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衡阳买房千万注意8个地段下载_三室一厅10万急售(2024年12月测评)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

衡阳买房千万注意8个地段

西乡塘西大商圈三大楼盘优缺点对比最近陪客户跑了跑西乡塘西大商圈的三个热门楼盘，正好也给大家整理了一下，方便大家做个对比。希望能帮到正在考虑买房的朋友们！天健城 𐟏⊥䩥奟Ž这个项目是由国企广西品牌开发商开发的，准现房，预计2022年底就能交房，真的是所见即所得。小区自带30个班的小学，衡阳路小学已经正式使用了。价格方面，天健城的性价比算是西大商圈里最高的了，价格在10700到12000元之间，不过有2.5万的团购费。容积率有点高，但考虑到这是老城区，也算正常。洋浦星 𐟌 洋浦星的优势在于地铁口房，离地铁1号线和5号线的交汇处广西大学站只有150米，交通非常方便。不过这个楼盘是板楼设计，公摊面积比较大。学校的情况还不确定，要等交房后才能知道具体划分。价格方面在12000到14000元之间，具体看楼栋。洋浦星主要卖的就是地段和地铁口，交房时间是2023年1月7号。正恒国际华府 𐟏™️ 正恒国际华府自带8万平方的大型商业综合体，不过车位有点紧张，车位配比是1:0.8。小区绿化一般，交房时间是2023年1月20号，预计可以提前交房。这个楼盘支持公积金组合贷，毛坯交付，没有团购费。不过二期位于主干道交汇处，紧邻一期商业，人群比较复杂，私密性稍差。总结 𐟓 三个楼盘各有优缺点：天健城：交通便利，靠近清厢快速路，出行方便。不过周边路线规划有点老旧，交通拥堵。洋浦星：位于主干道交汇处，南面紧邻快速路，噪音较大。正恒国际华府：二期紧邻一期商业，人群复杂，私密性差。项目规模小，没有太大小区园林。总的来说，这三个楼盘都支持公积金组合贷，毛坯交付。大家可以根据自己的需求和预算来选择最适合自己的楼盘啦！

衡阳买房记：从希望到失望 𐟏 谈了差不多一个月的买房事宜，本以为一切都在掌控之中，结果房东突然变卦了。好吧，不卖就不卖，反正我们也不是没房子住。你继续犹豫，我就去看别的房子。欢迎大家推荐，地区锁定在珠晖区酃湖万达旁或者雁峰区金钟时代城旁。需求方面，不要顶楼，必须有两个厕所（我老公强烈要求），毛胚房最好，因为我想自己装修成喜欢的样子。靠谱的房东和中介都可以考虑。预算方面，全落地60万（预算有限，这钱装修好的也买不起），因为我们是穷人买房，会砍价。看房也看了蛮久了，装修风格都看好了……你爽快，我也爽快。

装修前必知的8个沟通要点，省钱省时！回国后，我在湖南衡阳老家装修了一套法式复古风格的房子，面积300平米，耗时4年，换了6个设计师（5个性格内向，一个查无此人）。经过这次装修，我总结了前期沟通时必须注意的8个要点，希望能帮到大家。 𐟌Ÿ1. 空间布局采光是关键！白天不开灯的布局才是最好的。避免多余的客房和洗手间，按常住人口设计房间。关键点：常住人口！打造一个房间很贵，家具、柜子、洗手间、卫浴等，少则几万，多则十几万。设计多功能房，如书房或影音室，来客时可以变成客房。全屋采光不会因为客房多而变差。 𐟌Ÿ2. 窗户断桥窗户一分钱一分货，选品牌很重要。不同厂家的安装工艺不同，记住最简单的：选品牌！狠砍价！断桥窗户很花钱，法式风格的传统断桥很丑。上海老钢窗也有复古断桥，小区外观不要求窗户统一是用户的福音。 𐟌Ÿ3. 空调中央空调、风管机、挂机：选风管机+挂机（外机安装点足够的话）。选中央空调记住：小日子的中央Z𐟐（富士大将军）。 𐟌Ÿ4. 取暖空调取暖不靠谱，电辅热像吹风机一样。装暖气片或地暖可以省热水器的钱。不差钱上地暖，日常使用贵，不要经常开关，恒温最省气。暖气片即开即热，我装法式风格，风格刚好统一。 𐟌Ÿ5. 卫浴卫浴是家里装修返工和翻车核心区域！告诉设计师你的需求，用好一点的品牌，如高仪、汉斯格雅、杜拉维特。好的德国卫浴海淘很便宜，比国内一线品牌便宜多了。请设计师先把水电预备好，软水管很重要。 𐟌Ÿ6. 净水软水如果买了智能马桶或汉斯格雅境雨，一定要做软水和净水，不然水垢会侵蚀龙头。软水净水不贵，有能力的可以自己DIY，但占用地方大。寸土寸金的一线城市，还是买成品的吧，成品占用空间小。 𐟌Ÿ7. 预埋件入墙式水龙头、壁挂式马桶、石膏灯、无边框出风口等，第一步就要预留好空间。太多后期返工和翻车视频了，后期让你做的设计师都是挖坑能手。 𐟌Ÿ8. 电容写不下了，下期单独说。

