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取消限价最新视觉报道_取消限价是好是坏(2024年11月全程跟踪)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

取消限价

【奥体地价4.8万+！板块新高！下沙低密地溢价64.55%】杭州全面取消限价后，奥体板块挂牌的首宗宅地，正式迎来出让。地块正式竞拍不到半小时，溢价率就已经超过30%，期间更是有房企多次加价1个亿。彼时楼面价达46967元/㎡，已经超过了凤起潮鸣，仅次于绿城今年10月拿的钱二“地王”项目（楼面价50717元/㎡）。最终地块经过49轮竞价，由滨江集团以总价395430元/㎡竞得，折合楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。业内人士称，这个结果远低于市场预期的5万+甚至6万+，但这个价格仍然是板块新高。同一天出让的，还有石桥和下沙的两宗地。下沙的低密地，热度同样不低，经过35轮竞价，由自然人以总价44611万元竞得，溢价率64.55%。石桥地块或许是因为靠近高铁，房企拿地意愿较低，只经过两轮竞价，由兴耀以总价73701万元竞得，折合楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。奥体地价4.8万+！板块新高！下沙低密地溢价64.55%！

【「10月杭州二手房止跌企稳」】刚刚，国家统计局公布10月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看，10月杭州新房价格环比下跌0.4％，同比下跌3％；二手房价格环比上涨0.8％，同比下跌6.9％，跌幅收窄，环比在三连跌后，首次上涨，出现止跌企稳迹象。据潮新闻美好生活研究院统计，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房9120套，环比涨幅高达51%，同比去年上涨了45%，创下19个月以来的新高，也是7年以来成色最好的“银十”。下调房贷利率、降低首付比例、取消限价、取消社保排序和限售等一系列政策利好刺激下，国庆假期期间，杭州楼市就迎来了一波购房小高潮。（潮新闻记者黄磊）

大家发现没，今年为什么那么多富豪去上海、成都、深圳等地买限价豪宅？按照市场价来说，深圳香蜜湖、上海外滩的新房豪宅肯定不止卖10万出头的。他们这群富人群体接收信息路子广，比谁都敏感，局长想大概率是嗅到后续新房豪宅取消限价的消息吧。为了留住人口，现在大家都不生娃，人口之争已经变成了存量人口的争夺，广州昨天才公布了降低落户门槛的意见稿，今天就宣布收购90平米以下的新房住宅，其实就是在告诉大家，欢迎大家来广州，不仅给你户口，还给便宜房子给你住！从这一点来看，广州绝对是最具有前瞻性目光的，既然产业短时间内竞争不过别人，抢人总行吧。三十年过去了，广州还是化债改革的先锋试验田。#动态连更挑战#

杭州取消土地限价后首拍，房企竞拍热情高涨，楼面价大幅上涨，反映出市场信心和未来房价上涨预期。 1.土地拍卖火爆两宗黄金地段土地拍卖吸引10多家房企参与，成交价格远超预期，楼面价暴涨35%。 2.取消限价政策杭州取消新房限价，允许房企自主定价，增加市场活力，利于市场“止跌回稳”。 3.房企信心房企争抢土地，反映出对杭州楼市的信心和未来房价上涨的预期，有利于市场发展。 4.购房压力加大地价上涨必然传导至房价，普通老百姓的购房压力可能会进一步加大。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

「杭州土拍」取消限价后，滨江斩获杭州首宗市中心不限价宅地！杭州第十七批土拍成交！详戳：取消限价后，滨江斩获杭州首宗市中心不限价宅...

杭州新房限价取消，楼市会如何演变？杭州主城区最近取消了新房限价，这会引起一系列连锁反应。首先，供地减少，新房摇号的机会就更少了。其次，取消限价后，地价自然会上涨，这会导致新房摇号变得更加激烈。由于摇不到新房，很多购房者的购买力被迫分流到二手房市场。二手房的成交量因此增加，价格也随之稳固。新房与二手房的价格倒挂现象变得更加明显，这使得新房更具吸引力，摇号更加疯狂，销售情况也更好。这样一来，开发商也更有信心高价拍地了。正循环就此形成。

#郑州房票火了# 【前三季度商品房销售面积超771万平方米】购房契税补贴、商贷转公积金贷款、提高公积金借款额度；对房屋家装改造“焕新”予以补贴；取消包括限价、限购等各类购房限制性措施……今年以来，郑州市围绕“促消费、消存量、稳预期”，充分利用国家存量房利率下调、统一首付比例等一系列政策契机，从供需两端发力，激活市场潜在需求，促进住房消费，推动房地产市场平稳健康发展。

【「多地土拍再现高溢价」，年底重点城市土地市场或温和修复】近日，杭州土地市场迎来取消新房限价后的第二场土拍，据克而瑞数据，三宗宅地全部成交，综合溢价率29.8%，热度仍然在线。随着各地优化土拍政策、取消新房限价，叠加优质地块入市，近期杭州、北京、成都、深圳、义乌等地的土拍市场上出现高 ...

