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需要进行观感质量验收直播_内部标杆管理五个步骤(2024年11月看点)

内容来源：网络红人排行榜所属栏目：新闻更新日期：2024-11-26

需要进行观感质量验收

𐟓 分部分项工程填写全攻略 𐟔 填写分部分项工程，首先要明确分部与分项的关系。分部工程是分项工程的汇总，确保所有分项工程都已完成，才能进行分部工程的汇总哦。 𐟓Œ 分项工程其实是检验批的汇总，我们按照检验批的数量进行汇总，形成分项工程。比如，我们有筏型与箱型基础、土方开挖等5个分项工程。 𐟓‹ 填写时，记得依据工程图纸，确保所有分部工程都完成后，再出具单位质量验收记录、单位工程质量资料核查记录等。 𐟔 另外，填写单位工程质量验收记录前，需要先填写质量资料核查记录，找出对应的项填到对应的表格中。安全与功能、观感质量也是一样的操作哦。 𐟒ᠦœ€后，根据工程特点，确定涉及到的分部工程，比如十大分部工程中的哪几个。这样，你的分部分项工程就填写完成啦！

𐟙Œ【装修工程竣工验收所需材料】𐟓⊥ˆ同书、营业执照、安生许证、资质证书、竣工验收报审表、竣工报告、单位工程交工验收证明、分部分项工程验收记录、质控资料、观感质量验收。𐟙‹‍ 另需提供施工组织设计报审表，隐蔽检查验收记录，材料报验表及相应的审查报告与合格证，以及工程检验批质量验收记录等报告。𐟙‹‍ 如涉及到项目变更手续的则需要添加签证单。𐟙‹‍ 此外，还包括设计交底记录和图纸会审记录等相关文件。𐟙‹‍ 所有这些均有规定的格式要求。𐟙‹‍ 【法律依据】《建设工程质量管理条例》𐟌Ÿ第三十七条，工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。𐟙‹‍未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。𐟙‹‍未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。𐟙‹‍

如何看一个项目的房屋质量？实用指南来了！最近有朋友在群里问，作为小业主，怎么判断一个项目的房屋质量好坏？我在群里简单回答了一下，觉得有必要详细说说，希望能帮到大家。建设过程中的质量管理 𐟏—️ 在房子建设的过程中，质量管理是由建设单位委托监理来监督的，而质监站则是政府的监督部门，负责监督这些管理是否合规。对我们小业主来说，这个过程是封闭的，我们只能看到一份质量监督报告。也就是说，我们无法直接介入这个过程。竣工验收前的预看房制度 𐟔 在竣工验收之前，有些地方会有“预看房”的制度。也就是说，会选取部分业主代表对成品进行质量验收，这个结论会作为竣工验收的必要条件。这个过程对开发商有一定的压力，因为会影响到竣工备案的时间。交付阶段的验收 𐟏ኊ竣工验收后，房子就进入交付阶段。这个时候，小业主只能对成品进行过程验收，主要包括观感、实测数据和功能性的测试。具体的验收内容可以参考预看房的验收标准。也就是说，我们最终能进行质量验收的部分，主要体现在观感和测量数据上。很多重要的环节（比如材料、隐蔽验收等）都是依靠建设、监理和施工单位来管理的。选择参建各方的建议 𐟓Š 我个人觉得，与其关注表面的观感和那些测量数据，不如多花点时间了解参建各方的过往项目口碑。在购买前，可以多了解一下建设单位和施工单位的过往工程交付情况和业主口碑，以此作为主要的判断来进行选择。开发商要选那些业主认可度高、物业服务好的，施工单位则要关注实际承包人过往的施工质量情况。总之，买房是一件大事，大家一定要多花点心思，毕竟房子是我们要住很久的地方。希望这些建议能帮到你们！

【建设工程竣工验收应当具备的条件有哪些】 𐟓⧫㥷婪Œ收必知：建设工程验收条件详解❗️ 哈喽，朋友们𐟘˜！今天来给大家分享一下建设工程竣工验收的必备条件，这可是很重要的哦！𐟒ꊢœ覝᤻𖱯𜚥ˆ设计与合同内容𐟓ƒ 工程必须按照设计图纸和合同要求全部完成，不能有遗漏。 ✨条件2：分部工程验收合格𐟏—️ 单位工程所含的分部工程都要验收通过，符合法律法规、强制标准和设计要求。 ✨条件3：工程资料齐全𐟓„ 工程资料要符合要求，不能有缺失或错误。 ✨条件4：安全和功能检测资料完整𐟛᯸ 分部工程有关安全和功能的检测资料要完整，抽查结果也要符合规范。 ✨条件5：观感质量良好𐟤銥•位工程的观感质量要符合要求，不能有明显的质量问题。 ✨条件6：专项验收和专业系统验收通过𐟚犥„专项验收及有关专业系统验收都要全部通过，不能有遗留问题。这些条件都是为了确保建设工程的质量和安全，大家在进行竣工验收时一定要注意哦！𐟤—

