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绿城代建最新视觉报道_绿城房产的真实现状(2024年12月全程跟踪)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

绿城代建

绿城海棠映月：低密度社区的优缺点解析绿城海棠映月是一个由历下控股拿地、绿城代建的住宅区，类似于盛福蘭园。它的容积率仅为1.12，规划了9栋住宅，共140套房源，是一个6层和8层的低密度社区。户型面积从129平米到232平米不等，顶层复式户型为207平和232平。 𐟍 优势：圈层优越：总共140户，入住门槛基本在350万以上，居住环境较为高端。低密度设计：6/8层的纯洋房小区，容积率仅为1.12，居住舒适度高。交通便利：距离2/3线换乘站约300米，交通较为便捷。商业配套：靠近招商的天环中心商业，购物较为方便。教育资源：距离盛和小学、明德中学均在300米内，教育资源丰富。 𐟍 劣势：周边环境：相比东盛福的全新规划建设，周边的房子较为老旧。异味问题：北侧靠近垃圾转运站，可能会有异味。采光问题：西侧靠近盛福苑的大高层，部分楼栋的采光会受影响。距离黄台电厂较近：虽然距离黄台电厂直线距离仅一点几公里，但有盛福苑高层的阻挡，看不到。物业问题：主力户型是153和169平米，最小户型为129平米，总价在400万内，169平米以上的总价基本在450万以上。建议450万以上的预算尽量选择更核心的区域。异味问题：北侧靠近垃圾转运站，可能会有异味。采光问题：西侧靠近盛福苑的大高层，部分楼栋的采光会受影响。距离黄台电厂较近：虽然距离黄台电厂直线距离仅一点几公里，但有盛福苑高层的阻挡，看不到。物业问题：物业不是绿城的，而是历下控股的，大概率不如绿城的物业服务好。综合来看，绿城海棠映月是一个低密度、交通便利、商业配套丰富的住宅区，适合追求高端居住环境和交通便利的购房者。然而，考虑到周边环境和物业服务等因素，购房者需要根据自身需求做出选择。

杭州市中心绿城回迁房，250万起拍！ 𐟏⠦�ž产权交易所此次推出了市中心的优质房源，如紫薇公寓，位于闸弄口地铁站西南侧，地理位置优越，比文晖板块的和品、馥源庭更靠南，是真正的市中心地段。 𐟏 紫薇公寓虽然是回迁房，但由绿城代建，且目前由绿城物业管理，整体品质远超一般的回迁房，甚至不输一些维护较差的商品房。 𐟓… 本次拍卖共有三套房产，包括两套75㎡和一套89㎡。75㎡的户型更受欢迎，因为它们拥有两房的功能性，且在二手市场较为罕见，总价约250万，性价比高。最近90天内，紫薇公寓成交了4套房产，成交价格基本在4万左右。 𐟚‰ 紫薇公寓周边有一个进出城站的铁路，这是它唯一的硬伤。尽管如此，考虑到其优越的地理位置和良好的物业管理，250万的投入还是相当有吸引力的。 𐟏ᠦ€𛧚„来说，紫薇公寓除了铁路问题外，几乎无可挑剔。如果你能以低价拿下这套房产，还是相当划算的。

250万预算，济南历下区买房攻略𐟏ኩ℧50万左右，在济南历下区买房，选择还挺多的。主要看你更偏好哪个区域和房子类型。以下是几个推荐：历下盛福片区中建星光城市三期：有130平米的小高层，总价大约255万。如果你喜欢大一点的户型，可以考虑13号楼的143平米户型，总价大约270万。大华启宸：有125平米的小高层，总价大约250万。海信君和：有115平米的高层，现房且精装，总价大约270万。历城张马片区文誉城A4地块洋房：总价大约240万。建发雍泉府：有129平米的高层，总价大约200万；143平米的户型总价大约270万。新项目：中电建国誉凤启，有132平米的户型，总价大约240万。雪山片区中海雪山境：有143平米的洋房，总价大约260万；137平米的小高层总价大约220万。唐治片区远洋潮起东方：有143平米的精装准现房，总价大约260万。新项目：文旅城板块的瑞马拿地，绿城代建，最小面积140平米，总价预计270万左右（精装）。总的来说，预算250万左右，在济南历下区买房还是有很多选择的。无论是盛福片区、历城张马片区还是雪山片区，都有适合你的房子。希望这些信息能帮到你，找到心仪的家！𐟏က

