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买二手房税费权威发布_2024二手房税费调整(2024年11月精准访谈)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

买二手房税费

新房和二手房，哪个更适合你？买房子这事儿，真的是让人又爱又恨。尤其是面对新房和二手房的时候，很多人都会纠结。今天咱们就来聊聊这两者的区别，看看哪个更适合你。价值和设计 𐟏 新房的优势在于它的价值和设计。一般来说，新房的价格会更高，但相应的，整体价值和实用性也更强。设计上，新房通常会更现代化，房型缺陷少，功能更齐全。开发商在小区的绿化和物业服务上也会下更多功夫，居住环境自然更好。而且，新房的装修通常更省心，开发商会提供统一的装修标准和质量保证。交易流程和税费 𐟒𜊤𙰦–𐦈🧚„交易流程相对简单，主要是你和开发商之间的交易。税费方面，你需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。而二手房的交易流程就复杂多了，涉及购房者、出售方、中介等多方参与。二手房的税费也因房产证持有时间的长短而有所不同，包括契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等。房龄和维修 𐟕𐯸 新房的房龄自然较小，而二手房的房龄则因房屋竣工时间而异。老旧二手房的房龄较大，可能会影响居住的舒适度，并且可能需要更高的维修费用。此外，由于二手房的房龄问题，购买者在贷款购买时可能会面临贷款年限的限制。市场趋势 𐟓‰ 根据当前的市场趋势，新房成交正在筑底，热度在缓慢回升。然而，二手房市场预计在2024年呈现下跌趋势，这主要是由于购房需求的饱和、政策的调控以及市场供需关系的变化。总结 𐟓 总的来说，新房和二手房各有优缺点，购买者需要根据自己的需求和预算做出选择。如果你追求现代化设计、优质居住环境和省心装修，新房可能更具吸引力。而如果你更看重价格和地段，二手房也不失为一个选择。希望这些信息能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！𐟏က

2024年二手房税费新政解读！各位房产爱好者，2024年11月13日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了最新的税费政策。这对我们买房卖房的人来说，可是个大新闻！让我们一起来看看具体有哪些变化吧。 𐟔【最新税费明细】家庭唯一住房契税： 140平方米及以下：1%税率 140平方米以上：1.5%税率家庭第二套住房契税： 140平方米及以下：1%税率 140平方米以上：2%税率土地增值税：取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。增值税：北上广深取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售2年以上住房免征增值税。生效时间：自2024年12月1日起执行。 𐟔【对买房人的影响】这次税费新政对买房人来说，真是个大礼包！尤其是对于购买家庭唯一住房和第二套住房的朋友们，契税的降低意味着我们可以省下一大笔钱。举个例子：购买首套住房，面积120平、总价800万，原先是按照1.5%的税率缴纳契税，需要缴纳12万元；新政执行后适用1%的税率，只需要缴纳8万元，节省了4万元。购买二套住房，面积120平、总价800万，原先是按照3%的税率缴纳契税，需要缴纳24万元；新政执行后适用1%的税率，只需要缴纳8万元，节省了16万元。 𐟔【对卖房人的影响】对于卖房人来说，尤其是在北京、上海、广州和深圳这样的大城市，个人销售2年以上的住房免征增值税，这无疑是减轻了卖房人的税负，提高了二手房的市场流通性。举个例子：一套房子业主原来是600万买的，现在700万到市场上去卖，如果是非普住宅，增值税需要需要缴纳5万元；如果是普通住宅，满2年就可以不需要缴纳增值税，省下5万元的税钱。这对过去被认定为非普住宅的卖房人来说，可以节省一笔不小的税钱。总的来说，这次税费新政对我们买房卖房的人来说，真的是个好消息。大家可以根据自己的情况，好好算算能省多少钱哦！𐟏 𐟒𐀀

