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新杨思最新娱乐体验_新杨思土地拍卖最新消息(2024年12月深度解析)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

新杨思

御桥区域发展解析：交通、商业、医疗全攻略 𐟌Ÿ 御桥区域位置：位于浦东新区“金色中环”发展带，御桥区域是外环内中环外的重要节点。金色中环发展带聚焦“3+5”重点地区，包括前滩活动区和张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区。 𐟚‡ 交通便捷：御桥区域交通便利，吸引了众多高薪人士在此安居。三条地铁线路（11号线、16号线、18号线）、三条城市快速路（罗山高架、中环高架、外环高速）和三条主干道（锦绣路、沪南路、康桥路）构成完善的交通网络。 𐟛️ 商业配套：御桥拥有四大商业广场，包括百联东郊、万科活力城、太平洋商业广场和开心里，为居民提供高品质的休闲生活。 𐟏堥Œ𛧖—资源：御桥区域由三甲医院群提供医疗保障，包括东方医院南院、曙光医院和上海第一妇婴保健院。 𐟎’ 教育体系：御桥小学（浦东三梯队）和建平实验中学（浦东一梯队）是该区域的教育代表。目前还有两所学校正在筹建中，为居民提供优质的教育资源。 𐟏ᠥ𑅤𝏧Ž異ƒ：御桥是一个成熟的生活区域，常住人口主要来自陆家嘴和张江的精英白领。该区域交通便利、教育资源丰富、商业配套齐全，居民素质较高，人文环境优良，非常适宜居住。 𐟌𓠥žƒ圾焚烧场改造：御桥垃圾焚烧场已于2022年上半年关闭，改建为再生资源公园，为市民提供新的休闲空间。 𐟏™️ 未来规划：御桥地区作为金色中环的重要节点，正在快速推进建设中。其中，“御桥之心”地标建筑成为该区域的亮点，围绕该建筑规划了多栋摩天大楼，构成未来御桥的天际线。此外，北蔡锲行绿地“一六卫行片区”将在御桥形成一片鲜氧充沛的“小森林”，为市民提供共享的休闲游憩空间。

浦东三林杨思新房供应大爆发！浦东南部的三林、杨思、前滩和御桥等地，房价一直居高不下，尤其是次新商品房，价格直逼10-15万。不过，好消息来了！未来几年，三林滨江南、新杨思和新里城等地将供应大量住宅，供需关系有望得到缓解。三林滨江南：前滩南的住宅新选择 𐟏⊤𘉦ž—滨江南，俗称“前滩南”，西区以低密度住宅和滨水商业为主，主打高端居住。东区则由商品房、回迁房和TOD商业办公组成，业态丰富。西片区有17块住宅用地，共计3035套住宅；东片区有19块住宅用地，共计12156套住宅，其中回迁房6998套，商品房5158套。如果只计算商品房，那么将有8193套新房供应市场。新杨思高青地块：恒大建材市场的华丽转身 𐟏˜️ 新杨思高青地块由恒大建材市场拆迁而成，将提供1834套商品房，并配套九年一贯制学校和大体量商业，打造浦东南部商业新地标。新里城地块：全新整拆整建的住宅区 𐟏 新里城地块将进行全新整拆整建，除了少量商业和学校配套外，全部都是住宅。动迁房和浦发商品房均已开工，体量也不小。这三块地将提供超过一万套住宅，高层新房限价预计在8-9万之间，性价比超高！作为参考，前滩2021全年的二手房成交量仅为107套。这些新盘的出现，无疑将为浦东南部的居民提供更多的选择，同时也为市场带来新的活力。

浦发新杨思核心项目户型曝光，抢先看！新杨思作为金色中环发展带的重要节点，未来几年将在浦发集团的推动下发生巨大变化。核心片区位于原恒大石材市场和恒大建材市场位置，占地61.45公顷，总建筑规模约105万平方米。根据规划，紧邻6号线高青路站的地块将进行高强度开发，建筑高度最高可达200米。这里将提供约57万方的商业办公文化设施，容积率高达7.5，为三林居住大板块提供充足的商办需求。在杨思路南侧，规划了2幅独立居住用地和4幅混合居住用地，其中包括一块办公居住混合用地，专门为未来商务办公人群提供租赁式住宅。另外5幅居住用地总共提供了近20万方的住宅，共计1834套，套均面积在100-150平米之间。这些地块将住宅与办公功能混合，住宅类型丰富多样，与周边清一色的纯居住小区形成错位。在基础教育方面，新杨思核心区还规划了一处2.44万方的九年一贯制学校，服务周边一公里范围内的居住小区。目前，网上流传着浦发新杨思核心项目的创意稿件和户型图。据传，建筑面积约156.89㎡的户型，套内面积约127.95㎡，一梯两户，得房率高达81%。

