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绿城代建最新视觉报道_绿城代建和绿城的区别(2024年12月全程跟踪)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

绿城代建

潍坊楼盘首开热销，绿城代建品质保障 𐟏ᥜ襽“前的房地产市场环境下，某个楼盘的开盘竟然取得了1.6亿元的销售额，这确实让人感到惊讶。虽然员工内部购买了不少，但这个成绩仍然让其他开发商感到羡慕。 𐟧穂㤹ˆ，为什么会有如此高的销量呢？其实原因并不复杂。首先，山东港口集团作为地产行业的“国家队”，赢得了老百姓的信任。其次，绿城负责代建，品质上也有保障。这两点加起来，就让这个项目比普通楼盘高出一级。 𐟧祽“然，价格也是一个关键因素。首开的价格非常友好，小高层价格为8000多元，不带连廊，一梯一户，洋房价格为11000多元，户型设计也不错。虽然交房时间稍微晚一些，但这一波操作确实让周边竞品感到压力。 𐟧禀𛧚„来说，宝通街渤海路南侧附近将形成一个中高端的居住区。毕竟，东侧的海创也要开始建设，最小户型为140多平米，价格自然不会低。所以，大家可以根据自己的需求进行选择。

河西新盘来袭！绿城代建，1.5万平米住宅河西区又有新盘推出了！这次是绿城代建的项目，规划已经出炉，快来看看吧！ 𐟓 位置：天津河西区先达城更地块 𐟏 住宅：1.5万平米，共4栋楼，包括16层的高层、5层的洋房和9/10层的小高层 𐟚ꠦˆ𗥞‹：118套住宅，平均面积127平米，外跨阳台和架空层设计 𐟅🯸 停车：214个停车位，地上27个，地下100个，架空层87个 𐟓… 7月29日，轨交集团以1.29亿的价格摘得河西体院北编号为津西纪（挂）2024-15号地块，楼面价为6652元/㎡（不含城市更新成本）。这块地是先达地块城市更新项目的住宅部分，出让土地面积8894.9㎡，容积率≤2.19，地上建筑面积19393㎡。快来看看这个新盘吧，绿城的品质保证，河西区的优越位置，绝对值得期待！

雨花区楼盘大比拼：你值得入手哪个？最近看了雨花区的几个楼盘，真是各有千秋啊。先说说瑞府吧，地理位置简直绝了，上班通勤简直不要太方便。但说实话，看到那么多槽点，差点就签了，现在想想可能是老天不想要我买那里吧𐟘‚。德奥上河城章 𐟏⊨🙤𘪧›˜的优点是双学区，家门口就是地铁站，周围配套也还算齐全。不过价格有点高，容积率高，品质一般，精装质量也不咋地。华实领峰 𐟏ከ🙤𘪧›˜我印象不深，只记得户型很一般，而且没有地铁，直接就走了。中建翡翠天序 𐟌𓊤𘭤𛋥𘦦ˆ‘去的，还没开盘就去了。地理位置太偏了，配套不行，去哪都不近。虽然户型可以做到4+1房，但进门口的房间一半是设备平台，样板间做成房间设备放哪？精装一般，143平米也不是我们考虑的面积段，所以直接走了。绿城桂语云著 𐟌𘊥𐱥œ觿᧿ 天序不远吧，印象不深。绿城代建的，公区做得不错，但学校一般，交通也不太行，不考虑。龙湖青云阙 𐟏🙤𘪧›˜发现的时候已经尾盘了𐟘…。位置还可以，雨花区政府附近，对面就是喜盈门，地铁不远几百米，对面就是泰禹小学，而且是准现房！不用担心烂尾。小区虽小但公区做得很漂亮，基本符合我的要求。不过缺点是体量太小，只有四栋楼，而且只剩最大的户型稍微超预算了（但这个户型真的好喜欢）。泰禹小学1-2年级不在对面本部读，也需要接送。周围板块太成熟了，也不会有什么发展了，所见即所得。金地大成雅颂 𐟏⊤𙟦˜兩榳𐧦𙥰学的，貌似就是1-2年级那个校区的边上。品质不如龙湖，价格还比龙湖贵。高桥一品 𐟏ኤ𙋥‰住这附近，看着这个楼烂尾了不知道多久，终于盖完了。这个地方是考虑不了一点，一直听中介说这里品质好就去看看。一共就两栋还是三栋，毫无小区可言。外立面和公区倒是舍得花钱，但居然还是个板塔结合的结构𐟘…。户型非常一般，学校没出成绩不好评价。总的来说，每个盘都有自己的优缺点，大家可以根据自己的需求来选择。希望这些信息对你有帮助！

