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深圳回迁房前沿信息_2024年已确定拆迁的名单(2024年12月实时热点)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

深圳回迁房

深圳回迁房：值得投资的下一座华润城？在深圳这座土地资源紧缺的城市，城市更新和旧改项目成为了发展的必然趋势。从大冲村旧改到岗厦村旧改，再到如今的白石洲旧改，这些项目不仅改变了城市的面貌，也吸引了无数投资者的目光。 𐟏 回迁房，顾名思义，就是因旧改拆迁而获得的新房。近年来，白石洲项目的热度持续升温，房价在短短半年内翻倍，吸引了大量关注。那么，这类房源是否值得投资呢？本文将重点探讨这个问题。 𐟓… 2021年3月18日，南山区城市更新和土地整备局发布了沙河五村城市更新一期项目实施主体的公示，确认项目实施主体为深圳市绿景天盛实业有限公司。目前，万科已向四达实业注资约23亿元，绿景中国通过智慧城市持有的四达实业股权从100%降至约92%，万科持有约8%股权。 𐟓ˆ 四达实业于2022年3月31日的市值估值约330亿元。据此计算，万科注资约22.8亿元获得的四达实业8%股权，估值约26.4亿元，相当于86折入股。 𐟏—️ 项目进度方面，一期建设已出地面，二期新塘村、新堂花园已经启动拆迁，三期上白石、塘头村也即将启动拆迁。预计一期交房时间为3-5年。 𐟒𐠧›价格方面，一期房价为9.X万/平米。拆补协议中，过度租金为60/㎡，装修补贴为2000/㎡。 𐟓Š 对比来看，白石洲旧改回迁项目仅隔了一条沙河的华润城，目前的成交价已达到15-20万元/平米。按照投资逻辑，白石洲有潜力成为下一个华润城，而且品质更高，预计三年左右时间就能交房。 𐟚렦œ€重要的是，回迁房不限购，不需要购房名额，价格更是便宜近一半。这就是典型的低买高卖策略。 𐟤” 有经验的朋友表示，回迁房大体上没啥毛病，但涉及到的周期、品质、规划等信息差较大。不过，回迁房市场有其独特性，不能单纯和传统房源比较性价比。更何况，19年政府出台了文件，明确了城市更新旧改的各项时间节点。 𐟑堥﹤𚎦𒡦œ‰购房资质的人来说，这种房源无法替代，这也是目前市场上最主流的人群。 𐟤” 那么，你觉得深圳的回迁房值得投资吗？欢迎在评论区留言讨论！

深圳回迁房购买全攻略：12个关键问题解答 1. 𐟏 回迁房的安全性如何？深圳的回迁房市场非常成熟，有一套完整的操作流程。开发商与村民签订合同（一式十份），并在村委、拆迁办、国土资源局等部门备案。这些流程合理合法，受到国家层面的保护，安全性高。 𐟓œ 如何确保能过户到我的名下？回迁房可以过户到买家的名下，不需要名额。开发商与买家签署回迁房补偿协议后，会将协议等资料提供到相关部门备案。交房后，房管局会根据开发商提供的资料制作房产证，确保是红本住宅商品房。 𐟏ᠤ𘺤𛀤𙈦œ‰人愿意出售？政府主导的城市更新项目需要开发商配合村民完成拆迁。部分村民手上有大量的拆迁物业面积或者急需用钱，才会选择出售部分物业。 𐟔 为什么有些项目难以购买？回迁房市场需要有村民出售才有市场。有些项目属于稀缺资源，房源较少，基本上被村民内部消化了，导致没有回迁房流出。 𐟤‘ 村民为什么不卖给开发商？开发商和村民是天然的对立面。开发商希望用最低的价格收购，而村民希望用最高的价格出售。 𐟏—️ 开发商为什么会配合交易？因为要卖指标的村民都是大户没有签约的，开发商需要推进整个项目的进度签约率，而村民卖出去的指标都会立刻跟开发商签约。 𐟛’ 购买流程是怎样的？首先确定购买的项目及面积，与村民约定时间和开发商签约拆迁补偿协议，资料相关部门备案，领取开发商过渡安置费，等待交房选房，办理不动产权证结束。 ⏳ 交房需要多久？拆迁补偿协议约定具备开工条件起3年内交楼，签约率达到80%，一般4-5年就可交房。 𐟛᯸ 如何处理钉子户？不需要全体村民签完才动工，项目签约率达到95%，政府相关文件有具体措施，可以通过裁决强制征收。 𐟏—️ 如果项目烂尾怎么办？城市更新旧改的回迁房不存在烂尾，时间周期不一样。因此，选择回迁房时，选择品牌大开发商和政府村委共同协助拆迁的项目，烂尾概率非常小。 𐟏⠦𗱥œ𓥷𒧻交房的回迁房项目有哪些？深圳已经交房的回迁房项目包括华润城、万科天誉、锦绣御园、佳兆业城市广场、壹城中心、银湖谷等。 𐟏 如何选房，回迁房品质是否差些？回迁户在开盘前进行选房，一般是通过摇号抽签，剩余的房源开盘销售。现在拆赔合同有约定，回迁房和商品房一样的品质。