零基础资料员必备知识点，快来学习吧！ 𐟌ˆ施工日志：施工日志是建筑工程整个施工阶段的综合性记录，涵盖了施工组织管理、施工技术等有关施工活动的现场情况变化。它是处理施工问题的备忘录，也是总结施工管理经验的基本素材，更是工程交竣工验收资料的重要组成部分。 𐟌ˆ立卷：立卷是指按照一定的原则和方法，将有保存价值的文件分门别类地整理成案卷的过程。 𐟌ˆ建设工程档案：建设工程档案是在建设活动中直接形成的，具有归档保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录，也可简称工程档案。 𐟌ˆ建设工程隐蔽验收记录：隐蔽验收记录是在被掩埋的重要工程或关键部位掩埋前，由施工单位、监理（建设）单位共同对工程的相关资料和实物质量进行检查验收所形成的记录。 𐟌ˆ混凝土和易性：混凝土的和易性，也称工作性，是指混凝土拌合物易于施工操作（拌合、运输、浇筑、振捣）并获得质量均匀、成型密实的性能。混凝土拌合物的和易性是一项综合技术性质，至少包括流动性、粘聚性和保水性三项独立的性能。 𐟌ˆ竣工验收备案：竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。 𐟌ˆ竣工图：竣工图是在工程竣工验收以后，能够全面真实地反映建设工程项目施工结果的图样。 𐟌ˆ工程开工报审表：当现场具备开工条件且已做好各项施工准备工作后，施工单位应及时填写《工程开/复工报审表》报项目监理部审批后才能开工。 𐟌ˆ观感质量：观感质量是通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。 𐟌ˆ归档：归档是指在文件形成单位完成其工作任务后，将形成的文件整理立卷，按照有关规定移交给档案管理机构的过程。 𐟌ˆ单位工程：单位工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程，并构成建设工程项目的组成部分。 𐟌ˆ见证取样检测：见证取样检测是指在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样，并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测。 𐟌ˆ进场验收：进场验收是对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检测，对产品达到合格与否做出确认。 𐟌ˆ建设工程文件：建设工程文件是指在工程建设过程中所形成的各种形式的信息记录，包括工程准备阶段的文件、监理文件、施工文件、竣工图和竣工验收文件。 𐟌ˆ主控项目：主控项目是指建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。 𐟌ˆ检验批：检验批是指按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的验体。

【工程验收的依据是什么】 𐟎‡建筑工程质量验收的重要依据𐟎‡ 𐟓Œ建筑工程项目的质量关乎到人们的生命财产安全，因此，验收工作必不可少！今天我就来和大家分享一下建筑工程质量验收的依据~一起来看看吧！𐟎‰ 1.𐟌Ÿ统一标准和专业规范𐟌Ÿ：建筑工程施工质量必须符合统一的标准和相关专业的验收规范，确保工程项目的质量达到规定的要求。 2.𐟔勘察、设计文件𐟔：工程项目的施工质量必须与工程勘察、设计文件相符，以满足建筑物的设计要求和功能需求。 3.𐟑有经验的验收人员𐟑：参与验收的各方人员必须具备相应的资格，确保他们能够正确评估工程的质量。 4.𐟔Ž施工单位自行检查𐟔Ž：验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行，确保工程项目在施工过程中得到了有效的质量控制。 5.𐟒ᩚ蔽工程验收𐟒᯼š隐蔽工程在隐蔽前必须由施工单位通知有关单位进行验收，并形成验收文件，确保工程质量符合要求。 6.𐟘𒨧证取样检测𐟘𒯼š涉及结构安全的试块、试件及有关材料应按规定进行见证取样检测，以保证建筑结构的安全性。 7.𐟒露𛦎穡𙧛Œ一般项目验收𐟒ﯼš检验批的质量应按主控项目和一般项目验收，确保工程质量的全面达标。 8.𐟚ꩇ要分部工程抽样检测𐟚꯼š对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测，确保建筑物的质量和安全性。 9.✅具备资质的单位✅：承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质，保证检测结果的准确性和公正性。 10.𐟤观感质量检查𐟤：工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并共同确认，为工程质量增添一抹温馨的“人情味”。 𐟓⤻夸Š是建筑工程质量验收的依据，每一个细节都关乎到工程项目的质量和安全，验收工作不可忽视，一定要严格把关！希望大家都能住上安全可靠的好房子！𐟏 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

