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赤沙村最新娱乐体验_赤沙村城中村改造(2024年12月深度解析)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：话题更新日期：2024-11-29

赤沙村

大围公园游玩攻略𐟓– 广州的海珠区藏着一个宝藏公园——大围公园，自然风光超美还有美味小吃𐟘‹！ 𐟓地点：大围公园 𐟓地址：广东省广州市海珠区赤沙村 ⏰开放时间：全天开放 𐟚‡交通：坐地铁8号线到琶洲站下，再转467路到赤沙路站下就到 𐟎‰特色：大围公园不仅有美味的碎肉肠粉，让你大饱口福，还拥有独特的自然风光。这里的空气清新宜人，种植的水果新鲜可口，是放松心情、享受大自然的好去处。 #大围公园# # #广州游玩# # #自然风光# # #休闲好去处# # #碎肉肠粉# #

𐟎‰五一假期好去处！广州文化馆新馆等你来𐟚Œ 五一小长假想要找个好去处？𐟌𘰟Œ𜊦𘅦˜Ž节踏青去哪儿好？𐟌🰟Œ𘊥𙿥𗞦–‡化馆新馆是个绝佳选择！这里不仅有丰富的文化活动，还有汉唐建筑与岭南园林的完美结合。 𐟕开放时间：每周二至周日9:00至17:30（16:30停止入馆，周一闭馆） 𐟆“免费开放，但需提前预约 𐟚Œ交通指南：多条公交线路直达，绿色出行更便捷 𐟚Œ761路公交线：侨城花园至赤沙，途经新滘路沿线、大塘地铁站、赤沙村等地 𐟚Œ779路公交线：南洲北路至阅江路，途经上涌南、聚德花苑、江海大道中、磨碟沙路等地 𐟚Œ998路公交线：永翠路至万胜围，途经石溪地铁站、大塘地铁站、龙潭地铁站等地 𐟚Œ商务专线5：沙河横马路至大塘，途经白云区医院、敦和、上涌等地 𐟎ˆ乘坐以上公交线路，轻松到达广州文化馆新馆，享受文化与自然的双重魅力。𐟌𓰟“š

琶洲南区：数字创新的新高地 𐟏™️ 探索今天的琶洲南区，一个充满活力的地块出让区域。这里北靠黄埔涌，西邻赤沙村、广财和琶洲南TOD，东接科韵路，构成了独特的城市界面。虽然相比琶洲核心区，周边的城市景观显得更为原始，但琶洲南区正以其独特的定位——创新融合拓展区，吸引着数字创新产业和高端配套设施的聚集。 𐟓ˆ 琶洲南区的产居比为2.5:1，这意味着这里将成为一个集商务办公、居住和配套功能于一体的综合性区域。尽管从长远来看，琶洲南区仍然是琶洲核心区的重要组成部分，但从发展的角度来看，南区和东区这些可拓展区域将是琶洲未来发展的重点。 𐟌𑠤𘎤𘜥Œ𚧚„复杂性相比，南区的操作性更强，这为未来的发展提供了更多的可能性。让我们拭目以待，看看琶洲南区如何在其独特的定位和优势下，成为数字创新和城市发展的新焦点。

广州琶洲土拍大事件，地块亮相引关注！最近，广州的土拍市场真是热闹非凡，尤其是琶洲板块，又要迎来一波大事件了！这次推出的地块，有几个特别引人注目的亮点。首先，金融城西区的一块地引起了不小的轰动。这块地之前因为地下管道问题和体量太大，总价过高，一直没能顺利推出。没想到这次突然亮相，真是让人措手不及。不过，这块地的素质确实不错，位置靠近珠江新城，对面就是豪宅标杆汇悦台，临江大道旁，一线亲江，对岸就是琶洲和广交会展馆。广州这次真是下了决心，要把这块地推出去。再说说琶洲南的赤沙大围公园地块。这块地之前一直是收储状态，7月20号才调整了规划，一下子推出了近30万方的住宅用地。现在路还没通，草木茂密，但已经上了三宗宅地和一宗商业用地。地价也不算贵，3字头的价格，毕竟有楼面价5.2万/平的大境，隔壁琶洲南TOD二期新房也卖到了14万+。不过，这块地也不便宜，毕竟整个琶洲南，成熟的区域只有TOD那一块。而且地块不近地铁，西面紧挨赤沙村，东边有变电站，靠近科韵南路一侧还有骨灰楼，生活配套基本没有，最近的赤沙小学都要一公里。虽然有黄埔涌和大围公园的景观，还有琶洲南的地段优势，但吸引力还是相对有限。总的来说，这次土拍市场上的这些地块，确实是在意料之外，但也在情理之中。对于房企来说，这确实是个机会。现在的土地定价不仅考虑财政逻辑，也更尊重市场价格和板块行情了。