绿城锦海棠：代建模式下的品质困境提起绿城，很多人都会想到宋卫平先生对产品主义的执着，以及那些精雕细琢的场景。然而，时光荏苒，曾经的地产标杆绿城也面临着新的挑战。如今的绿城，遍地都是代建项目，曾经积累的“财富”也在逐渐减少。究其根本，代建模式的本质带来了诸多弊端。代建，顾名思义就是代为建设、代为开发，这注定了绿城在项目开发中的话语权不足。因为开发商是老板，绿城只是打工的，老板决定了产品开发的成本投入，这也直接影响了最终的产品品质。而绿城作为打工方，赚的是代建费、管理费和品牌使用费，品质把控力度不足，产品品质很可能大幅打折，甚至最终能否确保交付都和绿城本身没有关联。对于锦海棠项目来说，情况也是如此。从拿地面市以来，营销手段层出不穷，让人不禁感叹“这家开发商真会玩儿”。然而，随着时间的流逝，除了不断变化的营销手段，项目本身的进展可以用“毫无实质”来形容。后起之秀如保利华宸天奕、保利西三教71亩地块、盛邦启元等项目，不仅产品更加亮眼，开发建设进度也更加神速。问题出在哪儿？是差钱还是差事儿？这就不得不回到我们的题目本身，锦海棠还是“仅”海棠？作为市级小规模开发商+绿城代建模式下的开发项目，是真正舍得花钱投入深度还原绿城锦系产品力？还是严控成本，只剩下那朵有噱头故事来源的海棠花雕塑？作为购房者的我们，还是要擦亮双眼、谨慎再谨慎！

河西区地价再创新低，楼面价仅6000元最近，河西区体北板块又出让了一块土地，楼面价竟然只有6000多元，真是让人大跌眼镜。其实，这个价格并不算低，只是因为城市更新项目的特殊性，价格相对亲民。这块地是天津轨交集团的，不包含土地整理成本。听说可能是绿城代建，面积在100-140平米之间，总价大约500万左右。想想当年鲁能拿地时的3万楼面价，真是让人感慨万千。谁能想到地价会越来越便宜，房价也跟着降了呢？不过，虽然地价和房价在下降，但产品的质量却越来越高了。真是让人又爱又恨啊！

交房在即！装修预算你备好了吗？𐟒𘊰ŸŽ‰ 交房的脚步越来越近，是时候开始考虑装修了！趁着国庆假期，我抽空去看了看新房的进度，心里已经开始憧憬未来温馨的家了。𐟏ኊ𐟌† 当初选房时，我们可是费了不少心思。除了位置稍偏，其他方面都挺满意的。小区离江边很近，散步特别方便，江景风光带还能露营，人少又舒适。隔壁还有个带湖的公园，虽然还在规划中，但看起来很美好。𐟌𓊊𐟏⠧𛿥ŸŽ物业的服务让我们很放心，每年夏天还有教练教小朋友游泳，真是贴心。虽然是绿城代建项目，但效果图和实际还原度都很高，值得信赖。𐟏Š‍♂️ 𐟏 因为是改善型住宅，我们主要考虑了面积和环境，位置倒是其次。工作也在附近，交通方便，一切都挺顺心。𐟚— 𐟔蠧Ž𐥜诼Œ装修计划可以提上日程了。我已经装过两套房子，这次希望能和邻居们一起避坑、砍价，共同打造一个温馨的家！𐟑颀𐟑袀𐟑碀𐟑把𐟒꠨ㅤ🮩℧‡†备好了吗？让我们一起加油，为新家添砖加瓦！𐟒–

