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商铺租售比前沿信息_租售比4.4%可以买吗(2024年12月实时热点)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

商铺租售比

投资商铺必看：这些实用技巧你掌握了吗？投资商铺可不是一件容易的事，尤其是当你还在纠结到底该买什么样的铺子时。其实，商铺的价值主要看租金，而租金又取决于经营状况，最终还是看人气。不过，人气旺的成熟商铺谁会舍得卖呢？开发商卖铺的时候，周围肯定还没那么成熟，这就得靠你自己的眼光了。如果你决定投资个铺子，提前做好功课是必不可少的。我特意采访了两位有购铺成功经验的姐姐，她们给了我一些实用的建议。考虑租售比 𐟓Š 租售比是个重要的指标，指的是年租金与总价之间的比率。比率越高，说明市场需求大，租金收入更稳定。不同地段的商铺，总价和租金差异很大，不能只看其中一个。比如，我们小区50㎡的商铺，售价约40万，年租金2.7万；而另一个小区同面积的商铺，售价约50万，年租金5万。虽然后者初始投资成本高，但租售比也高，回本周期更短。慎重选择小区 𐟏 小区所在的区域未来发展潜力很大，直接影响你未来的客流量。一个小区的底商基本上是为了满足本小区居民的日常生活所需。住的人多了，自然要消费，铺子自然能租出去，这就是为什么入住率高的老小区周边基本没空铺的原因。如果一个小区规模太小，人口密度低，那么能够支撑的商业流量就极其有限。同样，小区内居民的生活标准和消费习惯也很重要。同样的规模和人口，老年人居多和年轻人居多消费能力大不同。判别居民消费能力，房价是个很好的参考标准。选择一个好的位置 𐟓 选择路线交点最多的地方。人每天的行走路线是相对固定的，行走路线交集最多的地方就是好位置。路过的人越多，商铺的流量就越多。不过地段好是优势但不是关键。其一这种所谓的旺铺价格会很高；其二就算在同一个路段、同样的人流量，因为运营水平不同，收益差距也会很大。所以，还是要靠自己努力运营啊。最后的小建议 𐟒ኩ㎩™馰𘨿œ是与收益并存的，有投资就会有风险。投资商铺到底赚不赚钱很难说，毕竟一铺养三代的时代已经过去了，闭着眼睛就能赚钱的机会不会凭空落到你身上，但也不是全无可能。你需要去思考、去选择、去试错，自己的路，自己走。财经作家吴晓波说过一个典故，90年代的时候，他、马云、马化腾都有50万，他买了一座岛专心写作，两位马爸爸则分别创办了阿里和腾讯。投资就是这样，我们赚到的每一分钱都是自己对这个世界认知的变现。祝大家财源滚滚！

之前那些年收入40-60之间的上班族，很喜欢加高杠杆买房。这种做法的不智之处在于：当有一天经济下行，楼市行情走低，你的工作岌岌可危，没办法维持之前的收入水平。加杠杆供养的那套房会变成一个吸血鬼反噬你。住进去生活成本高、租出去租售比低、卖掉的话也不划算甚至会亏。这个情况现在已经在一二线城市普遍发生了，其实回过头看，更合理的置业方案还是我之前说的：一房一铺。房子不用太大，三居地段好就行，学区也别太严苛；商铺一定是高密度居住区的底商，很容易租出去，而且也可以作为自己事业的退路。