买到烂尾楼怎么办？房贷谁还？损失谁承担 𐟏 买房遇到烂尾楼，真是让人头疼。尤其是当你已经贷款买房，却迟迟拿不到房子的时候，心情更是复杂。那么，如果真的遇到这种情况，我们应该怎么办呢？ 𐟓œ 首先，你需要有法院的判决。不诉不理，你的权利需要你自己去争取。就像一个案例一样，蒋某在2017年2月与湖南省衡阳市的某置业公司签订了商品房买卖合同，约定按揭贷款，房屋在2017年5月30日前交付。蒋某在某银行办理了56万元的按揭贷款，从2017年4月到2023年8月，一直按时还款，共计28万余元。然而，直到2023年8月底，开发商仍未取得房屋竣工验收备案手续，未能交付房屋。蒋某于是将开发商告上法院，请求解除《房屋买卖合同》及《按揭贷款合同》，并要求返还已支付的购房款、利息及违约金。 𐟑颀⚖️ 法院判决结果如下：开发商需返还蒋某已经支付的贷款本息286432.74元，并支付违约金14321.64元；同时，开发商需偿还某银行剩余贷款本金436257.81元及按照合同约定产生的利息。 𐟒ᠨ🙤𘪦ሤ𞋥‘Š诉我们，如果遇到烂尾楼，首先要积极维权。你可以通过法律途径，要求解除购房协议和按揭合同。在这个过程中，法院会做出判决，确定责任归属。 𐟒𐠨‡𓤺Ž房贷的偿还问题，如果购房协议被解除，银行贷款的目的无法实现，银行也会根据相关法律规定解除按揭贷款合同。开发商需要返还购房贷款和购房款的本金及利息给银行和购房者。 𐟛᯸ 所以，如果你不幸买到烂尾楼，不要慌张。积极采取法律行动，维护自己的合法权益。记住，不诉不理，你的权利需要你自己去争取！

衡阳买房避坑指南：金钟府物业问题揭秘最近，衡阳的楼盘物业问题引起了广泛关注，尤其是金钟府的情况让人担忧。𐟘Ÿ 𐟔 首先，金钟府由于各种问题，迟迟未能通过验收，加上资金紧张，物业人员的工资都无法保障，导致物业服务不到位，小区卫生状况差。 𐟔 其次，金钟府在未通过验收前承诺不收取物业费，但一年多过去了，仍未拿到验收许可，且单方面通知业主将从2024年9月1日起开始收取物业费。 𐟔 目前，社区正在调解金钟府的问题，月底将召开业主和物业的协商会谈，希望能解决问题，恢复小区的宁静和整洁。 𐟔 鉴于以上情况，建议大家在购买新房或二手房时，尽量避免有风险的大型楼盘（10栋以上）。近年来楼市下行，大型开发商的风险增加。 𐟔 随着时间的推移，大型楼盘的物业费收缴率可能下降，而物业费的大幅度减少则可能让物业亏损。物业服务本质上是一种商业行为，有盈利才能提供各种服务，没有盈利则可能节约成本甚至跑路。 𐟔 因此，目前一二线城市的楼盘多在6-10栋之间，这些楼盘的小区内配套设施完善（一楼架空能增加休闲娱乐空间），居住体验不差于大楼盘。 𐟔 6-10栋的楼盘物业成本较低，即使物业费收缴率降低，也很难出现亏损。只有好的物业服务才能提供良好的居住体验，建议大家今后购买新房或二手房时，优先考虑6-10栋之间的楼盘。