一手房vs二手房，谁更划算？嘿，大家好！今天咱们来聊聊买房的那些事儿，特别是关于一手房和二手房的选择。作为一个刚买过房的过来人，我有一堆心得要和大家分享，欢迎讨论哦~ 交房时间⏳ 首先，咱们得说说交房时间。买一手房基本上都是期房，得等个一到两年才能交房。比如我17年在嘉兴买的房子，今年才交房，最近刚拿到产证。二手房就不一样了，如果房东配合，那真的很快。我们家的房子急着装修，付完首付房东就把钥匙给我们了。一般来说，从付定金到过户交房，两三个月也就搞定了。税费𐟒𐊥†来说说税费。一手房主要就一个契税，简单明了。二手房就复杂多了，有契税、个人所得税、增值税等等。具体要交多少税，得看这套房子的情况和你名下有没有其他房子。总之，二手房的税费会比一手房多不少。房屋贷款𐟏 贷款方面，一手房一般有固定的合作银行，只要征信没问题，贷款批下来比较容易。二手房的商业贷款利息这几年涨得飞快，每年大概上调20%左右，利息多花几十万是常有的事。而且不是所有银行都支持二手房贷款，有些小银行还要求你买他们的理财产品。所以总体来说，一手房的贷款利息会低一些。中介费𐟒𘊤𘭤𛋨𔹤𙟦˜露€笔开销。一手房一般免中介费，中介费由开发商承担，但其实都加在房价里了。二手房的中介费就得买家承担了。现在大部分房东卖房都是说的到手价，中介费全部由买家承担。一线城市的中介费一般两个点，小城市一般1-1.5个点。提醒大家千万别为了省中介费私下签单，风险非常大，千万别因小失大哦！房源信息𐟓Š 最后说说房源信息。二手房都是现房，我们可以清楚了解到房源信息，比如对口的学校、小区环境、交通状况等。而一手房通常都在郊区，我们要买的房子可能还在建设中，只能看看样板房，听销售介绍未来的美好蓝图。最近有个“一线江景”的段子很火，大概就是这意思。销售对你说的话一定要在心里打个折，不然拿到房那一刻会有一些失望，发现根本没有之前买房销售描述那么好！有选择的话千万别买精装修的一手房，给你按照2000元一平的标准算都亏死，而且很多小区还不止这个价！总结𐟓 总的来说，投资建议一手房，自住的话买现房二手房也不错。希望这些经验能帮到大家买房的路上少走弯路！如果有不专业的地方大家可以指正哦~

买二手房？这些税费你得搞清楚！𐟏 𐟒𐊤𙰤𚌦‰‹房的时候，很多人都会听到一个词——满五唯一。到底什么是满五唯一？为什么聪明人都喜欢买这种房子？今天咱们就来聊聊这个话题。满五唯一到底是什么？ “满五唯一”其实是由两个词组成的：满五和唯一。满五指的是你拿到房产证的时间已经超过五年。如果房产证还没办下来，那就按照你缴纳契税发票上的日期来算。而“唯一”则是指你在名下只有这一套房子。为什么满五唯一这么重要？买二手房的时候，如果房子符合满五唯一，那你能省下不少钱。不信，咱们来算算看：不满两年的房子如果你买的房子不满两年，那税费可不少。举个例子，总价200万的房子，增值税（全额征收）是10.67万，契税（全额征收）是1.89万，个人所得税是1.54万。加起来就是13.5万！这么高的税费，真是让人头疼。满五年但不是唯一的如果房子满五年但不是唯一的，那增值税可以免征，但契税和个人所得税还是要交的。比如总价200万的房子，契税是1.89万，个人所得税是3.68万。加起来就是5.57万。虽然比不满两年的情况好一些，但还是不便宜。满五唯一如果房子既满五年又是唯一的，那简直是买房者的福音！增值税和个人所得税都可以免征，只需要交1%的契税。这样一来，总费用就少了很多。总结买房前，一定要问清楚房子的房龄和归属情况。满五唯一不仅能省下不少钱，还能让你在买房过程中少操心。希望这篇文章能帮到你，让你在买房的路上更加顺利！𐟏ᰟ’𜀀

不满两年二手房转让税费详解买二手房的时候，尤其是那些不满两年的房子，税费可是个大问题。咱们一起来看看具体需要交哪些税吧。增值税 𐟓ˆ 首先，增值税是必不可少的。不满两年的房子转让，增值税大概是5%。具体算法是：增值税 = 转让住房取得的全部价款 / (1 + 5%) * 5%。也就是说，你得先把房子卖出去，然后按这个公式算一下。附加税费 𐟏⊦Ž夸‹来是附加税费，包括城建税、教育附加和地方教育费附加。这些费用加起来大概有12%，不过如果你是小规模纳税人，可以减半征收，也就是6%。这样一来，增值税加上附加税费，总共就是5.3%。个人所得税 𐟒𜊧„𖥐Ž是个人所得税，这个税可是按财产转让所得来算的，税率是20%。具体算法是：个人所得税 = （转让房产取得的收入 - 房产原值 - 合理税费） * 20%。这里的合理税费包括你买房时交的契税、转让过程中交的附加税费，还有如果你贷款买房的利息和已经装修的费用（只要你有合法的凭证）。总结 𐟓 所以，不满两年的二手房转让，你需要交的税大概是5.3%的增值税和附加税费，再加上20%的个人所得税。具体数额还得看你转让的价格和房产的原值。希望这些信息能帮到你，买房卖房不容易，税费可别算错了！

