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法拍房平台前沿信息_90万的房子被法院40万拍卖了(2024年12月实时热点)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

法拍房平台

法拍房购买全流程详解，避坑指南！ 1️⃣ 选择法拍房平台：在淘宝的阿里拍卖或京东的京东拍卖上寻找心仪的房子。 2️⃣ 仔细阅读拍卖公告和特别提醒：公告里有房子的重要信息，如是否有人占用、户口情况、税费支付情况、法院付款周期等。特别注意，有些法院不允许贷款购房，这些信息都会在公告里详细说明。 3️⃣ 实地考察：如果公告显示有人占用，建议亲自上门了解他们是否愿意配合搬家。大部分情况下，这个过程会比较复杂。因此，选择法院已经腾空的房子会省去很多麻烦。 4️⃣ 全面调查：了解小区物业、居委会、邻居等情况，打听的越详细越放心。 5️⃣ 准备贷款和担保：提前找好贷款银行和担保机构。我们选择的是浦发银行和置业担保。担保公司按照贷款金额的1.5%收费，我们通过打折后支付了1%左右的担保费。 6️⃣ 拍中当天办理手续：联系银行签订贷款合同，记得和担保公司约好一起去银行，否则还得单独跑一趟担保公司签担保合同。当天还要去房屋所在地的房产交易中心办理限购审核。这三件事一定要在拍中当天完成，否则会耽误时间。 7️⃣ 第二天付款：将除贷款外的剩余款项打进法院账号。银行审批贷款需要首付凭据，所以尽早办理。注意看清楚公告里的法院付款时间要求，然后告知银行在这个时间把贷款打到法院账户。账号一般都写在公告里，或者找法院指定辅助机构要。 8️⃣ 贷款审批和放款：法拍房的贷款审批和放款速度很快，我们5个工作日就放款了。放款后找银行要放款凭据和转账首付凭据，把这两样东西发给法院指定的辅助机构，他们会告知法院。注意只能联系法院指定的辅助机构，直接联系法院可能不理你。 9️⃣ 全款付清后等待制作三书：全款付清后，等待法院制作三书，我们等了一个月左右。 𐟔Ÿ 办理过户手续：拿到三书后办理过户手续，房东不需要到场。过户完成后10天拿证。注意：上海所有法拍房如房东不到场需支付给国家3%的个人所得税。我们拍的房子是满五年唯一的，所以只支付了自己1%的契税。 1️⃣1️⃣ 总结：有租赁备案、违章建筑、有人居住的法拍房最好不要碰。一定要认真看公告，仔细阅读公告的特别提醒。建议大家选择法院已经清场的房子。最后，预祝大家都能拍到自己心仪的房子！

法拍房购房全攻略，避坑指南必看！ 1️⃣ 法拍房平台选择 𐟒ᠤ𘻨恩€š过淘宝的阿里拍卖和京东的京东拍卖进行操作。 2️⃣ 仔细阅读拍卖公告和特别提醒 𐟒ᠥ…쥑Š中会详细说明房屋的具体情况，如是否有人占用、户口情况、税费支付情况、法院付款周期等。广州地区很多拍卖房都有法院指定的拍卖辅助机构。 3️⃣ 实地考察 𐟒ᠥ悦žœ公告显示有人占用，建议实地考察并咨询他们是否愿意配合搬家。大部分情况都比较复杂，所以选择法院已经腾空的房子会更省心。 4️⃣ 全面调查 𐟒ᠦ‰“听小区内的情况，包括物业、居委会、邻居等，了解得越详细越放心。 5️⃣ 提前准备贷款和担保 𐟒ᠨ𔷦쾥🅩ứ€š过担保公司担保，银行需要担保公司来保证资金的安全性。担保公司按贷款金额的1.5%收费。土豪全款购房可忽略。 6️⃣ 拍中当天办理贷款合同 𐟒ᠥ𝓥䩩œ€与担保公司一起前往银行签订贷款合同，并办理限购审核。这三件事必须在拍中当天完成，否则会耽误时间。 7️⃣ 第二天打款 𐟒ᠩ“𖨡Œ审批贷款需要首付凭据，所以尽早办理。注意查看公告中的法院付款时间要求，并告知银行在这个时间将贷款打入法院账户。账号通常写在公告里，或者找法院指定辅助机构获取。 8️⃣ 贷款审批和放款 𐟒ᠦ𓕦‹房的贷款审批和放款速度较快。放款后需向银行索取放款凭据和首付凭据，并将其发给法院指定的辅助机构，他们会通知法院。注意只能联系法院指定的机构，直接联系法院可能不会得到回应。 9️⃣ 全款付清后等待制作三书 𐟒ᠥ…覬𞤻˜清后，等待法院制作三书。 𐟔Ÿ 办理过户手续 𐟒ᠦ‹🥈𐤸‰书后办理过户手续，过户完成后10天内可拿到房产证。注意：如果房东不到场，需支付给国家3%的个人所得税。 ⚠️ 最后总结：有租赁备案、违章建筑、有人居住的法拍房建议谨慎选择。一定要认真阅读公告的特别提醒，建议选择法院已经清场的房子。 𐟌Ÿ 预祝大家都能拍到心仪的房子！