武汉楼市新动向：金沙府热销 𐟏™️ 武昌区：武昌的房地产市场真是热闹非凡，尤其是金沙府。这个楼盘开盘仅6个月左右，货量几乎售罄，销售情况非常夸张。隔壁的联发楼盘见状，也开始涨价，试图吸引更多买家。武汉印也不甘示弱，推出特价优惠，吸引那些对金沙府品质有所顾虑、总价预算在300万左右的客户，以及需要200平以上大平层的客户。金沙樾紧随其后，提供200平以内的房源，考虑环线和高得房率的客户有了新的选择。 𐟏⠩똧믦弧›˜：建发璞悦、沙湖天境和建发望湖等高端楼盘表现抢眼。建发望湖在25年将打响楼市热度新篇章，让市场知道什么是真正的建发品质。 𐟏 青山区：红坊独树一帜，不谈其他。青誉府和联投燕语关年相爱相杀，预算稍高的可以选择青誉府，预算稍低的则可以选择联投燕语关年。虽然部分户型有所竞争，但总体上还是相对和谐。 𐟌𓠦𔪥𑱥Œ𚯼š保利虎泉楼盘热闹非凡，最后一栋楼即将售罄。绿城则扛起了洪山区的大旗，虽然是由绿城代建，但绿城的精髓依然让人难以忘怀。环境、改善、户型、体量、园林和品质都堪称一流，客户的选择越来越多。 𐟓‰ 市场走势：不要以主观判断市场起伏，也不要指望大跌。市场实际情况是：止跌已做到，回稳正在进行中，并且有向好的方向发展。涨价可能不久就会到来（这里的涨价不是指像2016年那样大幅上涨，而是慢慢回收折扣，一次回收1个点或2个点），开发商的利润也在逐步回升，房源也在减少。最后的结果，要看年底或者明年的拿地情况。 𐟚력🠥‘Š：不要期待真正意义上的第四代住宅出现在核心地段，因为那将进入一个纯改善市场，非普通家庭难以承受。

明湖变迁：安置房崛起？ 2017年，我初次来到宁波明湖，那时明湖的安置房项目还只有书香景苑。后来，明湖花苑成为最新的安置房项目，而明湖第一批商品房上湖城章也刚刚开盘。听同事说这个楼盘售价高达2.6万一平方米，我顿时觉得这个价格在满是农田的周边区域显得格外高。一位同事几年前在书香景苑购买了130多平方米的房子，全款120万，豪气十足。而邱隘盛莫路地铁口往邱隘方向的老房子，他父母曾在那里居住，后来拆迁到了明湖花苑，也就是原来的邱隘羊毛衫市场。那时，我只觉得明湖花苑二期，也就是这位同事拆迁后居住的房子，设计不错，有点像花园洋房。后来才知道，这个楼盘是由绿城代建的，难怪书香景苑的业主在问政上提出为什么明湖花苑二期后面这么好，书香为何这般？ 2020年疫情开始后，明湖的安置房建设进入了新的阶段。不过，这里也经历过一些波折。有一次打桩机倒在路边，压倒了一辆汽车，车主和他的女儿不幸去世。这起事件发生后，每次骑车经过桩机时，我总是绕道而行。 2017年时，明湖桥还未完工，宁东路也还未跨过大东江。这一年，宁波GDP突破1万亿，宁波府还在热卖，核心区的房子热度完全碾压明湖，所以明湖的声音很小。直到中美贸易战开始和疫情期间，明湖的摇号热度才真正爆发。明湖也成为现在争议最多的板块之一。尽管明湖的安置房外观并不惊艳，内部设施有些是柏油路，有些是PC砖，娱乐设施也有一些。不过，从目前来看，明湖的安置房配置并没有越来越卷，楼栋高度也并未越来越高。这两个小区的位置还是不错的，东西两侧有河，北面也是河，前面是华师大附属的明湖校区和中西医结合医院，不远的地方还有邱隘菜场和一号线地铁。在这里多年了，见证了明湖的成长和发展。