黔东南自驾游：榕江县乐乡村的美好体验这次去贵州省榕江县的旅行，真的是一次说走就走的自驾游。没有攻略，没有计划，完全随缘。从湖南衡阳出发，路线是榕江—荔波—从江，虽然玩的地方不多，但每一个都特别对味。到达榕江大概需要7个小时，加上高速上休息吃饭，总共花了8个小时。第一站：榕江乐乡村 𐟏ž️ 榕江县以侗族村寨闻名，乐乡村就是其中一个充满正能量的地方。这里不仅有丰富的文化底蕴，还有热情好客的侗族人民。关于住：书香小居 𐟏ኊ这次旅行中最让我惊喜的就是住宿。民宿小哥特别细心和耐心，服务非常到位。我们住在书香小居，一楼是村里的公益小图书馆，没有电视，孩子们的消遣就是看书。二楼是典型的侗家土楼，满屋子的木头香，对睡觉特别友好。小院外面还有洗衣机和烘干机，对于喜欢玩水的我们来说，简直是完美！唯一的不足就是卫生间和洗澡间都在房子外面的小院里，木房子里不适合单独放带水的房间。关于吃：牛瘪和酸汤鱼 𐟐Ÿ 小镇上全是卖牛瘪的饭店，这是一种非常重口的吃食，用牛还没消化的草挤出汁制作出来的美食，不适合小朋友。晚餐我们在镇上的村超美食根据地吃的，去晚了就没有酸汤牛肉了，于是点了酸汤鱼，味道也不错。早餐是民宿提供的，饺子、烧卖、馒头，量足管饱。关于玩：夏天玩水的乐趣 𐟌Š 对于带娃的家庭来说，夏天玩水就是王道。村口的河非常好，但我们要询问当地居民哪里适合小朋友玩。一个本地大叔看到我们在玩，马上提醒我们，然后带我们去到安全地带，当地人真的超好！因为姐姐发烧，我们错过了超级星期六决赛，尽管错过了比赛，我们还是看了半场7:0的交流赛，体验感也挺好。其他：花椒树和百香果 𐟌🊊超级爱当地的花椒树，才知道花椒这么香，而且花椒是砍枝来收获的，家家户户都在收，满村子的香味。还有百香果，又青又大，特别香甜，值得一试。偶遇村支书：乐乡村的故事 𐟓– 早上偶遇村支书，本来要听乐乡村的千年历史和武状元故事，但很不凑巧，来了好几波调研的团队，错过了。不过村支书真的很热情地发来很多关于村子的文章和视频，才知道原来有这么一群年轻人，反哺自己的家乡，用自己的创意和方式让家乡越来越好！这次榕江县的旅行虽然短暂，但留下了美好的回忆。侗族的待客之道、热情淳朴的民风、还有那些美食和美景，都让人流连忘返。下次有机会一定再来！

用心装修的房子要卖了，真心舍不得～房子背景：小区：银泰红城，2022年6月购入（二手房），中午看房晚上签约，因为房子的采光实在是太好了，让看了一年房的我非常心动𐟒“。建筑面积：170平，带一个电梯口产权车位，两梯三户，银泰红城二期楼王栋最大户型。中央空调，全屋断桥以及定制家具。户型：四房两厅两卫，房子南北通透采光通风好，22楼，两个阳台，一个独立洗衣晾晒区，一个独立储物间，前后均无遮挡。装修风格：奶油风，家中储物柜超级多，达70平方，均为全屋定制，ENF等级，进口板材。因自家有两小宝，非常注重装修材料环保以及装修品质，全过程亲自把关，材料均为自己跑建材市场以及网上做功课选择。交通：下楼二十米就是小区门口，门口有公交车𐟚Œ非常方便，上下班，接送小孩都很便利。学区：本栋楼楼下就是物业和幼儿园，小区内有三四家幼儿园，有一所高端幼儿园就在小区门口，小学划分柘里渡小学，初中为衡阳市一中，均为衡阳市较好的公立学校，出小区门就是小学，距离初中仅需步行5～8分钟。物业费：物业费为1.5元/平，物业处理问题速度较快，反馈了立刻回应，是我目前接触到的体验感最好的物业了。卖房原因：真心工作调动，我和我老公都不是衡阳本地人，一开始打算在衡阳定居，想着这套房子为了孩子读书，高低也要住个8～10年，结果因为工作原因，调到长沙，只能将装修好的新房出售，装修全过程均为房主本人参与，并不是所谓的串串房。