𐟏 如何找到法拍房？全国7大平台详解想要找到法拍房？𐟔 目前全国范围内，法拍房平台主要有7个，其中90%的房源都可以在“阿里拍卖app”上找到，房源的唯一性极高，不会在第二个平台出现。剩余8%的房源则分布在京东拍卖上。𐟓𑠤𛎨🙤𘤤𘪥𙳥𐤸Š寻找房源就足够了。这7个平台包括：阿里拍卖、京东拍卖、工商银行融购、公拍网、人民法院资产诉讼网、中国拍卖协会和北京产权交易所。𐟏⠊ 通过这些平台，你可以轻松找到各种法拍房信息，选择适合自己的房源。𐟏

女子花11元钱买到威海一套海景房是馅饼还是陷阱？最近有一则消息引发了不少网友的关注：一位女子竟然在法拍房官网上以仅仅11元的价格竞拍到了一套40多平米的海景房。更神奇的是，当工作人员第一次联系时，她的丈夫因怀疑是诈骗，怒斥对方并拒绝接受。但当工作人员第二次联系她时，她终于确认了这笔交易，并兴高采烈地告诉记者，这确实是在法拍房官网成功拍得的。这件事的背后引发了许多疑问。首先，法拍房平台为何能以如此低廉的价格拍卖一套海景房？这价格简直比一些二手废品还低，怎能让人不疑惑？其次，这样的交易是否合法？原房主又会如何看待这样的拍卖？毕竟，很多人对法拍房的了解都停留在它们多为银行或法院处理的资产，拍卖价格通常是基于房产的市场估值，而不是如此离谱的数字。

白嫖上瘾了！四川成都，男子花光积蓄才买了一套法拍房，没想到，原房主竟然利用买卖不破租赁的原则，把房子租给了自己母亲，租期甚至长达19年，男子没办法搬进去，还要每个月拿出5000块钱的房贷，他经过调查之后，真相让他更加崩溃。一次偶然的机会，林一知道了法拍房的存在，上面的房子要比正常买房子的价格是要优惠很多的，这让步入社会的林一有了购房的想法，便时常关注着房子的更新和动向。为了买房这个目标，林一在成都的打工路上省吃俭用，攒够了首付，在平台上挑选，很快就选好了一套两室一厅的房子，在房屋合法法拍途径下以六十八万元的价格拍入囊中。这不禁让他感到激动，以后终于不用一直租房了，顺利拿到房本后，想要去看一下他的小窝，查看哪里重新装一下的时候，面前的一幕让他呆住了。一名老太太竟然居住在里面，这让林一诧异，这不是自己刚拍下的房子吗？没问题呀，那她又是谁？原来房子的原主人李女士和她的母亲是因为负债太多，便合伙骗取了老太太的信任，在房子售卖前跟她签下了长达十九年的租赁合同，钻法律的空子，因为有规定“买卖不破租赁”的说法。导致了现在林一不仅自己的房子搬不进去，而且，每个月还需要还五千元的房贷。更滑稽的是，按照产权，五十年，等到老太太的十九年租赁期到他才能真正使用这个房子，而房子的产权就只剩下十七年了。这让林一掏空口袋所购买的房子最后却是一个虚名，他只能向负责此案件的法院提出了申诉，希望帮助自己解决这个问题。可惜的是，法院表示在购房时就已经公示了租赁的信息，现在无法强行收回。建议他从“排除妨碍之诉”来维护自己的权益，林一不甘心这件事的结果，便继续寻求法律保护，收集证据，还得一边辛苦工作来交还每月五千元的贷款。这件事在网上引起了强烈的反响，大家认为那条“买卖不破租赁”的条款需要填补漏洞，不要让这些人有机可乘。其实法拍房确实是比自己在楼盘买房要合适，但是往往很容易遇到这样素质差的人，在二零二一年，王女士在淘宝拍下了位于福建省市中心地段的一套房产，缴纳了一百九十万元，但是迟迟没有办法入住，这是怎么回事呢？据调查，这套房产是二零一五年一处房产做的开发建设，前期多套房产被该房地产公司抵押后仍以物抵债给案外债权人。二零一八年，该公司资金链断裂，造成了楼盘烂尾无法交付，抵押权人将它告上了法院。沙县法院审理，最后房产均被查封，后依法进行司法拍卖。可拍出后，多名买主都无法得到房产，据调查，该公司的法定代表人朱某，多次指使案外债权人和物业公司拒绝交付门禁卡，并设卡阻碍买受人收房。沙县法院立即对朱某进行强制拘留为惩戒，并对两户法拍房强制入户，面对案外债权人也是边说理边告诫其影响和法律后果，最终在三小时内帮王女士顺利入户。其实有一些法拍房是有一定风险的，拍了就要有能力做清场准备，大部分都不知道如何规避风险，所以就会比较麻烦，充分了解法拍房后再去法拍会更加安全一些。那在大家心目中法拍房的印象是怎么样的呢？对于林一的遭遇有什么好的想法吗？