买新房还是二手房？来看看它们的优缺点吧！经常有朋友问我，为什么一定要买新房呢？或者反过来，为什么一定要买二手房呢？其实，这个问题没有一个标准答案，完全取决于你的个人需求和偏好。交易条件不同 𐟏⊤𙰦–𐦈🧚„时候，开发商需要满足“五证二书”才能合法销售，这是非常重要的凭证。而二手房上市交易的条件是必须取得不动产证，并且贷款结清。首付比例虽然一致，但因为二手房有评估价，通常低于买房总价，所以首付比例按照评估价算，贷款额度就少了。再加上总房款减去评估价的部分，首付款就会比新房高不少。另外，二手房的房龄可能较老，贷款年限也可能不如新房长。税费成本不同 𐟒𐊦–𐦈🧚„交易税费主要包括契税和公共维修基金等，而二手房在此基础上还要加上土地增值税和个人所得税等。不过，这也要看二手房的房产证年限。比如，满五唯一的房子，主要税费就是契税、贷款担保费和中介费等，少了个税和增值税。但一般情况下，很多房子都不满足这个条件，所以二手房的交易税费通常比新房高。生活便利度不同 𐟏 新房的配套设施通常不太完善，甚至位置偏僻。而二手房作为现房，所见即所得，多数位置都比较好，周边的配套设施也齐全完善，生活便利度比新房高。购房风险不同 ⚖️ 新房的交易过程相对简单，办事效率高，风险小。从这个角度看，购买新房优于二手房。但二手房可能有买到凶宅或被中介不规范操作的风险。不过，新房作为期房，后期出问题的概率也比二手房高，比如烂尾、质量问题等。所以从这个角度看，二手房的风险系数小。适合人群不同 𐟑劦œ‰人建议首次置业的刚需购房者可以多留意新房，因为有限购限价等政策，房价比较稳定。如果比周边的二手房价格还低，那么新房更划算。多数情况下，二手房比新房便宜，更适合预算有限的购房者。而且周边配套都比较完善，生活方便。总的来说，买新房还是二手房，完全取决于你的个人需求和偏好。希望这些信息能帮到你！

东莞买房必看：税费详解及避坑指南买房这事儿，尤其是东莞买房，除了房价，税费也是一笔不小的开销。今天我就来给大家详细讲讲东莞买房需要缴纳的各种税费，帮你避开那些坑。二手房税费 𐟏 契税契税是买房必缴的，不管你是买新房还是二手房。具体怎么算呢？根据买方的情况，分为三种：首套房：小于90平（含90平）的，缴税局评估价的1%；大于90平方米的，缴1.5%。二套房：小于90平（含90平）的，缴1%；大于90平方米的，缴2%。三套及以上：不管面积大小，一律缴3%。个人所得税个税主要是根据卖家的情况来定。新房没有个税，二手房才有。具体分为两种：房子满五年（产证或者契税发票任何一个满五年都可以），且卖家名下唯一住房，不需要缴纳个税。不满足条件一的，需要缴纳税局评估价的1%。增值税及附加税增值税也有两种情况：满两年免征。不足2年的，按照合计5.3%的征收率全额缴纳。比如说，松山湖的松湖林语、深业云城等，买次新房时要认真核对清楚这点。新房税费 𐟏እ呧莯𜚥’Œ二手房一样，按个人名下房产数量对号入座缴纳。维修基金：80元/平㗦ˆ🥱‹建筑面积=需要缴纳的税费。小贴士 𐟒ኤ𚌦‰‹房建议买商品房：只有商品房才缴纳个税和契税，费用相对不高。像经济适用房、公寓这些，交易税费高、品质差、业主素质也相对较差，保值和增值能力也差。税费谈判：现在买房属于买方市场，可以谈各付各税，买方只承担契税，卖方承担个税和增值税（如果有的情况下）。合同前务必列清税费：签合同前一定要把交易税费列清，并在合同中明确，不要相信任何口头约定。全款买房可以报低价过税：最高可以省20%左右的税款。希望这些信息能帮到你，让你在东莞买房时少走弯路，省下一笔不小的费用！𐟒𜀀