深圳回迁房投资陷阱：男子245万打水漂 𐟏 回迁房是什么？回迁房是开发商在征收土地时，补偿给原居民的房子。购买回迁指标并与开发商签订《拆迁补偿协议》后，买方将成为回迁户。等到拿到回迁的商品房红本后，可以按周边二手商品房的市场价格出售，从而获得投资收益。 𐟒𘠦Š•资失败的经历文先生在2019年底通过中介孙某了解到龙岗区新屯居民小组有回迁指标出售，全款购买了90㎡的回迁指标，总价243万元。然而，事情并不顺利。 𐟓… 购买过程文先生在确认购买意向后，被中介带到了项目办公室。深圳市好世界实业有限公司的工作人员汤某为文先生办理了回迁指标买卖手续，并签订了《房产回迁产权及权益转让合同》。合同签订时间为2019年12月31日，转让方为陈某，受让方为文先生。 𐟚砩ṧ››展根据文先生提供的《龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿协议》，陈某为被拆迁人，也就是实际原回迁房准业主。目前项目基本上已经拆完，但还没有开始动工建设。 𐟒ᠦ𓕥𞋤🝦Š䊥𙿤𘜧𒤦𙾥𞋥𘈤𚋥Šᦉ€主任张茂荣律师表示，回迁房指标买卖本质是被拆迁房屋拆迁补偿权益转让，该转让行为不违反法律强制性规定，转让协议合法有效，受法律保护。 ⚠️ 注意事项广东华商律师事务所周争锋律师指出，回迁房指标买卖存在不确定性。买家需要关注以下几个方面：确保权利人有权出售，例如业主夫妻两人签字，最好是出卖人所有的近亲属都在合同上签字确认。回迁安置房并不一定都是商品房，有可能是绿本房，具体看开发的规划。 𐟓⠩㎩™馏示购买回迁房指标时，需要注意这些风险，确保自己的投资安全。

深圳回迁房购买全攻略，必看！大家好，今天我们来聊聊深圳房产市场中的一种独特现象——回迁房。相信很多朋友对回迁房的概念还不太清楚，别担心，下面我就来给大家详细讲解一下。 𐟌Ÿ 什么是回迁房？𐟌Ÿ 首先，回迁房其实就是旧改项目拆迁补偿时，开发商赔给回迁户的房子。更正式的说法是“回迁安置房”。简单来说，就是你在旧改项目中拆掉旧房子，然后开发商给你建一套新房子，这就是“以旧换新”的过程。 𐟌Ÿ 买回迁房买的是什么？𐟌Ÿ 你买的其实是一套“待拆迁”的旧房子，也就是一套商品房期房。拆迁主体（开发商）只是针对原物业进行补偿，不管原物业背后的权利人是张三还是李四。一旦你和拆迁公司签订了“拆迁补偿协议”，你就成了“拆一代”，等着拿到开发商赔付的红本商品房就行了。 𐟌Ÿ 买回迁房的流程是什么？𐟌Ÿ 购买回迁房的流程其实并不复杂。首先，你需要和原物业权利人签订《房屋转让协议》，这个协议会附带有专业测绘报告，明确物业的坐标、地址和面积，确认旧物业的买卖手续。然后，你再和拆迁公司签订《拆迁补偿安置协议》，确认你作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。一旦协议签订并落款盖章，你就获得了补偿资格，然后等待旧改完成并建成商品房交付即可。 𐟌Ÿ 回迁房和商品房有什么区别？𐟌Ÿ 很多人可能会问，回迁房和商品房到底有什么区别？其实，回迁房和同期商品房在质量、权利和价格上都是一样的。作为融资抵押品、二手交易、学位申请等，回迁房和商品房没有任何区别。本质上，回迁房就是新建成的商品房。 𐟑 总结今天的回迁房知识科普就到这里啦，如果大家还有什么疑问，欢迎在评论区指出哦～