预看房要不要请验房师？我的真实经历分享大家好，今天想跟大家聊聊预看房要不要请验房师这个问题。作为一个刚收到预看房通知的魔都牛马，我真是焦虑得不行。看到业主群里的邻居们都已经找好了验房师，我强装镇定，想着绝不多花一分冤枉钱，同时也没精力去对比各个验房师。于是，我决定0元预看房，顺便分享一下我的经验和理由。为什么要0元预看房？首先，预看房并不等于正式收房。在预看房阶段，你不需要签署任何收房文件，开发商也不敢在这个时候顶风作案。其次，新家还在施工中，很多问题只是暂时的。比如涂料小污染、吊顶裂缝这些小问题，等正式收房后再解决也不迟。预看房的8个理由预看房不等于收房：预看房只是看看新家的雏形，不需要签署任何收房文件。施工未完成：这时候不是细节找茬大会，而是确保大面的质量是否过关。房屋保修期：保修期有2-5年，不是收房后就没有售后了。小问题无大碍：一些小的观感问题，如涂料小污染、吊顶裂缝等，不是大问题，降低预期就好。功能问题更重要：更应该关注使用功能类的问题，如水电、空调、新风、地板凹陷、浴室防水等，这些问题对居住体验影响更大。验房师水平参差不齐：每个验房师的水平都不一样，自己多了解一些验房方法总是好的。预看房时间有限：预看房时间大概持续一周左右，开发商方有人陪同，一般不超过1小时。时间有限，来不及验得太细节。预看房自检表：我们三个人对照明细分工检查，有问题就拍下来，但别太在细节上内耗，放轻松，在收房阶段再猛猛嗑！预看房注意事项预看房人数：最多只能选3人（所有同行人都算）。预看房不代表工程验收和交付环节：如果开发商提供的《住宅工程业主查看质量问题处置情况记录表》下方没有文字说明的，业主可以自行在签字栏添加说明“仅代表预看房阶段所发现质量问题的记录，不代表工程验收和交付环节”。必带材料：身份证、预看房通知书、预售合同。最后，祝大家都能顺心收房！等正式收房后再来复盘，打脸或脱坑都要自己体会，真实记录偷懒抠搜的装修过程。𐟥‚

铰链品牌推荐，哪款更好用？家人们，是不是每次做柜子都纠结该选哪款铰链呀？𐟤”我今天就来给大家种种草，分享几款我亲自用过的、超级好用的铰链！绝对让你爱不释手哦～ 𐟔觙𞩚†(BLUM)铰链：人性化设计使用体验：百隆的铰链真的是太好用了！它的阻尼器采用不锈钢制作，臂身是卡式设计，关门方式是二段力，开门角度也很人性化，95Ⱝ110Ⱔ𙋩—𔯼Œ用起来超级顺畅𐟑Œ。而且，它的碰头还增加了皮垫设计，可以有效减少撞击，使用体验简直一流！优点： 1. 基材采用德国冷轧钢板，硬度超高，韧性、稳定性都很强，承载能力也超棒！ 2. 表面内镀铜层防氧化+外镀镍层防腐蚀，再加上BCOR电镀涂层技术，抗腐蚀性超强，不易生锈。 3. 提供三维调节，保证完美吻合的安装效果，质保期长达20年，正常使用可达20年，完全不用担心质量问题！ 𐟔覵𗨒‚诗(HETTICH)铰链：材质广泛适用使用体验：海蒂诗的铰链也是我用过很好用的！它经过了很多测试，符合欧盟最高标准，用起来非常放心。而且，它的适用范围也很广泛，可以用在各种材质、厚度门板上，包括玻璃门哦！优点： 1. 材质、性能、设计等方面都得到了用户的广泛认可，在业内口碑很好。 2. 通过了10万次开合实验，性能稳定可靠，寿命长。 3. 提供了10Ⱕ’Œ30Ⱔ𘤧獩˜𛥰𜧔Ÿ效角度可选，最大开启角度可达270Ⱟ𜌨炦„Ÿ超棒！ 𐟔覵𗧦乐(HAFELE)铰链：精准定位使用体验：海福乐的铰链也是全屋定制验收的一环哦！它的液压阻尼缓冲功能真的太赞了！可以实现精准的定位与持续的操作，稳定性超强𐟑。优点： 1. 液压阻尼缓冲技术让设备应用在使用寿命期内都无需进行额外调节，性能可靠稳定。 2. 可实现精准的定位与持续的操作，让使用更加便捷高效。说了这么多款好用的铰链，你是不是已经迫不及待想要做柜子啦？𐟘‰我个人最推荐的是百隆(BLUM)铰链哦！它的设计人性化、材质上乘、使用寿命长且质量有保障。无论你是做衣柜、书柜还是橱柜都能找到最适合你的安装角度哦！快来试试吧～

