率不足100%，被迫停止。相比之下，浦东新区海防新村的‘不成套旧住房改造’项目却实现了100%签约，居民们正在积极准备搬迁。「原拆原建有小区拖了七年仍未成功」

天山五村1-2号旧房改造拆除重建项目同意率72.89%，未达到启动签约的前提条件，故工作停止。上海动迁上海身边事拆迁天南地北大拜年

天山五村拆迁？别做梦了，看看实际情况吧！最近，大家都在传天山五村要拆迁了，尤其是那些一夜暴富的梦想家们，简直是心都飘到天上去了。但朋友们，现实可不是你想的那么简单。今天咱们就来聊聊这个话题，看看实际情况到底是怎么回事。国家政策的大方向 𐟓œ 首先，咱们得看看国家的政策。2021年8月，中央颁布了一个《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。这个文件明确说了，城市更新是一种分类审慎处置既有建筑的方式，小规模、渐进式地有机更新和微改造才是重点。简单来说，就是国家现在更注重修缮改造，而不是大拆大建。上海的地方政策 𐟏™️ 接下来，咱们看看上海的地方政策。2022年，上海市委办公厅印发了一个《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》。这个《意见》明确说了，在2032年底前要全面完成不成套职工住宅的改造。拆除重建是重点实施改造的方式之一。天山五村的实际情况 𐟏ኊ再看看天山五村的情况。这几年，上海的城市更新项目如火如荼，像彭一小区、蕃瓜弄、保屯路211弄、田林路65弄、凤南一村、东郸小区、内江大板房这些地方，哪个不是拆除重建？所以，别做梦了，天山五村拆迁的可能性微乎其微。晶耀虹桥和天山路的真相 𐟚— 之前有人说晶耀虹桥要建了，天山五村肯定会被征收。但现在晶耀虹桥都快结构封顶了，之前说五村要征收的那些人是不是该打脸了？再说晶耀虹桥造好了，车流量大，一定会拓宽天山路。这又是谁在做梦？开发商拿地前难道不会考虑车流量吗？现在都快造好了，才想起来拓宽天山路，这可能吗？最后的建议 𐟒ኊ所以，朋友们，别再做梦了！国家政策已经很明确了，城市更新是小规模、渐进式的改造。上海的地方政策也说了，要在2032年底前全面完成不成套职工住宅的改造。天山五村拆迁的可能性几乎为零。醒醒吧，别被那些不切实际的梦想迷惑了！有脑子的人都知道，拆迁不是一夜之间就能发生的。把握住眼前的机会吧，留给我们的时间不多了！

原拆原建的痛与难：有小区晚上10点还在签约同意，也有小区拖了七年仍未成功

上海旧住房改造：海防新村成功与部分小区遇阻形成鲜明对比上海的旧住房改造工作呈现出不同的局面。11月24日，浦东新区海防新村“不成套旧住房改造”实现100%签约，居民们积极准备搬家过渡。然而，长宁区天山五村和普陀区甘泉三村的旧住房改造项目却因征询同意率未达最低要求或签约率未达100%而宣告停止。海防新村始建于1958年，原为职工住房，存在诸多问题，房屋面积狭小，多户合用厨房和卫生间，且房屋老化、漏水、墙皮剥落，安全隐患大。居民生活条件较差，像王阿婆一家21平方米住着母子二人，中午都舍不得开灯。此次改造后，房屋将增加独用的厨房和卫生间，还将变成19层的纯电梯房，居民以“承租权”安置，虽面积不变，但可获得每平方米500元的更新补助，还有3000元/月的房租补贴用于过渡。尽管改造方案有诸多好处，但过程也并非一帆风顺。海防新村改造户数仅40户，却仍有人一开始不同意，直到截止日期的晚上10点多才匆忙赶来签字。上海易居房地产研究院副院长严跃进建议将“原拆原建”作为特殊形式纳入明年城中村改造工作，对于有改造意向的危旧小区率先试点并给予资金支持。旧住房改造关系居民生活质量，如何平衡各方利益，让更多小区顺利推进改造，是上海城市建设中亟待解决的问题。来源：每日经济新闻#上海商品房以旧换新# #动态连更挑战#

𐟏—️2024年9月魔都原拆原建最新动态𐟔 𐟌Ÿ2024年9月，魔都的原拆原建工作持续推进，以下是最新的进展情况：黄浦区：保屯路211号正在进行重建，预计不久的将来将以全新面貌呈现。杨浦区：邯郸路500号也在进行重建，市民们可以期待未来的变化。黄浦区：复兴中路525号正在进行改建，目前两清工作正在进行中。黄浦区：普育东路101号已经清空，等待拆除并重建。杨浦区：黄兴路1039号的重建征询工作已经结束，即将开始建设。闸北区：谈家桥121弄的选房工作刚刚结束，预计2025年将完成搬迁。普陀区：甘陵小区的预征工作未能通过，但总攻已经开始。闸北区：中兴路1377号的征询工作已经通过98%，即将进入建设阶段。长宁区：天山五村的征询工作正在进行中，市民们可以关注后续进展。 𐟔„这些项目的推进不仅体现了魔都的城市更新步伐，也预示着未来将有更多优质的居住和商业环境呈现给市民们。