深圳回迁房证书全解析：从拆迁到红本到手最近有不少朋友在问，深圳的回迁房后期办理的房产证是不是红本的不动产证，能不能像预售房一样正常交易和抵押贷款。今天我就来给大家详细解答一下这个问题。拆迁旧改前的房产证明资料 𐟓œ 在拆迁旧改之前，房产证明资料种类繁多，比如“猪肝本”、“历史遗留”、“两证一书”、“合作建房协议”、“村委证明”、“绿本”、“红本”等等。这些证书的具体内容和作用可能因项目而异，大家可以根据自己的情况去了解。拆迁旧改中的房产证明资料 𐟓 到了拆迁旧改阶段，需要准备的资料主要有两个：测绘报告和拆迁补偿安置协议。测绘报告：这个报告的全称是“深圳市旧村更新改造工程测绘报告”。开发商会请有专业测绘资质的第三方公司来进行丈量，测量面积会比实际面积大一点，包括房屋主体面积、屋檐延伸面积和卫星测绘阴影面积等。这个面积就是开发商后续会赔给村民的商品房面积。拆迁补偿安置协议：每个开发商的版本可能有所不同，但内容大同小异。协议里包含被拆迁物业的基本情况、拆迁补偿的赔偿方法、回迁安置的物业产权性质说明、过度安置租金的补偿标准、交房方式及时间等信息。协议一般需要签订一式八份或十份，开发商会在国土局、规土委、住建部、村委、街道办、开发商总部以及被拆迁人等单位进行备案确权。拆迁旧改后的房产证明资料 𐟏† 回迁安置完成后，拿到房屋钥匙后，需要缴纳购房所需的契税，然后开发商会统一办理不动产权证书，办理周期一般为180天。这个不动产权证书跟你在营销中心买的房子是一样的，都是红本房产证。不过，回迁户的房产证附录最后一句话会不一样：营销中心买的是“权利人通过购买所得该房产”，而回迁户的是“权利人通过拆迁补偿所得该房产”。注意事项 ⚠️ 需要注意的是，拆迁旧改赔偿的房屋产权性质各有不同，有赔偿住宅、赔偿公寓、赔偿商铺等。所以在购买深圳的回迁指标房时，一定要确认你所要购买的回迁指标赔偿的到底是什么性质什么产权的房子。希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

深圳回迁房的那些坑，千万别踩（京基炳坑）一、基本信息：这个项目位于深圳市龙岗区宝龙街道南约社区炳坑村片区，2021年就已经立项了，具体可以参考《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》。拆除范围用地面积是82246平米，贡献了32898平米，规划了一所9年制54班的公立学校和一所幼儿园。二、周边配套：这个项目紧邻宝龙科技城，面积有18.3平方公里，主要是芯片、新能源、医疗器械、生物医药等高科技产业研发或集团总部，还有不少上市公司聚集在这里。地铁14号线<南约站>离这里只有10站，30分钟就能到福田中心区。1.2公里外就是沈海高速的碧新路出口，去深圳机场很方便。1.5公里外还有东部过境高速，30分钟就能到罗湖莲塘口岸。此外，还有一个京基超大型商业综合体，体量相当于8个COCOPARK，建筑面积达60万平米。正中高尔夫球会也在附近，总占地250万平米，36洞国际锦标赛级球场。三、避坑指南：虽然项目签约率已经达到97%，开始拆了，但实际拿房时间还要看房地产市场的融资情况。如果开发商没融到钱，项目可能会拖很久。保守的投资者可以把拿房时间预计到5年以上。四、交楼时间：目前签约率97%多，预计交楼时间是4-5年。五、参考价格：根据项目目前资源，价格大约是22000元/平米。总的来说，这个项目虽然看起来很诱人，但投资者还是要谨慎，毕竟房地产市场变化莫测。