𐟏 保利清能拾光年交房全攻略𐟔‘ 𐟎‰保利清能拾光年交房啦！现场业务员热情满满，业主们也纷纷前来验收新居。𐟑€想要确保新房无隐患？那就得找专业的验房师来帮忙！ 𐟛 ️验房流程超简单：预约信息登记𐟑‰付定金𐟑‰预约时间上门陪同查验（约1.5小时）𐟑‰现场出具报告𐟑‰支付尾款𐟑‰后期免费咨询。𐟓 𐟔检查范围包括毛坯房和精装房，全方位无死角。毛坯房会实测实量、质量观感检查，还有设计建议哦！精装房则更注重质量观感和使用功能，确保你的新房舒适又美观。𐟏ኊ𐟒ᦜ务内容超丰富：验房、监理、设计建议等一应俱全。不管你是毛坯房还是精装房，都能找到专业服务。𐟔犊𐟎现在就来预约验房服务吧！让你的新房更加完美，入住更安心！𐟌Ÿ

15pro 16 姐妹们，苹果16新品发布后，15Pro又火了一把。每年新品发布后老款涨价似乎成了苹果的惯例，主要还是因为老款性能过剩。新款苹果16依旧是铝合金材质、直角边框、6.1寸屏幕。而旗舰钛合金系列的Pro则打破了近三代常规尺寸，从6.1寸增大到6.3寸。今年苹果16增加了一个拍照功能键，全系列右侧都搭载了相机控制按钮，支持压感和触摸滑动操作，有点像快门的感觉。不过，今年的AI功能还在部署状态，最快得明年才上线，苹果这营销手段真是高啊，吊足了大家胃口。标准版苹果16不再清库存了，直接安排上了满血版3nm A18芯片，但国行版也要等到明年才会上线。其他方面的参数升级就没有太大惊喜了。网友调侃说，苹果发布会越来越没科技感了，等半天还整了两个“烟雾弹”。这就让想入手苹果16标准版的姐妹很纠结，同样预算选新款标准还是老款旗舰呢？再看看15 Pro，旗舰三摄系统比16的双摄强太多。再加上航空级钛金属外观搭配亚光玻璃背板，手感和观感都比16的铝金属和融色玻璃背板要好。虽然16搭载了满血A18芯片，但和15 Pro的A17 Pro芯片性能差别不大，毕竟苹果芯片性能过剩，四五年前的12、13系列机型都很流畅，15 Pro再战几年也没问题。不过，想入手15 Pro的话，新机陆续下架，数量越来越少，而且目前难与16统一价。借着新品这波东风，老款旗舰Pro系列正处于涨价期。买二手机想要成功下车，必须得火眼金睛。个人使用推荐95新以上靓机。目前二手国行128G大概6000元，256G行情参考价6500元。对于二手机，建议优先选择有保障的平台或门店商户，一般都会有7天无理由或质量包退换和长达一年的质保，妥妥的。购机一定要按《保姆级验机流程》做好全程录像开箱验收，规避翻车。有售后问题第一时间反馈给卖家，必要时需维权也能提供实质证据。避免翻车这事，姐妹们，一定得听劝！机器价格与行情匹配很重要，避免捡漏心态，骗子用最多的招数就是低价诱惑。在有保障的前提下，你懂得如何选择行情价范围内的二手机，才是真正的性价比。对于6千档价位的新品标准版，我个人更推荐老款同档价位旗舰系列。你又会怎么选择呢？

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