阿里法拍房靠谱吗？邻居推荐的中介靠谱吗？最近有邻居推荐了一个中介，说是可以通过阿里法拍房，一个月内就能卖掉房子，听起来挺诱人的。不过，这种操作真的靠谱吗？有没有小伙伴经历过类似的情况？根据邻居的说法，这个中介会根据市场价签一个法拍代卖的协议。然后，他们会通过阿里法拍平台帮你卖房子。听起来挺专业的，但问题在于，如果你们签的是20万，而房子最终拍卖了21万，那多出来的1万块钱该怎么分呢？中介说他们要一半，也就是5000块，剩下的5000块给你。听起来挺公平的，但总觉得有点不对劲。首先，房产证照片给他们看，他们就开始研究报价，这感觉有点不靠谱。其次，一个月内就能卖出去的房子，真的有这么神奇吗？有经验的小伙伴们，你们觉得这种操作靠谱吗？欢迎分享一下你们的经验！𐟙

法拍房选购指南：7大平台让你省钱又省心在法拍房线上拍卖规范后，它成为了一个独特的省钱购房渠道！别再错过这个机会啦！目前有七大法拍平台可以帮你找到靠谱的法拍房源： 𐟏 【淘宝网】：房源丰富，关注度高，但资产质量参差不齐，需要一定的专业知识。 𐟏 【京东网】：房源多，公告清晰，价格透明，捡漏空间较小，拍卖价格通常较高。 𐟏 【诉讼网】：可以自行选择处理法院和法院等级，但关注度不高，资产较少。 𐟏 【中拍网】：标的资源少，参拍的人少，容易捡漏。 𐟏 【公拍网】：房源主要集中在江浙沪区域，但流量较小。 𐟏 【融e购】：成立时间较晚，但在司法拍卖房贷上有较大优势。 𐟏 【北交互联】：国企资产和央企资产较多，关注度不高，主要分布在北方城市，容易捡漏。不同平台的成交价会有一定差异，所以多对比才能捡到好价。下期我们将详细介绍不同平台的成交价格区别。