南部新城楼市大爆发！小面积新盘来袭南部新城真是要卷起来了！除了刚领到销许的琥珀云台，大校场接下来还有8个纯新盘要上市，市场竞争真是激烈。三金睿境：科技住宅来袭三金睿境是由南钢集团三金地产独立操盘的，计划建3栋16-17层低密小高层科技住宅。户型建面约118㎡和138㎡，精装含包放风价约5.2万/㎡，总价大约600万元起步，最快年内就能开盘。保利文华：10月公开售楼处保利文华预计最快10月公开售楼处和样板间，暂定11月首开，目前在琥珀云台售楼处开始预接待。项目打造6-8层多层和17-18层小高层，主力户型建面约128㎡、143㎡和175㎡。华润润鸿府：城市展厅已开华润润鸿府的城市展厅已经公开！售楼处预计最快11月公开，12月初首开！项目主打户型面积段约104㎡、113㎡、115㎡、135㎡和138㎡，拟建9栋高层（18F），共644户。这个项目是目前距离南外南部新城校区最近的新盘，毛坯限价48000元/㎡。金基大校场G25：规划公示金基大校场G25的项目规划设计方案已经正式公示，拟建9栋住宅，包括8-9层多层和20层高层产品。金茂G27：区位优势突出金茂G27目前规划尚未公示，但区位优势非常突出。它紧邻机场跑道，规划有三条地铁交汇，堪称大校场的“王炸”。这个项目也是目前大校场唯一一个不设毛坯限价的项目，有望成为新的区域标杆。边城G124：绿城代建边城G124的项目案名疑似曝光，名为绿城ⷥ‡䦠–潮鸣！项目拟建1栋高层住宅（16+1F）及相关配套设施，预计最快今年年底上市！由绿城管理集团代建、操盘。中北金基G125：紧邻边城G124 中北金基G125项目与边城G124地块在同一片区，中间仅隔了一个地块。项目拟建2栋高层住宅，南侧一栋楼为14层，北侧一栋楼为17层。另外，南侧一栋楼南侧还有沿街商业。伟星大校场G65：未设毛坯限价伟星大校场G65：2022年10月19日，伟星以底价拿下南部新城神机营路以东、佳营路以南的NO.2022G65地块！总价23.8亿元，成交楼面价30994元/㎡，该地块未设毛坯限价。想知道更多项目上市信息，记得关注我哦！

潍坊楼盘首开热销，绿城代建品质保障 𐟏ᥜ襽“前的房地产市场环境下，某个楼盘的开盘竟然取得了1.6亿元的销售额，这确实让人感到惊讶。虽然员工内部购买了不少，但这个成绩仍然让其他开发商感到羡慕。 𐟧穂㤹ˆ，为什么会有如此高的销量呢？其实原因并不复杂。首先，山东港口集团作为地产行业的“国家队”，赢得了老百姓的信任。其次，绿城负责代建，品质上也有保障。这两点加起来，就让这个项目比普通楼盘高出一级。 𐟧祽“然，价格也是一个关键因素。首开的价格非常友好，小高层价格为8000多元，不带连廊，一梯一户，洋房价格为11000多元，户型设计也不错。虽然交房时间稍微晚一些，但这一波操作确实让周边竞品感到压力。 𐟧禀𛧚„来说，宝通街渤海路南侧附近将形成一个中高端的居住区。毕竟，东侧的海创也要开始建设，最小户型为140多平米，价格自然不会低。所以，大家可以根据自己的需求进行选择。