深圳回迁房指标价格分布图解大家好，最近有不少朋友在问深圳回迁房指标的价格情况。今天我就给大家整理了一份最新的五环图，看看你家在几环吧！一环𐟏™️ 南山区：白石洲旧改的成交价已经飙到10万多，向南村也接近7万，北头村更是卖到8万多！福田区的情况就不太乐观了，基本没什么资源在市面上卖。罗湖区：湖贝村旧改9万多，蔡屋围7万多！价格都不便宜啊。二环𐟏 宝安区：河东村旧改6万多，翻身片区也差不多6万多接近7万。龙华区：万众生活村4万多，上下横朗旧改4万左右，上塘片区3万左右（还没立项）。龙岗坂田：天安云谷5万左右，象角塘4万出头！价格还算合理。三环𐟏ኦ𒙤𚕧‰‡区：金蚝小镇3万多（还没启动签约）。光明区：目前没有能签约的项目，但已经立项的价格在2.5万以上！（如果能签约，价格会更高）四环𐟏 布吉：木棉湾4万左右，三联4万左右，南门墩4万出头。平湖：红朱岭3万出头，简头岭旧改3.5万左右，其他项目价格基本在3万左右。横岗：排榜村2.8万、安良片区2.6万左右。龙岗中心：新屯旧改3.5万，向前村3.3万，龙腾工业区2.6万。龙东片区：同德利益统筹2万、沙背坜2.3万！价格逐渐走低。坪山：汤坑旧改2.5万，横岭塘2.4万，南布村3万。五环𐟏እ䧩𙏦–𐥌𚯼š溪涌盐村片区2.6万左右，大鹏三溪片区1.8万左右，横头双伍村2.2万左右！价格相对便宜。总结𐟓Š 看看你家在哪个环吧！如果你家在一环和二环，那恭喜你，房价还是挺高的。如果你家在三环和四环，那就稍微便宜一点。如果你家在五环，那真的是捡到宝了！价格相对较低，但也要看具体项目和地段。希望这份五环图能帮到大家！

回迁房的历史起源和发展：你知道吗？最近两三年，深圳的回迁房可是火得不行。其实不仅在深圳，其他地方也有类似的称呼，比如武汉叫还迁房，北方叫还产房。不管怎么叫，大家心里都清楚，回迁房其实就是拆迁后重新分配的房子。那问题来了，回迁房这个概念到底是从什么时候开始的呢？从广州开始 𐟏›️ 其实，国内最早的回迁房可以追溯到广州。早在清朝时期，广州就已经是一个比较繁华的城市了。到了民国时期，广州的白云区还有很多关于回迁物业的历史遗留问题。这些回迁物业地还是集体土地，因为农村城市化过程非常复杂。不过，这些房子已经变成了商品房，集体土地上盖商品房，这在过去的三四十年中是很少见的。历史遗留问题 𐟏 广州在90年代尝试把集体土地上的房子变成商品房，但尝试失败了。所以到现在，广州还有很多历史遗留问题的回迁房，房产证还没拿到。不过，到了2006年，广州开始尝试解决这些问题。到2020年底，广州总共给这些历史遗留问题的房屋发放了接近50万套房产证。回迁房的概念 𐟏ኊ既然要农村城市化，那就得给村民补偿回迁物业。所以在集体土地上建商品房的同时，也要给村民补偿回迁物业。现在深圳有很多土地整备和城市更新项目，大家对回迁房都不陌生了。很多人只知道回迁房是商品房，但其实还有一种非商品房的回迁房，最后土地出让金、土地增值税、教育附加费、城市建设税、印花税、契税都需要自己交。总结 𐟓œ 所以，真正中国最早的回迁房概念始于广州市的白云区。当时是为了把集体土地上的房子变成商品房，搞农村城市化尝试。虽然尝试失败了，但到现在还有不少历史遗留问题需要解决。不过，随着城市的发展，回迁房已经成为了一个普遍的现象。希望大家对回迁房有个更清晰的认识！