法拍房中介的那些坑，你踩过吗？𐟤” 最近不少朋友问我，法拍房中介到底靠不靠谱？说实话，这个行业里水挺深的，有些中介公司为了赚钱，真是无所不用其极。今天我就来给大家扒一扒这些坑，希望能帮到你们。独家房源？别信！𐟙…‍♂️ 有些中介公司喜欢说他们有“独家房源”，这完全是忽悠人的。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法拍房的处理都是公开透明的，所有信息都会在7大拍卖平台上公开展示，公平竞价。所以，根本不存在什么独家房源的说法。虚假房源要小心！𐟔 有些中介公司会给你发一些看起来很漂亮、价格很便宜的房子，但这些都是假的。你一定要问清楚房子在哪个平台展示，对应的网址链接是什么，确认房源的真实性。如果一家中介公司推荐的房源都是假的，那他们的专业性和后续服务也就没什么保障了。资产房的陷阱𐟏 拍卖平台上还有一些所谓的“资产房”，这类房源是房主委托拍卖平台帮忙拍卖的二手房。资产房本身没什么问题，但有些不良中介会利用低价吸引购房者签约，骗取服务费。实际上，资产房的起拍价一般比较低，折扣可以比法拍房更低，但低价买到房子的可能性几乎为零。所以，一定要确认房源的真实性，还要确认房子是不是法拍房！虚假承诺不可信𐟚늊有些中介公司会承诺可以低价中拍，或者多少钱一定能拍中。这些都是骗人的，极其不负责任。法拍房是公开竞拍的，参与者人数、每个参与者的预算这些都是不可控的。所以，“这套法拍房多少钱能买到？”这个问题没人能回答。骗保证金要小心𐟒𐊊法拍房的保证金都是缴纳到拍卖平台指定账户中的，房子拍中了，保证金直接划入法院账户；没有拍中，保证金原路退回个人账户。如果有中介公司要收取保证金，那一定是骗子！总之，买法拍房的时候一定要擦亮眼睛，多问多查，避免掉进这些坑里。希望大家都能顺利买到心仪的房子！𐟏က

法拍房捡漏：你真的相信吗？ 𐟏ᠤ𘀥䩤𙋥†…，我竟然在两个平台上拍下了两套法拍房！你敢想象吗？ 𐟓… 前天，我在某里和某东上分别捡到了两套法拍房的宝贝。 𐟏⠧쬤𘀥嗦˜樂覟里上，223平米的天河东圃广场，起拍价525万。经过18轮加价，最终以650万成交，捡漏空间超过100万！每次出价都是秒加，不给对方任何思考的机会。就在他们以为要得手的时候，我特意加价，让他们措手不及。这套房子在东圃广场，近期一年成交价在3.3万以上，最高位在4万多，这套房子算是小区里数一数二的好房，11楼（顶楼12层）东南向，已经空置清场。尽管现在市场环境不好，但这个价也是保底的，我们一点也不慌。 𐟏 第二套是在某东上，天河长兴路98平的三房。这套房子有不少人关注，市场流通性也不错，有捡漏空间，所以建议朋友一拍就拿下。如果想等二拍再来，到时候会有更多人抢，价格可能会比一拍还要高。所以在快流拍时，让他赶紧报名参拍，结果没人跟他抢，以起拍价258万就拿下，折算下来等于捡漏30万。 𐟤” 你说法拍房捡漏都是假的？这难道有假吗？

542万买北京法拍房，收房惊喜连连！去年开始，我和老公就计划在北京买套房子。偶然间在某社交平台上刷到了一条法拍房的消息，觉得挺有意思的。虽然法拍房有一定的风险，但价格确实比市场价便宜不少，税费也低，只有契税，贷款杠杆也高。于是我们决定试试运气。凑巧的是，正好有两套回龙观的房子在拍卖。我们参拍的第一套就成功了！𐟎‰ 这套房子的市场指导价是570多万，我们心里预期的价格是535万，超过这个价就放弃了。但中介一直建议我们，只要不超过560万都值得入手。于是我们决定搏一搏。整个拍卖过程是在线上进行的，我们提前在某平台交了42万的保证金（如果没拍成会退，但放弃拍卖就不退了，主要是为了防止恶意参拍）。拍卖的时候，价格一路飙升，最后竟然以542万成交，比预期多出了7万！这套房子拍卖前是不能看房的，只有户型图，真的是“盲拍”。收房时才发现，房子挑高有点低，不到2.5米。不过有的房子如果钥匙在法院，是可以提前看房的。拍成之后，过户还挺顺利的。但因为房子的原主人是个老赖，一直不配合腾房，中间真是考验心态。我们找了一家中介，近3个点的中介费，但整个流程下来，感觉自己像个“大冤种”。建议想买法拍房的朋友们，自己花时间多研究一下，避免踩坑。总之，这次买房的经历虽然有些波折，但最终还是收获了惊喜。希望大家也能顺利找到心仪的房子！𐟏 ✨

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