重庆沙坪坝区尚品壹号公寓，投资自住两相宜 𐟏 尚品壹号，位于重庆沙坪坝区西永核心中央商务区，是一个由自家人接手的楼盘，原本是恒大的项目。这里的租售比高达5个点，投资非常划算。 𐟔堩ṧ›𙯼š 1️⃣ 西区全玻璃幕墙设计，带民用燃气，现代化设施一应俱全。 2️⃣ 公寓楼1、2号楼，面积从43平方米到90.99平方米不等，满足不同家庭需求。 3️⃣ 商铺分布： 1号楼：1、2层商铺，面积55-190平方米 2号楼：2层商铺，面积41-152平方米 3号楼：1、2层商铺，面积60-190平方米 4️⃣ 总高：1号楼19层、2号楼8层、3号楼7层，预计交房时间为2025年6/7月，交付标准为清水房，水、电、气三通（民用燃气）。 𐟓 项目配置：总体量约4.8万方，由4栋loft公寓组成，公寓体量约3.8万方，共计693户；商业体量约1.1万方，共计127户；停车位597个；项目中庭配套有约3800㎡的中庭广场。 𐟚‡ 核心卖点：位于西永核心中央商务区，紧邻龙湖高新天街。轨道1号线（通车）、7号线（在建）微电园站双轻轨换乘。周边有龙湖、金科集中商业，商业氛围浓厚。西永微电子产业园内有多个大型企业入驻。西永综合保税港区是全国最大的综合保税区。西部物流园是中国内陆最大的物流园。西区全玻璃幕墙公寓项目（采用双层中空low-E玻璃）。在售带民用燃气loft公寓。尚品壹号的地理位置和设施配置，使其成为投资和自住的理想选择。

购物中心月度经营分析：挑战与机遇购物中心月度经营分析是了解项目运营状况、发现潜在问题和制定改进策略的重要工具。通过数据收集和分析，可以全面掌握销售、租金、租售比等关键指标，从而制定出更有效的商业策略。 𐟓Š 数据分析应用数据获取：通过手动录入或系统自动采集，获取包括客流、时段客流、主力店交易笔数、次主力店交易笔数等在内的各种数据。数据加工：对原始数据进行清洗、整理和分类，形成可用于分析的标准化数据集。 𐟓ˆ 经营反馈销售分析：通过对比历史数据和同期数据，了解销售趋势和变化。租售比分析：计算主力店和次主力店的租售比，评估商铺的赢利能力。 𐟓Š 预警分析及建议措施预警判断：根据租金坪效、租售比等指标，判断餐饮区、服装区和生活配套区的经营状况。建议措施：针对预警区域，提出改进措施和建议，如调整品牌组合、优化服务流程等。 𐟍𝯸 餐饮区经营分析销售情况：12月份餐饮区销售同比提升32.9%，环比提升40%。新开店如黄记煌、满记甜品等表现亮眼。租售比排名：芋贵人、甜心森林等品牌租售比最高，而黄记煌、满记甜品等品牌租售比最低。问题与建议：战锅策销售不理想，需重点关注并扶持。丸来玩趣合同到期，需进行新商户储备。甜心森林生意冷清，需进行品牌调整或升级。迪荡美食城提供员工餐，存在风险，需警觉。 𐟑— 服装区经营分析销售情况：服装区销售表现稳定，品牌如LEE、MAXWIN等表现良好。租售比排名：O.P.I、FVEPLUS等品牌租售比最高，而我爱巧克力、UP17等品牌租售比最低。问题与建议：部分品牌如GOSSY、哥弟等经营情况不佳，需进行品牌调整或优化服务流程。 𐟏 生活配套区经营分析销售情况：生活配套区销售表现平稳，品牌如哈玛斯、卡姿兰等表现良好。租售比排名：哈玛斯、卡姿兰等品牌租售比最高，而甜蜜时光、小芭比糖果屋等品牌租售比最低。问题与建议：部分品牌如甜心森林、战锅策等生意冷清，需进行品牌调整或升级。通过月度经营分析，可以及时发现项目运营中的问题，并制定相应的改进措施，从而提升整体运营效率和商业价值。