老破小改造：花店装修全攻略（上）嘿，大家好！今天我想跟大家分享一下我如何把一个老破小房子改造成花店的经历。坐标在湖南衡阳，整个过程大概花了两个月，因为遇上雨季，工期被耽误了不少，从三月开工一直到四月底才完工。选址和设计 𐟏 首先，选址是个大问题。我之前一直在网上卖花，特别喜欢那种自由的感觉，不用守店。所以这次换店，我选择了小区里一个比较安静的地方，这样可以安安静静地做自己喜欢的事情。改造过程 𐟔芊整个房子面积大概60平米，我在格局上做了一些分区。图二展示的是工作区，这里设计了一个洗手盆，方便洗花瓶之类的。虽然美观，但使用时要注意，怕把瓷盆刮花。还有丝带和包装纸这些材料，之前都考虑好了，基本包花要用的材料在工作区都能配齐。图三展示的是休闲区，这里可以喝茶、休息，客人来了也可以坐。图五是储藏室，特意隔了一间小房间储物。花店的宝宝们应该知道，花店材料太多了，少了这么一间房，店里肯定乱糟糟。 DIY装修 𐟎芊店里能做的都让木工师傅做了，最后木门油漆竟然自己当上了油漆师傅，自己调好色让师傅刷。真的是累的够呛，但效果还不错。总结 𐟓 暂时就想到这么多，跟大家分享一下。下一篇我会继续分享图纸预算和花店陈列，敬请期待！如果你也有类似的改造计划，希望我的经验能对你有所帮助。花店/花店装修/衡阳花店/衡阳探店

衡阳南湖公园与苗圃保卫里拍照攻略 𐟓𘊣## 南湖公园 𐟌𓊊上个星期一，我避开周末的高峰，去了南湖公园。这里真的很安静，偶尔能看到小情侣或者小家庭开车来拍照。公园里靠近湖边的小路，悠远静谧，仿佛能把人融入到这片绿意中。无论是阴天、晴天还是雨天，这里都很适合散步。每次来这里，都能感受到一种宁静和放松。苗圃保卫里 𐟏ኊ从铁路文化公园沿着小路走，你会看到一些黄色的房子。这里蜿蜒而上，转角处有柚子树、斑驳的花盆、家门口的花圃，充满了浓厚的生活气息。瞬间能把你带入老城区的旧时记忆中。拍片的时候，遇到很多志愿者在搞卫生和清理路面。他们还不忘提醒我们别乱扔垃圾。听说这里的居民不太希望自己的家被拍摄，所以有些地方会用布挡住。瞬间觉得自己打扰到他们了。总的来说，南湖公园和苗圃保卫里都是拍照的好地方。不过在拍照的同时，也要注意保护环境，尊重当地居民的意愿哦！

湖南衡阳200平自建房装修全攻略！ 𐟓 湖南衡阳，一个充满乡土气息的地方，我开始了200平自建房的装修之旅。说真的，有时候真的想放弃，因为装修过程实在是太操心了！稍微一不留神，就可能翻车。尤其是在乡下，师傅的水平参差不齐，材料进场也困难重重。再加上我有一个怕麻烦的老爸，全靠我金钱的支撑才装了下来。 𐟛 ️ 经过一番努力，终于贴好了瓷砖，火速定好了全屋定制。8扇门，清包难度已经够大了，没想到还是清包。装完这套房子，我想我应该可以在镇内出师了。 𐟒𐠧›外墙花费了10个大不溜。关于柜子，本来半个月前已经定好木工打柜子加吊顶，没想到临近吊顶前一天准备买材料时发现，打柜子居然比全屋定制还贵！这直接把我给整的亚历山大，因为只有周末两天时间才有空坐高铁回去指挥。于是，在赶高铁前的5个小时里，我火速找到全屋定制厂，选板材，看现场，定方案，再远程沟通设计，最终30平以2.5w搞定。虽然不算很便宜，但是我在异地最大限度的能力了。 𐟚ꠥ…𓤺Ž门，我直接找的重庆厂家，价格比当地报的确实划算很多，但需要自己量门和安装，所以要考虑好这部分成本哦。 𐟧𑠥…𓤺Ž瓷砖，有网购也有实体。我特色砖均来自网购，大范围的砖均本地购入，这样平衡我的审美要求，也方便补砖。欢迎在线看我远程指挥装修！𐟎‰𐟎‰𐟎‰

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