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北京限购最新视觉报道_北京限购房从哪年开始的(2024年11月全程跟踪)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：热点更新日期：2024-11-26

北京限购

北三县通勤虽累，但养老环境真香！今天是个不寻常的周六，因为还得上班。明天终于可以休息了，不过今天中午在办公室小憩了一会儿，结果受凉了，头疼得厉害，真是天冷的原因吧。想想还有一周就是国庆长假了，也不知道该干点什么好。10天不开车，感觉太无聊了。今日碎碎念今天有朋友问我关于北三县养老的事情。北三县是位于北京和天津之间的一块飞地，属于廊坊市，但不和廊坊接壤。燕郊、大厂、香河这三个县被称为北三县，因为它们靠近北京。从我这里到天安门的直线距离只有30多公里。几年前，燕郊的房价高点时能达到5万左右，但现在限购后价格基本在2-3万。说实话，我觉得燕郊的价格如果有购房资格，还不如在北京偏远地区买，毕竟北京的房山和大兴价格也不贵。大厂我去过两次，感觉不是很大，是个细长条的地方，有很多回民，主要是去吃牛羊肉。房价比燕郊低，比香河略高一些。我选择在香河给我爸妈买养老房。北漂在环京买房有很多无奈，最早还好，后期北京限购后，非京籍户口只能买一套房，京籍可以买两套。如果我有两套房资格，我是不会选择环京买的，都是无奈下的选择。香河的房价最高时2万多，限购后价格下跌，目前10000左右。从性价比来说，我觉得香河更高。养老房不需要赶时间上班，很多住在北三县的都是白天在北京上班，晚上回来住。如果是这样，燕郊会更方便些。养老不存在这样的问题，我会选择性价比高的地方。吃喝方面，北京大众有的都有，现在都是连锁店，该有的都有。如果想购物或者高消费，可以去北京或者天津，开车1小时左右都能到繁华闹市区。关于养老，我觉得退一步海阔天空，把好的资源留给年轻人，选一方净土心安之处便是家。

二手房税费其实挺简单的 𐟏 最近接到好多关于二手房税费的咨询，感觉大家对这个还是挺关心的。今天咱们就来聊聊这个话题，其实二手房的税费真的没那么复杂，只要搞清楚几个关键点就行了。限购政策 𐟏ኩ斥…ˆ，咱们得搞清楚北京的限购政策。这个政策可是买房的首要前提。简单来说，只要你在北京名下没有房产，不管你在外地有多少房，贷款情况如何，都可以算首套。只要符合这个条件，你就可以在北京买房。贷款乘数 𐟒𘊦Ž夸‹来，了解一下你能贷款的倍数。现在首套首付比例最低是20%，所以你可以贷款80%。如果是二套，那就得看你所在的区域了，五环外和五环内有所不同。普通住宅和非普通住宅 𐟏 然后是普通住宅和非普通住宅的区别。这个标准是固定的，大家可以参考一下图示。其实这个标准也不是特别重要，了解一下就好。主要税种 𐟓œ 最后，咱们来聊聊主要的税种：契税：这个是必须交的。首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套统一3%。增值税：这个分满两年和不满两年。满两年的就没有增值税，不满两年的基本上就是（网签价㷱.05）✘5.3%。个人所得税：这个只有在房子满五年且是名下唯一住房的情况下才没有。计算公式是：（本次网签-上次网签-本次网签*10%-本次增值税及附加-业主贷款还款的利息）*20%。商品房的税种就这些，其他的都不重要。二类经济适用房多一个3%的土地出让金，一类经济适用房则分不同时间段有不同的计算方式。限价商品房 𐟏⊦œ€后说说限价商品房，土地价款=【（网签价㷱.05）-原购房金额】✘35%。这些公式可能有点复杂，但实际操作中网签价一般都大于核定价，所以大家按照这个逻辑算出来大概的税费就行了。其实很多时候问首付多少或者贷款多少，大家不要反感，这些都是为了确定税费情况，看看总成本多少，买哪个房子更合适。好啦，大家还有什么问题可以随时问我哦！