商铺投资不再随便赚钱？这些你必须知道！商铺，听起来是不是很诱人？尤其是那些位于繁华地段的商铺，简直是投资者们的“梦寐以求”。但别急，商铺投资可不是随便买买就能赚钱的。今天咱们就来聊聊这个话题。商铺分类：别傻傻分不清 𐟏⊩斥…ˆ，咱们得搞清楚商铺的分类。商铺其实就是商业地产的一种，常见的名字有“底商”“街铺”。而我们熟知的那些赚钱的商业地产，通常是开发商自持的。比如沿着长安街东段大望路附近的SOHO系列产品，这些投资者最初是以矿产资源发家，投资商铺也是赚得盆满钵满。不仅转租了资产溢价收益，早年的租金收益也很可观。商铺的赚钱公式：资产溢价+租金收益 𐟒𐊩‚㤹ˆ，商铺是怎么赚钱的呢？简单来说，商铺的收益=资产溢价+租金收益。国际上普遍认可的人均商业面积是人均0.8-1.2平米。但据数据显示，上海的人均商业面积已经达到了1.4平米，甚至在远郊已经超过了人均3平米的商业面积。武汉的人均商业面积是2.2平米。我在出差时去了很多三四线城市，被大量规划以及在建的商业面积吓到。目前的市场，靠闭眼买商铺赚资产溢价恐怕很难。租金：一铺养三代 𐟏 租金是商铺投资中最稳定的收益来源，通常我们叫它“现金奶牛型投资”。目前北京的平均租金回报率是1.72%，上海1.76%，广州1.81%，深圳1.49%。SOHO现代城的租金回报率从最初的15%降到2017年的2%。投资商铺：技术活！ 𐟧銦‹†哥时常提醒各位粉丝，投资商铺是个技术活，一定要有慧眼识金铺的本事才下手，贸然投资不可取。那么，如何慧眼识金铺呢？会算账：租金回报率和租售比 𐟧斥…ˆ，你得会算账。投资商铺两笔账不得不算，租金回报率和租售比。个人投资者租金回报率5%则是一个分水岭，低于5%就不用考虑了。租售比很简单，就是几年可以收回成本。会选址：人流量是关键 𐟚𖢀♂️ 选址也是一门学问。大家知道人流量是选址的一个重要参考指标。人流量可以参考百度热力图，颜色越深，人流越大。几个坑要注意，城市主干道和大型购物中心的底商。因为城市主干道虽然人流量大，但却是人流疏散通道，人流无法停留，自然也不能形成消费力。大型购物中心的底商，和楼上的业态匹配不属于同一类客群，楼上高端业态的客流也很难流入底商。会招商：租约与客群 𐟓 如果你买的是带租约的商铺，一定要重新签订租赁协议，或者要让租户明确知道你是业主，避免纠纷。例如30-40岁客群居多的母婴店，以及儿童早教等。商铺户型与选址：细节决定成败 𐟏 商铺也分户型，比如一层与一拖二有区别，商铺进深与开口方向等等。还有一点很重要，切勿有遮挡。高架桥、上跨匝道、地铁出风亭等等，这些都是阻断人流与资产升值的障碍。总结：多了解，多学习 𐟓š 总之，商铺投资是个技术活，多了解，多学习，多踩盘，跟懂得人一起商量。希望这些小建议能帮到你，投资需谨慎！

如何通过资产配置实现财富自由？周末闲暇，不谈股市，聊聊财富自由和资产规划吧。财富自由，听起来是不是很诱人？但首先，你得搞清楚什么是财富自由。简单来说，就是你的资产要大于你的需要。具体点，就是你的收入足够你过上你想要的生活，甚至不需要工作。那么，如何规划你的财富呢？首先，你得明确自己的“需要”。衣食住行、子女教育，这些花销在不同城市差异很大。胡润百富榜对入门级财富自由的定义是：三线城市600万、二线城市1200万、一线城市1900万。这个标准每年都会随着通货膨胀调整。其实，被动收入能覆盖生活开销，就已经算是财富自由了。所以，积蓄资产是关键。固定资产：房产和商铺固定资产包括房子、商铺等。这些资产主要通过收租来提供现金流。但国内房屋的租售比相对较低，而且未来楼市周期下行时，收益可能会进一步下滑，甚至挂牌出售都困难。实业型资产：养猪场、外卖店实业型资产包括养猪场、外卖店、化工厂等。这些资产提供的现金流回报受行业周期影响，相对不稳定。而且需要较高的管理水平，一个能管好1家店的人不一定能同时管好3家店。除非你是甩手掌柜，找到靠谱的合伙人，否则实业赚的是辛苦钱。当然，好处是可以附带一些社会影响力，但也可能因此遇到一些向上社交的麻烦。权益型资产：股票、债券、数字资产权益型资产包括股票、债券、期权、期货以及近年来热门的数字资产。它们依靠资产增值差价和股息利息等固定回报提供收入。优点是不受时空局限，个人时间精力安排可以自如灵活，不用受管理水平限制。缺点是极度依靠认知，没有认知几乎都会亏掉本金，而具备充分认知了，就能相对稳健地获取回报。另类资产：知识产权、个人IP 另类资产包括知识产权、著作权、个人IP、艺术收藏等。比如前段时间港股光年之外披露招股说明书，这家公司主要资产就是周杰伦的IP授权。最强大脑中的水哥王昱珩就是依靠大量发明专利的分红来做到财富自由的。我的财富规划对我来说，均衡配置各类资产会让我更有安全感。未来的规划是这样的：刚需型改善型房屋数套+好的合伙人和员工团队财务投资+私募股票债券期权等均衡配置+写书获取著作权+写自媒体建立个人IP。希望这些分享能对你有所帮助，找到适合自己的财富规划路径！