杭州“双限”取消，房价上涨在所难免最近，杭州的楼市终于迎来了一个重大变化——取消了“双限”政策。这个政策从2019年7月开始，一直到2024年10月才结束，主要是为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为。不过，从2021年开始，杭州的楼市就出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。然而，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。杭州的新房限价政策从2019年7月开始实施，到2024年10月结束。在这段时间内，为了限制房价过快上涨和遏制炒房行为，政府采取了这一措施。然而，从2021年开始，楼市出现了下行趋势，房价开始下跌。为了稳定市场，各地纷纷出台了“史上最猛”的调控新政。不过，随着“双限”政策的取消，杭州的房价上涨是不可避免的。开发商在制定房价时，会参考周边二手次新房的价格体系。比如，钱江新城之前的限价为每平方米6.9万元，而二手次新房的价格在8到9万元之间。因此，新房价格将上涨1到2万元每平方米。钱江世纪城的次新房价大多为每平方米6万元，之前的限价为4.6万元，新房价格将上涨1.4万元每平方米。开发商拿地的预期房价为每平方米6万元，拿地价格也随之上涨。此外，杭州作为“数字经济第一城”，对“土地财政”的依赖性较高。这也是杭州取消楼市限购限价的一大因素。2023年，杭州市一般公共预算收入有所增长，但主要包括土地出让金的政府性基金收入下降了30.3%。市政府在推进重大项目建设上面临了较大资金压力。因此，“双限”政策的取消可以刺激房地产市场，从而缓解地方的财政压力。总的来说，“双限”政策的取消将为杭州的超大城市建设注入活力。2019年末，杭州常住人口突破1036万人；到了2023年末，这一数字增长到1252.2万人。随着人口的增加和需求的增长，房价上涨是不可避免的。

房地产市场取消限价会带来哪些变化？ 2024年初至今，已经有大约20个城市取消了新房限价，但这些城市大多是房地产影响力较小的地区。影响力较大的城市目前只有深圳和杭州。取消限价看似不起眼，但其背后的意义却非常重大。 2010年，为了遏制房地产市场的过热现象，抑制房价过快上涨，各城市纷纷推出了新房销售价格备案制度，也就是所谓的限价。这一制度使得房地产市场的价格锚定在可控范围内，通过政府干预来稳定价格。这一干预持续了15年。价格的本质是商品价值的货币体现，由供需双方的竞争决定。在这15年里，房地产价格违背了这一经济学原理。2010-2021年间，供需双方的天平偏向供方，按经济学规律价格应上涨，但因为限价，价格被锁定在较低水平。2022年之后，供需竞争变化，供需天平开始向需求方倾斜，按逻辑来说价格应下滑，因此取消限价是合情合理的。但具体到各个城市情况又有所不同。那么，深圳和杭州取消限价后会出现什么样的市场情况呢？首先，取消限价意味着不限高也不限低，市场有了定价权。开发商可以运用定价权进行营销。例如，同样的一袋面粉，生产出来的面包，包装成两个品牌，售价和受众都不同，可能其中一个就排队购买，另一个无人问津。深圳老城区罗湖的两个项目，很可能一个备受追捧，一个慢慢销售。其次，不限价能促进产品竞争。限价时，开发商的利润空间被压缩，为了盈利，只能偷工减料，房子质量可想而知。取消限价后，开发商可以精益求精，建造出类似香港、纽约那种可传承的高品质房子，让好产品脱颖而出。最后，不限价意味着房地产价格层面彻底市场化。去年开始强调的构建房地产新模式，市场的归市场，保障的归保障，其中重要的一环就是价格不再人为干预。市场化的结果就是让房地产市场分化加剧，好的价格越来越高，差的价格越来越低，一条街两侧，价格差一倍都变得再正常不过了。杭州或许某个核心地段的老旧小区被开发商看中，推倒重建摩天大楼，突破区域价格天花板的故事可能再次上演。我们正在经历房地产发展史上巨变的一幕。土地还是那片土地，建筑还是那些建筑，但人已不是那些人。或许正像叔本华所说，事物的本身并没有变化，变化的是人的认知和感觉而已。

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