上海10大TOD新城，新盘大放送！最近，上海的城市建设又迎来了一波新的热潮！这次曝光了10个全新的TOD新城，总开发规模接近800万㎡，真的是让人期待满满啊！这些新城不仅涵盖了地铁、商业、办公和住宅等一站式配套，而且分布在上海的各个角落，包括奉贤、青浦、浦东等等。下面，我们就来看看这些新城TOD有哪些新盘即将推出吧！巨峰路站TOD项目 𐟏™️ 这个项目由嘉里中心研发打造，总规模约40万㎡，地上面积25.2万㎡，地下面积超过13.8万㎡。具体包括约4.8万㎡的住宅、6万㎡的办公空间、近18.4万㎡的商场，还有约9.8万㎡的地下车库。真的是吃喝玩乐一应俱全！望园路TOD 𐟌𓊦œ›园路位于奉贤新城的核心区，根据奉贤2035年的总体规划，这里未来将成为市级副中心。规划中提到，这个区域将围绕中央林地、上海之鱼和望园路轨交综合枢纽，打造一个独具特色的生态商务区。想想都觉得很美好！高青路TOD 𐟌† 高青路位于新杨思核心区，TOD开发主要包含轨交换乘节点（6号线与规划中的26号线高青路站），以及中央区域的绿心节点。这里将打造为一个集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区。芳乐路站TOD 𐟚‡ 芳乐路站是地铁13号线西延伸段的规划站点，同时也是上海示范区线和25号线的站点。开通后，它将串联起虹桥商务区、长三角示范区以及上海市区，真的是一个重要的交通枢纽。元江路TOD 𐟏⊥…ƒ江路TOD项目由申通地铁集团与保利发展控股集团合作开发，总投资高达140亿！根据规划，华之门地上总开发体量超过81万㎡，超过58万㎡的新鸿基徐家汇中心ITC项目，在徐汇仅次于108.7万㎡的香港置地西岸金融城项目。业态涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务设施。西岑科创中心TOD 𐟌† 17号线全新TOD新城——西岑科创中心西片区即将到来！作为一体化示范区先行启动区的“1+3”示范项目之一，西岑科创中心将围绕“世界级滨水人居文明典范”定位，打造吸引全球高科技企业及先进人才入驻的智慧社区。沈海路TOD 𐟏™️ 由张江高科开发建设的沈海路项目位于浦东新区周浦镇，紧邻张江科学城西南部的周浦智慧产业园，总建筑面积约19.6万㎡。未来将承接上海集成电路设计产业园的产业外溢。六陈路站TOD 𐟚‡ 21号线六陈路站TOD规划方案正式公示。项目位于浦东新区川沙路六陈路，总开发规模约32.5万㎡，将形成以多元居住、商业办公、开放空间等功能为一体的特色TOD街区。吴泾社区TOD 𐟏ኩ—𕨡Œ区吴泾社区01单元（MHP0-0701）04街坊前不久刚刚公布了最新规划，将依托地块东侧的23号线澄江路站以及西侧的19号线虹建路站，打造一个复合型TOD片区。总的来说，这些TOD新城的规划真的是让人眼前一亮，未来上海的城市面貌又将迎来新的变化。大家可以期待一下这些新盘的到来，说不定就有你心仪的家哦！

上海第七批次土拍收官，溢价率高达40.37%，但新杨思的地价其实并没你想象的那么贵… 「上海新房」「上海买房」「上海楼市」「楼市」「地产」「逻辑」沪上李想买房的微博视频

浦东房价又涨了！新杨思地王成交价曝光最近上海的房价真是让人瞠目结舌，尤其是浦东中环城中村的杨思竞价，简直让人怀疑是不是在陆家嘴拍地。经过202轮竞价，最终保利和华润这两家没有库存的公司不得不硬着头皮拿下这块地，毕竟再不拿地公司都得缩编裁员了。加上浦东的供应非常紧张，拿了地就等于拿到了救命的稻草。这次新杨思上园真是躺赢，1000万就能上车，隔壁的地王主力均价12万+，1500万都挡不住了。虽然地铁近300米，但多花500万值不值？这就见仁见智了。再看看保利外滩序杨浦滨江和中兴路的房价，12.9万和12.5万的价格真不算贵。这些地方再怎么差也比北蔡好吧？用了各种政策刺激，最后发现还是抬轿子最香。总之，浦东的房价真是让人捉摸不透，但有一点可以肯定：买房的欲望永远是存在的。