上海旧改项目为何频频“凉凉”？旧改项目一直是改善老旧社区环境的重要手段，但签约率不达标往往使项目面临搁浅。近期，上海多个旧改项目因签约率未达标而中止。 ⭕️甘泉三村：签约率83.56%，因未达98%而停止甘泉三村位于普陀核心区域，房龄老旧，生活设施落后，改造被认为是改善居住环境的绝佳机会。经过两个月的签约期后，部分楼栋因整体签约率低于98%而中止改造。虽然大部分居民支持改造，但产权户签约率仅为71.98%。有人感叹：“这次错过了，不知又要等多少年。” ⭕️天山五村：签约率72.89%，项目本身并未终止作为长宁区重点旧改项目之一，天山五村的改造原计划为“原拆原建”，配备电梯，得房率达70%。但截至11月16日，同意率仅72.89%，未达要求。未签约的193户居民对户型设计和配套提出质疑，项目流程回退至电话征询阶段。有消息称，仅沿马路的房屋可能获得改造机会，而部分内部楼栋或将错失良机。这不仅关系到居民的生活品质，也考验着改造方的沟通与协调能力。 ⭕️长乐路695弄：黄金地段也难达预期今年初，备受瞩目的“长乐路靠近常熟路的695弄”旧改因签约率81.25%而遗憾终止，且未来五年不再纳入改造计划。地处“巨富长”商圈，改造补偿标准高达20万元/㎡，一套30㎡的小户型补偿约600万元。然而，部分住户认为此地段优势明显，补偿不足以让他们放弃现有生活便利。对不少老人来说，离开熟悉的环境去换老破小并不划算，而补偿款无法满足他们对改善居住条件的预期。对于居民而言，老小区的改造本是改善居住条件的良机，错过机会或意味着未来的不确定性。你如何看待这些项目停滞的原因？是认为居民不够通情达理，还是对补偿方案存有疑虑？

居民无需出一分钱即可住进新房子，并享受搬家补贴和租房过渡补贴，却因为因产权户签约率过低而宣布取消。近年来，“原拆原建”项目在上海老房子居民中引起了广泛的讨论和关注。这一政策旨在改善老房子居民的居住环境，由市、区两级财政承担全部费用，居民无需出一分钱即可住进新房子，并享受搬家补贴和租房过渡补贴。尽管这一政策看似是“天上掉馅饼”的好事，但部分居民却对此持反对态度。例如，甘泉三村、虹口区53街坊一期以及长宁区天山五村的“原拆原建”项目，都因产权户签约率过低而宣布取消。对于“原拆原建”项目遭遇部分居民反对的情况，我们深感惋惜和不解。这一政策本是为了改善老房子居民的居住环境，提升他们的生活质量，为何却遭到部分居民的拒绝呢？部分居民反对“原拆原建”的原因主要有以下几点：一是“原拆原建”并没有增加太多面积，对于面积较小的家庭来说，增加的面积并不划算；二是与拆迁政策相比，“原拆原建”的补偿力度较小，无法满足部分居民“一夜暴富”的梦想；三是部分居民对未来新房子的质量没有信心，更愿意拿到一笔拆迁款去郊区买房。这些理由并不足以成为反对“原拆原建”的充分依据。“原拆原建”的目的是改善居住环境，而不是增加面积或实现财富增值。拆迁政策虽然补偿力度大，但并非所有老房子都能享受到这一政策，而且拆迁后的安置问题也往往令人头疼。对于新房子的质量问题，政府应该加强监管和验收，确保居民能够住上安全、舒适的新房子。理性看待“原拆原建”政策，珍惜这一难得的改善居住环境的机会。政府也应该进一步完善政策细节，加强宣传解释工作，消除居民的疑虑和担忧。 “原拆原建”项目虽然遭遇部分居民反对，但这并不意味着这一政策没有价值和意义。这一政策对于改善老房子居民的居住环境、提升城市形象都具有重要意义。我们应该从全局和长远的角度看待这一政策，理性分析其中的利弊得失。对于部分居民反对的原因，你有何看法和建议？让我们一起探讨、一起思考，为改善老房子居民的居住环境贡献自己的力量！ #热点引擎计划#

原拆原建的痛与难：有小区晚上10点还在签约同意，也有小区拖了七年仍未成功

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