燕郊房价走势：成交活跃，价格波动最近，北京五环外取消限购的消息频频传出，虽然这些消息大多来自小道，但政策的变动往往从这些传言开始。最近几个月，我对燕郊的房价一直保持关注，发现成交量相当可观。我关注的几套房子，几乎都成交了，看来这些房子确实很抢手。成交的房子中，有些价格较低，有些则是因为房子本身条件优越。比如，九里香堤的一层带小院房子，成交数量较多。不过，有些业主的标价确实让人瞠目结舌，比如一个挂牌价499万的一层带小院房子，显然是不想赔钱卖，还想赚点钱。虽然我买不起，但也不多评论，让有钱人去争吧。还有一些大三居的房子，挂牌价在300万左右，看来业主并不急着出手。另外，一些装修不错的房子单价超过2万，这些挂牌价甚至比新房还高，不知道是否真心实意想卖。当然，谁都希望买房不赔钱，我也不例外。一个月工资到手也就2万左右，还是先苟着吧。如果北京真的取消限购，环京的房价可能会受到不小的冲击。总的来说，燕郊的房价波动较大，成交活跃，但具体走势还需观察更多政策动向和市场反应。

北京买商办房那些事儿：你能买吗？如果你想在北京买商业或办公用房，那你得先了解一下最新的政策。其实，这些政策从2017年3月26日开始就有了一些变化，咱们一条条来看看。限购政策之前的老项目 𐟏⊊在2017年3月26日之前，已经卖出去的商办类项目再次上市出售时，可以卖给企事业单位、社会组织，当然也可以卖给个人。不过，个人购买有一些条件：名下无房：你名下在北京不能有房子，也不能有商办类房产。注意，港澳台、华侨、外籍人士、军人、未成年人这些特殊群体是不能买商业办公用房的。连续缴纳个税或社保：从申请购买之日起，你需要在北京连续缴纳60个月（含）的个税或社保。本市户口也需要满足这个条件。全款购买：只能全款购买，不能贷款。限购政策之后的新项目 𐟏—️ 从2017年3月26日之后新建的商办类项目，个人就不允许购买了。特别要注意的是，通州的商业和办公用房，从2016年5月5日开始的新建项目只能出售给企事业单位或社会组织。总结 𐟓 总的来说，如果你符合上述条件，还是可以在北京买商业或办公用房的。不过，最近的政策变化比较多，建议你在购房前多咨询一下专业人士，确保自己符合所有条件。祝你好运！𐟏

环球影城哈利波特收藏品大盘点如果你打算去北京环球影城，那么你一定不能错过哈利波特城堡下的费尔奇没收品商店！这里有很多令人心动的收藏品，今天就带大家一起看看那些你绝对不能错过的宝贝吧！预言球 𐟔 这个预言球可是热门商品，之前经常断货，不过现在已经补货了，赶紧去抢吧！格兰芬多宝剑 𐟗᯸ 这可是北京环球影城的断货王，价格也是除了巫师棋之外最贵的，想要的朋友们要抓紧时间哦！赫奇帕奇金杯 𐟥‡ 作为伏地魔的魂器之一，这个金杯现在已经补货了，赶紧去入手吧！斯拉格霍恩教授的沙漏 ⏳ 这个沙漏的设计非常精致，绝对是收藏的好物。卢修斯马尔福的蛇杖 𐟐 这个蛇杖从一月份开始就一直在断货，现在虽然再售，但每人限购一根，十分难买。建议大家还是等补货吧，不然容易被骗。罗恩的高光时刻之一：巫师棋 𐟎𒊠 这副巫师棋做工非常精细，重量也很足，大概有20斤重，售价也是最贵的收藏品之一。拉文克劳冠冕 𐟑‘ 目前北京环球影城还没有引进这个冠冕，不过未来可能会有。如果你想看冠冕的细节，可以翻阅之前的笔记。我个人是从海外买的几个存放在家里，十分罕见稀有。小提醒 ⚠️ 因为卢修斯马尔福的蛇杖断货，有些小伙伴可能会去其他平台或者个人手里买。在这里提醒大家一定要注意包装和北京环球影城的防伪标、贴纸的字体和字与字之间的间距和位置是否与正品一致，谨防上当受骗。追求正版的还是等补货去环球购买，并不会绝版！希望这些信息对你有帮助，祝你在环球影城玩得开心！