新杨思的土拍，最终成交价79亿，溢价40%，楼板价7.4万。新房开盘价至少11万，考虑装标，12万才是合理估价。旁边的新杨思上园10万，二手房尚东国际9万。有人就说，这个价格，谁来当冤大头。这个价格，到最后一定破发。现在这时候，政府唯一要做的，就是提振信心。如果这个如此吸睛，被大家盯上的楼盘破发。楼市怎么办？政府的土拍怎么办，上面要求提振楼市的政策怎么办？就算真的未来几年市场很差，他们也必定托市，必须把新杨思这块地拉起来。明年下半年，这个楼盘就该上市了。如果到这时候，房价还没起来的话，他们就会砸锅卖铁，把周边有想象力的规划全部落地。到这时候，成本不重要，结果才重要。然而，我真正担心的不是这个。如果新杨思卖12，北蔡是不是也能卖12？全上海市区中环，接下来是不是都要12甚至12以上？如果新房统一比旁边二手贵30%，而且越来越贵那么，二手房还会跌吗？

浦东新房供应大增，前滩南三林杨思御桥详解浦东南部的房地产市场近年来表现强劲，尤其是中外环附近的前滩、三林、杨思和御桥等地。随着这些区域的发展，房价也随之水涨船高，次新商品房的价格更是高达8-10万元，而一些高品质楼盘的价格更是直逼10-15万元。然而，好消息是，未来几年这些区域的住宅供应将大幅增加，有望缓解供需矛盾。首先，三林滨江南（俗称“前滩南”）将提供大量的住宅用地。西区以低密度住宅和滨水商业为主，主打高端居住；东区则包括商品房、回迁房和TOD商业办公，业态丰富。西区共有17块住宅用地，可提供3035套住宅；东区则有19块住宅用地，可提供12156套住宅，其中回迁房6998套，商品房5158套。如果只计算商品房，那么市场上将有8193套新房供应。其次，新杨思高青地块也将提供1834套商品房，配套有九年一贯制学校和大体量商业设施，旨在打造浦东南部的商业新地标。最后，新里城地块将进行全新整拆整建，除了少量商业和学校配套外，全部都是住宅。动迁房和浦发商品房都已经开工建设，体量相当可观。这三块地将共同提供超过一万套住宅，高层新房的限价预计在8-9万元之间，性价比相当高。作为参考，前滩2021全年的二手房成交量仅为107套。

上海房价新动态：新杨思地块热潮来袭周末陪朋友去新杨思看房，售楼处人山人海，连停车位都没地方找，真是让人头疼！朋友告诉我，主要是因为上海第七批土拍中，新杨思地块溢价高达40.37%，开发商们都在抢这块地，未来的房价肯定会上涨到12万+。所以他本来还在犹豫，土拍结果一出来就让我陪他去买房了。朋友分析说，新杨思的价格已经起来了，整个浦东中环的房价也可能因此受到影响。虽然谁也说不准真假，但从上园售楼处的人气来看，似乎确实有这回事。9.9万的价格真是让人笑开了花，因为无论怎么算，收益回报都是比较确定的。开发商抢破头拿的地，绝对不会差。当初买了上园的人，真是占了大便宜～

新杨思控规：未来城市新地标 𐟌Ÿ“新杨思”作为金色中环规划的重要节点，自项目官宣以来，一直在稳步推进。本次公示的核心区控规涉及61.45公顷的区域。 𐟏™️在控规中，最重要的数据包括：摩天楼建设规模和布局： 𐟏Ⲱ0m：2栋 𐟏ⱸ0m：2栋 𐟏ⱶ0m、140m、100m：各1栋 𐟏Ⱳ0m：2栋住宅供应和学校配套： 𐟏 新增住宅供应约2280套，其中Rr4租赁住宅约446套，商品房住宅为1834套。 𐟏멅备了九年一贯制学校，优质住宅供给值得关注。轨道交通： 𐟚‡公示图上清晰可见轨道交通26号线（研究）的字样，与传闻中的中环大环线26号线的走向一致。 𐟓…针对核心区未来的建设，浦发集团于2021年5月初启动了新杨思社区城市设计及概念方案设计国际征集活动。经过预审阶段，7家投标公司脱颖而出。在9月9日的终审会上，Foster + Partners、KPF、日本设计在内的3家国际一流的建筑设计事务所进入了最终PK环节。最终，KPF赢得了此项竞赛。新杨思的控规和建设将如何改变城市面貌，我们拭目以待。

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