深圳回迁房，买对不踩坑！最近有不少朋友问我，深圳的回迁房到底值不值得买？我的回答是：不是所有的回迁房都不值得买，但如果你买错了，那可真是得不偿失。让我来给你详细说说。买错了区域 𐟌† 首先，买房这件事，地段真的很重要。房价的70%是由城市发展决定的，20%由板块决定，剩下的10%才是小区的因素。所以，选对了区域，你就成功了一半。特别是对于回迁房，未来的升值潜力很大程度上取决于这个区域的发展。比如，龙岗、宝安和龙华这些地方，城市更新项目特别多，占了全市的70.3%。很多人看上了这些地方的回迁房，主要是因为价格便宜。但问题就在于，这些地方的房子未来能不能升值还是个未知数。你需要认真研究一下，看看这些项目有没有未来的发展潜力。买了“韭菜项目” 𐟌𞊊其次，很多人买回迁房的时候，容易被一些早期的项目忽悠。这些项目刚立项，村民们一拆迁造势，大家就急忙入手，生怕错过了财富的末班车。结果呢？往往成了“韭菜”，吃了哑巴亏。这些套路真的是防不胜防。买错了人 𐟑劊最后，还有一些人被“黑中介”忽悠，买了房子才发现卖家一房多卖，等你发现时，卖家已经逃遁海外，赢了官司也追不回来钱。这种情况真是让人心累。深圳回迁房的优点 𐟌Ÿ 不过，深圳的回迁房也不是一无是处。政府的各项政策领先全国，如果你买对了，那真的是在起跑线就赢了50%。因为你可以用5折的价格入手，而且拿到房子当天就可以卖，不受限购限售政策的影响。只要拿到房子后坐等“睡后收入”就行了。但记住，专业的事情还得咨询专业的人。买房这事儿，千万别盲目跟风，多做功课，多咨询，才能避免踩坑。希望这些小建议能帮到你，祝你买房顺利！𐟏

深圳回迁房和商品房到底有啥区别？最近有不少朋友问我，深圳的回迁房和商品房到底有啥区别？尤其是听说回迁房质量不如商品房，心里难免会犯嘀咕。今天咱们就来聊聊这个话题，看看真相到底是啥。质量和商品房一样？𐟤” 首先，很多人可能会觉得回迁房的质量不如商品房，甚至有些房产博主为了吸引眼球，会拿一些反面案例来说事儿。比如大冲城市花园，这个项目始于2002年，那时候政府和村民对旧改都没啥经验，结果被开发商钻了空子。赔给村民的回迁房和对外销售的商品房是两个独立的小区，户型和配套那真是天差地别。交房后，愤怒的村民把这事儿反映到北京，深圳市政府立马出台了《深圳经济特区城市更新条例》，要求加强城市更新信息系统建设，保障公众的知情权、参与权和监督权。后来，开发商和村民签订的“搬迁补偿安置协议”里明确约定，回迁房的建筑质量要和同一个商品住宅小区的商品房完全一样。大堂、电梯、公共部分装修、地下室空间、建筑外立面、所使用的建筑材料全都一样。白石洲旧改和华富村棚改也是一样，景观最好的地块都留给了回迁房。现在的村民也很聪明，不答应这些约束条件，开发商就别想完成签约。质量和商品房PK𐟏† 现在深圳的旧改项目和商品房都是同一小区、同品牌、同品质、同配套，甚至有些回迁房的景观比商品房还要漂亮。城市更新条例还规定，回迁房优先选房，村民选好房之后，商品房的预售证才会出来。所以，担心回迁房的质量问题真的是多余的。结论𐟓 总的来说，深圳的回迁房和商品房在质量和配套上已经没有太大差别。如果你对回迁房有顾虑，不妨多了解一下具体的项目情况和政府规定，相信你会对它们有更全面的认识。毕竟，买房可是件大事，咱们还是要多做功课，擦亮眼睛。

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