创联绿城玖悦府：品牌与价值的双重考量 𐟏ᠥˆ›联绿城玖悦府，位于呼和浩特，由绿城代建，目前大部分房源已售罄，仅剩少量尾盘。从销售情况来看，创联和绿城的合作可以说是双赢。 𐟓 位置偏远，配套设施不足，但价格却不低，精装后售价达到1.5万元/平方米。这无疑为绿城品牌支付了一定的溢价。 𐟒𐠥œŸ地成本推测不高，但售价却不便宜，这确实是一个稳赚的项目。 𐟏ž️ 与绿城润园相比，剔除精装成本后，单价相差无几，但区位差异明显。 𐟏 外立面设计采用局部石材和涂料，绿城的风格浓郁，成本适中，效果不错。 𐟌𓠦™﨧‚投入看似不高，但大面积使用了PC砖，整体效果尚可。 𐟛‹️ 室内精装标准报价3000元，但实际使用了一些品牌如科勒、方太、欧派等，入户门和室内木门的品质有待提高。 𐟚— 公区精装品质尚可，但乘坐的电梯是HITACHI，运行噪音较大。 𐟏⠥𐏥Œ𚤺𚦰”不足，有房源挂牌出售，价格受市场影响较大。 𐟌Ÿ 结论：品牌确实为项目带来了一定价值，但在购买时需理性，不要盲目为品牌溢价。

00后长沙购房记：我的看房日记#01 刚毕业不到半年，原本没打算这几年买房，既不想背房贷，也不想花家里的钱。然而，实习加工作一年多后，我逐渐意识到租房的不稳定性，包括转租、换租的麻烦，养宠物的限制，老旧的维修问题，房东要卖房时不断有人来看房，以及舍不得添置家具等等。这些经历让我的生活变得不便和困扰。于是，我决定尽早置业，拥有一个可以自由支配的家。购房需求具体需求放在评论区了。看房日记#01 龙湖天璞去年年底看了这个盘，最小的户型也有115平米。当时价格较贵，我也没打算买房，只是跟着去看了一下。现在的情况不太清楚，精装交付。招商蛇口璀璨学府这个楼盘给我的感觉是品质不错，毕竟是招商的品牌。最小的户型114平米，单价还行。优点是阳台和次卧的墙不是承重墙，可以敲掉改两房。但主打书包的楼盘对我来说没什么吸引力，而且目前还没开发出来，配套不足，离地铁也比较远。暂时感觉一般。中海寰宇天下最小户型116平米，位于中高层，配套成熟但单价高，超出我的预算，所以不多说了。丽发新城这个楼盘开发了五六期，给我的第一印象是品质一般，户型一般，房子很多。唯一的优点是便宜，有地铁规划但不知道什么时候能建好。远洋红星天铂这是一个争议很大的楼盘，最小户型106平米，价格还行，交通便利性一般，商业有规划但不知道什么时候能实现。风险很大，能不能交房、会不会烂尾众说纷纭，我没勇气去冲。绿城柳畔听澜这是一个四十多层的超高层楼盘，品质看着还行，营销中心搞得挺精致，绿城代建有一定的争议点。优点是地铁就在门口，商业还行，中高层以上有河景。但前面有安置小区，城市界面一般，预算也高些，阳台和次卧的墙是承重墙改不了两房。辉煌国际城没有样板间，因为时间较晚也不能实地去看，只简单看了一下户型并算了一下价格。最小户型114平米，性价比一般。小区一共三期，直观感受是风格比较老派，主打的卖点也有点硬凑。河景只有高层能透过房子看到一点，目前地铁较远，门口广场舞大妈不少，价格也不算太便宜，不是很满意。写在最后具体内容放在评论区了。

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