2024北京购房新政：外地人限购松绑 𐟎‰ 购房新政来袭，北京楼市再添利好！ 𐟓… 2024年12月1日起，北京将取消普通住房和非普通住房标准，为购房者带来更多便利。 𐟒𜠧莨𔹤𜘦ƒ ：增值税：购买2年以上（含2年）的住房免征增值税，不足2年的住房按5%征收。契税：家庭唯一住房140平方米及以下减按1%，140平方米以上减按1.5%。家庭第二套住房140平方米及以下减按1%，140平方米以上减按2%。 𐟏 限购政策调整：非京籍家庭：五环内购房社保从5年调整为3年，五环外从5年调整为2年。已有一套住房的，社保连续缴纳满2年及以上，可在五环外新购一套商品住房。京籍家庭：北京户籍居民家庭已拥有2套住房的，可在五环外再购一套；成年单身人士已有一套住房的，可在五环外再购一套；离婚后有购房资格的，可直接购买。 𐟒𐠨𔷦쾦”🧭–优化：认房不认贷：首套贷款首付15%起，利率3.15%。二套首付20%，5环内贷款利率3.55%，5环外3.35%。 𐟔堥Œ—京楼市迎来新机遇，购房者们，你们准备好行动了吗？

外地人能否在北京购买商铺？关键点解析 𐟏⠥䖥œ𐤺𚥜襌—京购买商铺作为投资是可行的，但需要注意一些关键点。首先，北京的住宅限购政策主要针对住宅，而商铺等商业用房没有明确的限购政策。然而，新建商业用房（如写字楼、商铺）通常只能卖给企业，个人购买需要审核购房人的北京市购房资格，并且可能占用一个住宅购房名额。 𐟓œ 购买商铺与购买住宅不同，商铺的价格可能更高，且需要考虑开发商的运营能力。此外，以公司名义购买商铺时，产权归属是公司而不是个人，并且需要满足一定的纳税条件。公司购房需要缴纳的税费包括契税和印花税，且持有成本较高，包括房产税和土地使用税。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，外地人在北京购买商铺作为投资是允许的，但需要考虑相关税费和运营能力等因素。建议在购买前咨询专业的资产顾问，以确保符合所有法律和政策要求，并作出明智的投资决策。

万寿寺：五次大修后的历史见证原本计划说走就走的旅行，却因为门票限购而受阻。幸运的是，经过20多分钟的等待，官网意外地放出了30张票，我凭借坚韧的手速成功抢到了一张，得以体验万寿寺的魅力。 𐟓 地址：北京艺术博物馆 𐟎렩—觥诼š20元，通过公主号北京艺术博物馆预约，出示预约码和健康宝即可入园。 𐟓œ 盖章：进入寺庙后，左右两侧各有一个“万寿邮局”，印章略有不同，不要遗漏。园内最深处有一家文创店，可以购买纪念册进行盖章。 𐟌𓠥䦠‘：9月底的银杏树尚未变色，想要拍照的朋友可以稍等，目前树上挂满了银杏果，景象别具一格。 𐟔 意外发现：在浏览过程中，我发现古代建筑的窗户花纹各不相同，于是开始了收集不同花纹窗户的挑战。这次万寿寺之旅，不仅让我领略了历史的厚重，也体验了抢票的刺激，更收获了意外的惊喜。

潘石屹在纽约曼哈顿的豪宅，一年要交50万美元的房产税，10年交了500万美元，富贵如潘石屹，也要亏本把房子卖了。所以房产税是个挺可怕的事，前几年在多伦多市区参观一个古堡，说是主人无偿捐献给政府的，因为养不起了，当时还觉得挺搞笑的。中国如果开征房产税，会不会给本来就垮掉的房地产致命一击？听说北京上海的房子要放开限购了，如果不收房产税，可能还能涨，如果要收，可能就挺悬的。你觉得北京上海的房子还能涨吗？#房产#

北京“胖东来”永辉超市石景山店重开今天，北京的“胖东来”永辉超市——石景山喜隆多店进行了整改后重新开业。早上九点多的时候，超市门口已经人头攒动，大爷大妈们纷纷前来，还有一些网红博主也到场了。整改后的超市，熟食区和烘焙区成了我最爱的区域，真是让人感到幸福。等到人群逐渐散去，超市回归正常秩序后，我打算慢慢逛，好好享受这个购物环境。在超市里，我还看到了一些提示牌，上面写着“整改阶段”，提示顾客们可能会有一些限购商品。比如，饮用天然矿泉水每人限购一箱，数量有限，售完为止。虽然有些不便，但大家还是表示理解和支持。总的来说，这次整改后的超市环境更加整洁有序，购物体验也更加舒适。希望未来能有更多这样的超市，为大家带来更好的购物体验。