交房在即！装修预算你备好了吗？𐟒𘊰ŸŽ‰ 交房的脚步越来越近，是时候开始考虑装修了！趁着国庆假期，我抽空去看了看新房的进度，心里已经开始憧憬未来温馨的家了。𐟏ኊ𐟌† 当初选房时，我们可是费了不少心思。除了位置稍偏，其他方面都挺满意的。小区离江边很近，散步特别方便，江景风光带还能露营，人少又舒适。隔壁还有个带湖的公园，虽然还在规划中，但看起来很美好。𐟌𓊊𐟏⠧𛿥ŸŽ物业的服务让我们很放心，每年夏天还有教练教小朋友游泳，真是贴心。虽然是绿城代建项目，但效果图和实际还原度都很高，值得信赖。𐟏Š‍♂️ 𐟏 因为是改善型住宅，我们主要考虑了面积和环境，位置倒是其次。工作也在附近，交通方便，一切都挺顺心。𐟚— 𐟔蠧Ž𐥜诼Œ装修计划可以提上日程了。我已经装过两套房子，这次希望能和邻居们一起避坑、砍价，共同打造一个温馨的家！𐟑颀𐟑袀𐟑碀𐟑把𐟒꠨ㅤ🮩℧‡†备好了吗？让我们一起加油，为新家添砖加瓦！𐟒–

雨花区楼盘大比拼：你值得入手哪个？最近看了雨花区的几个楼盘，真是各有千秋啊。先说说瑞府吧，地理位置简直绝了，上班通勤简直不要太方便。但说实话，看到那么多槽点，差点就签了，现在想想可能是老天不想要我买那里吧𐟘‚。德奥上河城章 𐟏⊨🙤𘪧›˜的优点是双学区，家门口就是地铁站，周围配套也还算齐全。不过价格有点高，容积率高，品质一般，精装质量也不咋地。华实领峰 𐟏ከ🙤𘪧›˜我印象不深，只记得户型很一般，而且没有地铁，直接就走了。中建翡翠天序 𐟌𓊤𘭤𛋥𘦦ˆ‘去的，还没开盘就去了。地理位置太偏了，配套不行，去哪都不近。虽然户型可以做到4+1房，但进门口的房间一半是设备平台，样板间做成房间设备放哪？精装一般，143平米也不是我们考虑的面积段，所以直接走了。绿城桂语云著 𐟌𘊥𐱥œ觿᧿ 天序不远吧，印象不深。绿城代建的，公区做得不错，但学校一般，交通也不太行，不考虑。龙湖青云阙 𐟏🙤𘪧›˜发现的时候已经尾盘了𐟘…。位置还可以，雨花区政府附近，对面就是喜盈门，地铁不远几百米，对面就是泰禹小学，而且是准现房！不用担心烂尾。小区虽小但公区做得很漂亮，基本符合我的要求。不过缺点是体量太小，只有四栋楼，而且只剩最大的户型稍微超预算了（但这个户型真的好喜欢）。泰禹小学1-2年级不在对面本部读，也需要接送。周围板块太成熟了，也不会有什么发展了，所见即所得。金地大成雅颂 𐟏⊤𙟦˜兩榳𐧦𙥰学的，貌似就是1-2年级那个校区的边上。品质不如龙湖，价格还比龙湖贵。高桥一品 𐟏ኤ𙋥‰住这附近，看着这个楼烂尾了不知道多久，终于盖完了。这个地方是考虑不了一点，一直听中介说这里品质好就去看看。一共就两栋还是三栋，毫无小区可言。外立面和公区倒是舍得花钱，但居然还是个板塔结合的结构𐟘…。户型非常一般，学校没出成绩不好评价。总的来说，每个盘都有自己的优缺点，大家可以根据自己的需求来选择。希望这些信息对你有帮助！

河西新盘来袭！绿城代建，1.5万平米住宅河西区又有新盘推出了！这次是绿城代建的项目，规划已经出炉，快来看看吧！ 𐟓 位置：天津河西区先达城更地块 𐟏 住宅：1.5万平米，共4栋楼，包括16层的高层、5层的洋房和9/10层的小高层 𐟚ꠦˆ𗥞‹：118套住宅，平均面积127平米，外跨阳台和架空层设计 𐟅🯸 停车：214个停车位，地上27个，地下100个，架空层87个 𐟓… 7月29日，轨交集团以1.29亿的价格摘得河西体院北编号为津西纪（挂）2024-15号地块，楼面价为6652元/㎡（不含城市更新成本）。这块地是先达地块城市更新项目的住宅部分，出让土地面积8894.9㎡，容积率≤2.19，地上建筑面积19393㎡。快来看看这个新盘吧，绿城的品质保证，河西区的优越位置，绝对值得期待！