大家心心念念的琶洲南三宅地（AH090402号、03号、04号地块）继上次9月29日延期至10月17日上拍后，截止今日报名后，再次延期至10月30日再挂牌出让，琶洲南这种核心地段的地块居然会一而再再而三的延期出让人大跌眼镜... 图片开发商土储充足众所周知，当下广州相对比较活跃于市场的开发商除了国央企以外几乎没有其他开发商，而其中就以中海、保利、华润、越秀这几个开发商为代表，但我们回看这几个开发商，可以看到这几个开发商几乎人均1-2个大型住宅项目，土储充足，拿地动力不足保利：9月29日刚耗资117.5509亿拿下面粉厂地块，据说国庆保利项目的大促销就是因为要输血给面粉厂地块，再抽调新资金需要一定周期越秀：越秀观樾一二三期地块+番禺500万方的万博城旧改，这里都可以随便卖3-5年了中海：目前压资金比较多的中海大境算一个，不过感觉这一年中海在广州偏保守华润：华润天河润府一二期+长隆悦府+黄埔华润新溪旧改，这几个项目组合起来也不少，尤其是华润天河润府卖到开发商都想哭了还有城投、中铁建、中建这些国企仅年终的销售指标就足以让区域总头大，就更不要说拿新地块了... 图片图片地块素质需要时间提升虽说琶洲南地块位置地段非常好，隔着大围公园就是琶洲南TOD，而且与广交会展馆隔涌而望，综合竞争力还是很强，但槽点也非常明显，例如： 1.城市面貌一般，赤沙村旧改具有不确定性 2.交通不便，进出道路尚未规划通车 3.毫无配套，地铁、教育、商业都需要时间完善，比珑璟台还差，还不如考虑珑璟台了 4.东边有变电房/高压线图片从以上几点可以看出，地块周边规划还是需要优化调整的，不过好在这次政府将强化配套服务，比如路网交通，和学校，和琶洲会展片区的连片发展，更是明确了修路、架桥、高压线迁改的推进时间，修路架桥（2025年-2026年），以及高压线迁改（2027年），不过这些都需要时间，对于当下追求极致周转率的开发商营销策略有些冲突图片地价过高&产品规划无优势土地起拍价4.2-4.3万/平，加上配建，可售建面折合楼面价约4.4万/平，并不算便宜阳台占比20%，而同期出让的面粉厂地块、怡新路西南地块的阳台占比都可以做到25%-30%，明显短板于同期产品图片图片金融城商改住，核心区供地不断除了金融城东区浪奇工厂地块即将上市以外，金融城起步区也商改住，硬挤出一块宅地，还是熟悉的配方熟悉的味道啊！所以对于开发商来说，琶洲南地块没有一定的优势都没办法吸引到开发商，核心区的好地块实在太多了，以上地块还没包含员村的绢麻厂地块，规划了SKP的跑马场地块...可想而知琶洲南地块后续的销售压力还是不小的图片房产迭代已成定局随着时代的发展，房产迭代已成为定局，新增宅地有新产品上市也未必不是好事，我们只要根据自己情况跟上步伐，量力而为就好，毕竟对于购房者来说，这也是一个置换产品升级产品的好时机，可以用更少的价格买到更新、产品力更强的房子，性价比还是不错的，当然了，如果你目前还在手持旧产品，而在项目周边又将会有新产品上市/规划，这种情况下就要快速做出断舍离了！不然吃亏的还是自己，懂的都懂#大学第一课#