长沙二手房个税新政，你了解多少？最近长沙的二手房市场有点不太平，尤其是那些望城和长沙县的业主们，简直是炸开了锅。9月份，长沙二手房个税又有新变化，虽然只是试点，但已经引起了不小的震动。那么，这个新政到底对你有影响吗？让我们一起来看看吧！个人所得税怎么算？𐟧首先，我们来看看个人所得税的具体算法：全款发票+契税发票+维修基金发票+贷款总利息+装修发票=房款总价。如果房款总价大于等于评估价，那就没有个税。如果房款总价小于评估价，个税就要按差额部分的20%来算。如果你想按全额2%缴纳，需要现场签订承诺书。湖南省内网签满5年的唯一住宅可以免个税。举个例子吧，如果你买了一套房子，原购入价是100万，现在100万卖出去，理论上是没有个税的。但如果国土局给这套房子的评估价是150万，那你就得按150万来算税费，差额部分（150-100）x20% = 10万，你还得交10万的个税！难怪业主们意见这么大，本来就难做的二手房市场，这下更难了！新政影响有多大？𐟏 对于那些打算买二手房的人来说，这个新政可能会让他们改变主意，转而考虑买新房。毕竟，二手房的税费突然增加这么多，谁受得了？而且，本来二手房市场就不太景气，这下更是雪上加霜。你的看法呢？𐟤” 对于长沙二手房的新个税消息，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论！你觉得这个新政对你有没有影响？会不会改变你的购房计划？让我们一起聊聊吧！

法拍房咋买？三要点必看！普通人能否购买法拍房？𐟤” 购买法拍房并非不可行，但关键在于风险控制。无论是购买新房还是二手房，都需要进行风险评估。法拍房的风险主要涉及三个方面：税费、过户和腾房。以下是详细的解析： 1️⃣ 税费：购买法拍房时，务必了解所有相关的税费，确保自己能够承担。 2️⃣ 过户：过户过程中可能遇到的问题较多，需要提前做好准备，确保过户顺利。 3️⃣ 腾房：这是购买法拍房时最关键的一步。腾房问题解决不好，可能会影响你的居住计划。相比新房和二手房，法拍房的风险更低，安全性更高。𐟏 购买新房时，你可能需要等待几年才能收房，并且担心开发商烂尾的风险。虽然这种风险较小，但依然存在。一些大型开发商也可能面临交不了楼的问题。因此，在购买前，一定要做好产调，了解房屋的实际情况。对于普通人来说，购买法拍房还是有一定机会的。只要做好充分的准备，了解房屋的具体情况，还是可以捡到一些性价比高的房源的。毕竟，法拍房通常比二手房便宜，打个9折、8折也是有可能的。𐟒𘊊总之，购买法拍房并不是不可能，但需要做好充分的风险评估和准备。记住这三大要点，确保你的购买过程顺利且安全。

西班牙买二手房要交哪些税和费用？很多朋友都在问关于在西班牙购买二手房需要缴纳的费用和税费。今天我们就来详细讲解一下。 1️⃣ 房产转让税 ITP 如果您购买的是二手房，那么您不需要缴纳增值税和印花税，而是需要支付房产转让税，即ITP。各个大区的ITP税率有所不同，大致在6%到11%之间，大部分是10%。缴纳方式是在过户后一个月内自行去税务局提交，或者让报税公司代缴。 2️⃣ 增值税 IVA 如果您购买的是新房，大部分地区需要缴纳10%的增值税，即IVA。如果选择一次性付款，那么该税款在房产交易时一次性缴纳；如果选择分期付款（按揭），则需在每次分期付款的同时支付相应部分的税，分期付款结束后，税也就缴齐了。 3️⃣ 印花税 AJD 新房还需要缴纳印花税，税率为总房价的0.5%到1.5%，不同大区的税率略有不同。此税费是在买房合同签署后的30天内一次性支付。 4️⃣ 房产注册费房子在公证处过户后，需要去房产注册局注册，房产价值不同，注册费也不同。 5️⃣ 房产公证费房产过户当日的公证费通常情况下由买家承担。 6️⃣ 中介费西班牙大部分地区，买家不需要支付中介费，一般是卖家支付。但在瓦伦西亚地区，中介费由卖家和买家各出一部分。 7️⃣ 律师费律师的费用取决于律师需要完成的工作量。如果您本人不到场，全权委托律师处理合同、与房东/开发商交涉、房屋过户、拿钥匙等事宜，费用会较高。如果只是简单的过户，费用不会太高。有人会问是否有必要请律师？如果您不懂西班牙语，并且不了解西班牙的买房流程和税法，建议您找一个律师。如果遇到像我们这样的服务提供者，对当地房产市场非常了解，并且免费提供以上服务（因为卖家出佣金），那么这笔律师费就可以省下了！

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