平果房价在风雨交加的日子里，我们踏上了看房之旅。虽然天气不尽人意，但看房的脚步却从未停歇。𐟌篸碧桂园的展示区依旧保持着熟悉的风貌，而金海湾DangaBay的一线海景房共有8500户，目前20-30%的房源待售，入住率据称达到60%，但个人觉得40%更为合理。与5年前的开盘价相比，房价下调了20-30%。𐟏 最便宜的两房两卫80平米户型，价格大约为50万马币，加上律师费和外国人税费等，整体税费大约为4万马币。𐟒𘊊金海湾DangaBay距离富力公主湾仅6公里，配套设施齐全，房价相对便宜一倍，租金也低10-20%。如果能够租出去的话，租售比应更高一些。𐟏Ⱏ’𐊊目前，售楼部的商铺已被售出并改建为小卖部，在售房源多为2018年建成，外墙爬满了青苔，一线海景房的养护似乎存在问题。𐟏ᰟŒ🊊据说房屋价格自疫情开始以来一直在下降，这与迪拜的情况正好相反。迪拜的房屋价格自疫情以来一直在上涨，许多朋友在迪拜卖房子后转身就在那里买了几套别墅。相比之下，东南亚的房地产市场似乎没有享受到这波红利。𐟌𐟒𜀀

药店选址必知的15个坑，避开就是成功！开店选址，真的是一门学问！选对了位置，成功就迈出了一大步！𐟎‰ 但你知道吗？很多药店因为选址不当，最后都亏得血本无归𐟘⣀‚为了避免大家重蹈覆辙，我特地整理了15个药店选址要避开的“雷区”，快来看看吧！门前台阶多又多？NO NO NO！𐟚늨🙤𘍤𛅨ᾥ🛩—詚𞯼Œ还可能让老人家摔个跤，风险大大的不划算！门口车流不息，却连个停车位都没有？𐟚—𐟚늨🙥輦磻祿Œ哦！顾客想停车都难，还怎么进来买药呢？周边商铺不是关门大吉就是转让中？𐟏 𐟚늨🙦 𗧚„商圈已经“凉凉”了，药店可不是孤岛，需要周边的人气来撑场子！新商圈还没形成，未来也看不出个所以然？𐟏™️𐟚늩‚㨿˜是算了吧，别赌上你的创业梦！商铺是危楼，房龄比你还大？𐟏›️𐟚늨🙥露行，说不定哪天就被拆了，药店可是要做长久生意的呀！店铺结构奇葩，像个大口袋？𐟏갟š늨🙧獥𚗩“𚤸仅风水不好，还不好利用，直接pass！店铺形状长长的，像个棺材？𐟕ﯸ𐟚늨🙦𐑩—𔨯𔦳•可不是开玩笑的，生意真的很难做起来！门前垃圾堆成山，臭水沟旁？𐟚š늨🙦 𗧚„环境，顾客怎么愿意来呢？还是换个地方吧！房屋归属有纠纷？𐟏 𐟚늨🙧獩𚻧ƒ椺‹，还是躲远点吧，别让自己陷入泥潭！房东难缠，租售比高得吓人？𐟒𐰟š늨🙧獥ˆ作，还是趁早说拜拜吧，别让自己吃亏！二手房东？𐟏 𐟚능˜数太大，还是直接跟一手房东打交道吧，省心又省力！阴阳街商铺？𐟏 𐟚늤𘀨𞹦—𚤸€边冷清，选错了可就“阴”了，还是选个人气旺的地方吧！地下商超的店铺？𐟏 𐟚능𕁩‡受限制，除非地段特别旺，否则还是别冒险了！面积小于60平？𐟏 𐟚늨🙨🞥Œ𛤿都开通不了，顾客进店也压抑，还是别考虑了，换个大点的地方吧！新开楼盘空置率高？𐟏Ⱏš늧‰𙥈릘練𐥼€了学校、市场、医院的地方，短期内很难形成商圈，别盲目乐观了，还是多考察考察吧！选址可是大事儿，小伙伴们可千万别马虎！别看着满大街的药店就以为赚钱容易，随便找个店就下手。多花点时间和精力在找店上，哪怕三个月找不到，也别急着随便下手。记住，宁可错过，也不要选错哦！𐟘‰