明湖变迁：安置房崛起？ 2017年，我初次来到宁波明湖，那时明湖的安置房项目还只有书香景苑。后来，明湖花苑成为最新的安置房项目，而明湖第一批商品房上湖城章也刚刚开盘。听同事说这个楼盘售价高达2.6万一平方米，我顿时觉得这个价格在满是农田的周边区域显得格外高。一位同事几年前在书香景苑购买了130多平方米的房子，全款120万，豪气十足。而邱隘盛莫路地铁口往邱隘方向的老房子，他父母曾在那里居住，后来拆迁到了明湖花苑，也就是原来的邱隘羊毛衫市场。那时，我只觉得明湖花苑二期，也就是这位同事拆迁后居住的房子，设计不错，有点像花园洋房。后来才知道，这个楼盘是由绿城代建的，难怪书香景苑的业主在问政上提出为什么明湖花苑二期后面这么好，书香为何这般？ 2020年疫情开始后，明湖的安置房建设进入了新的阶段。不过，这里也经历过一些波折。有一次打桩机倒在路边，压倒了一辆汽车，车主和他的女儿不幸去世。这起事件发生后，每次骑车经过桩机时，我总是绕道而行。 2017年时，明湖桥还未完工，宁东路也还未跨过大东江。这一年，宁波GDP突破1万亿，宁波府还在热卖，核心区的房子热度完全碾压明湖，所以明湖的声音很小。直到中美贸易战开始和疫情期间，明湖的摇号热度才真正爆发。明湖也成为现在争议最多的板块之一。尽管明湖的安置房外观并不惊艳，内部设施有些是柏油路，有些是PC砖，娱乐设施也有一些。不过，从目前来看，明湖的安置房配置并没有越来越卷，楼栋高度也并未越来越高。这两个小区的位置还是不错的，东西两侧有河，北面也是河，前面是华师大附属的明湖校区和中西医结合医院，不远的地方还有邱隘菜场和一号线地铁。在这里多年了，见证了明湖的成长和发展。

在郑州买房，合作项目真的靠谱吗？𐟤” 最近，郑州的楼市可谓是风起云涌，尤其是那些合作开发的项目，真是让人心生疑虑。就拿永威金桥西棠来说吧，这两家开发商闹得不可开交，业主们可是苦不堪言。这件事儿给咱们购房者提了个醒儿：买合作项目，真的得三思而后行！股权合作项目：风险与收益并存 𐟓ˆ 首先，咱们来说说股权合作项目。比如永威金桥西棠，永威占股40%，金桥占股60%。这种模式下，开发商之间的合作理念不一致，最终可能导致减配等问题。万科是个例外，万科的风控管理能力强，合作项目中万科通常是大股东，但也不是完全没有纠纷。其他开发商，比如绿城、蓝城等，代建的项目也频频爆雷，购房者买到的房子品质参差不齐。代建项目：牌子货背后的隐患 𐟏 再说说代建项目。前几年，绿城、蓝城代建的项目如北龙湖蓝城兰园、白沙蓝城玫瑰园等，大部分结局都不太理想，品质不高，甚至最后双方分家、无法善始善终的情况也不少见。近年来，康桥、永威、建业、正商等本土房企在河南各地的代建项目也陆续上马，但纠纷也不少。总结：谨慎为上 𐟕𕯸‍♂️ 总的来说，代建这个行业水很深，业务口碑也不一。即使有着硬核的设计和建造实力，但受限于项目的真实甲方（实际上的开发方），“被贴牌方”（乙方）的产品力很难有个确切保障。因为作为代建方，他们在项目开发过程中的话语权有限，属于戴着镣铐跳舞。所以，买房子这事儿，还是得擦亮眼睛，谨慎再谨慎。希望大家都能买到称心如意的房子，住得安心舒心！

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