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北京购房必看！三大原则揭秘 𐟑‹大家好！今天来聊聊在北京购房的关键原则，这可是适用于大多数大城市的购房思路哦！𐟘 𐟎ˆ原则一：买新不买旧𐟎ˆ 大家都知道，老房子就像消耗品𐟘Ÿ。看看北京这一年多，90 年代及以前的老小区房价下降超 30%𐟘𑯼Œ就算是海淀大学周边的家属楼，虽然维护得好，但也还是在降价𐟓‰。就连 10 年左右的次新房，也会因为周边新房的影响而价格受挫𐟘”。比如望京周边的新北苑，曾经的“北苑四害”让房价飙升，但随着望京北边奶西的大量供地和新房出现，20 年以后该板块内的二手房质量肯定不如新北苑，所以新北苑未来可能会乏力𐟘“。 𐟎ˆ原则二：买荒不买破𐟎ˆ 说白了，就是在 2024 年的今天，想把一块地方拆掉重建太难了𐟘㣀‚一块地现在可能很荒，但修路、盖楼以北京的速度很快就能开始；但如果这块地很破，有各种老房、商铺、批发市场等等，那就算有规划，也不知道要等到什么时候，甚至可能规划都无法落地𐟘–。就像一条大羊坊路、十里河的批发市场，多少年了都没动𐟘䣀‚朝阳区内的东坝和十八里店该怎么选？一个荒一个破，荒的那个新房和地铁都已经建起来了，破的那个还看不到希望呢𐟘”。 𐟎ˆ原则三：职住平衡𐟎ˆ 以前北京买房是按环线来的，但现在要改买产业而不是位置啦𐟘Ž！随着北京市产业升级调整，发展的都是城区外部的卫星城。过去 20 年最典型的就是望京组团和西二旗&上地组团，一下子盘活了北城的产业人口，于是有了“宁买北五，不要南三”的说法。现在北五环外围的房价很多都比南三环的高呢𐟘。北五环买不到就去回龙观，现在连回龙观都有平替了，可以到沙河到南邵，产业的力量真的太强大了𐟘𒯼所以购房的考虑逻辑要从位置变成产业，有产业才重要𐟘。二环的房价在跌，南六环却有人花 1000 万买房。产业意味着在这里工作生活，职住平衡才是生活质量最高的；产业人口也意味着附近上学的孩子背景相似，不会有层次差异太大的情况，这才是最好的“学区”；产业区域房子的租售比和存续性更强，能扛住更多的考验𐟘Ž。现在北京的新产业区域又有变化啦，“宁买北五，不要南三”的格局肯定也会随之改变𐟘。亦庄还在持续增长，丽泽也逐渐完善，海淀新的产业落地基本都在西北边山后的产业园，房子会怎么变化，还得再观察观察呢𐟘‰。

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